原告：濟(jì)南宏泰置業(yè)有限公司商河分公司，住所地：山東省商河縣。
負(fù)責(zé)人：李希波，該分公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:王帥，男，該分公司工作人員。
委托訴訟代理人：高德東，山東商誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
被告：崔某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省商河縣。

原告濟(jì)南宏泰置業(yè)有限公司商河分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“宏泰置業(yè)公司”）與被告崔某某商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2017年4月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告宏泰置業(yè)公司的委托訴訟代理人王帥、高德東到庭參加了訴訟，被告崔某某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
宏泰置業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除宏泰置業(yè)公司與崔某某簽訂的合同編號(hào)為“HT1-3-702”的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，由崔某某騰出涉案房屋交付宏泰置業(yè)公司；2.崔某某償還宏泰置業(yè)公司墊付的購(gòu)房按揭貸款本息12420.01元；3、崔某某支付違約金621元；4、涉訴費(fèi)用由崔某某承擔(dān)。庭審過(guò)程中，宏泰置業(yè)公司暫時(shí)放棄第2、3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，并主張對(duì)崔某某應(yīng)支付給宏泰置業(yè)公司的中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司商河縣支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“農(nóng)業(yè)銀行商河支行”）從宏泰置業(yè)公司保證金公司賬戶(hù)扣劃的按揭貸款本息及崔某某應(yīng)承擔(dān)的違約金，待崔某某與宏泰置業(yè)公司結(jié)算其已繳納的首付款及其已償還的銀行貸款本金時(shí)另行處理。事實(shí)和理由：2013年8月31日，宏泰置業(yè)公司與崔某某簽訂合同編號(hào)為“HT1-3-702”的《濟(jì)南市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，崔某某購(gòu)買(mǎi)了宏泰置業(yè)公司開(kāi)發(fā)的位于商河縣商中路以東、宏業(yè)街以南的商河縣宏業(yè)名庭小區(qū)1號(hào)樓3單元702號(hào)樓房一套，以及1#-25號(hào)儲(chǔ)藏室一間，總房款為529652.30元。崔某某于2013年9月6日繳納首付款159652.30元，剩余37萬(wàn)元在農(nóng)業(yè)銀行商河支行辦理按揭貸款，崔某某每月按約定向銀行償還貸款本息。但崔某某在償還部分銀行按揭本息后，自2016年11月份起至今未再償還銀行按揭，致使農(nóng)業(yè)銀行商河支行截止至2017年3月扣劃了宏泰置業(yè)公司賬戶(hù)的保證金12420.01元，2017年4月至今的貸款本息及逾期罰息利息尚未扣劃。故根據(jù)宏泰置業(yè)公司與崔某某簽訂的《濟(jì)南市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充協(xié)議的約定，訴至法院，請(qǐng)求貴院判如所請(qǐng)。
崔某某未作答辯。
宏泰置業(yè)公司圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了下列證據(jù)：商品房買(mǎi)賣(mài)合同1份、崔某某繳納首付款的現(xiàn)金繳款單1份、宏泰置業(yè)公司為崔某某出具的收款收據(jù)存根2份、農(nóng)業(yè)銀行商河支行扣劃原告賬戶(hù)保證金的業(yè)務(wù)憑證6份。本院當(dāng)庭對(duì)證據(jù)原件進(jìn)行審查后予以確認(rèn)，并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年8月31日，宏泰置業(yè)公司與崔某某簽訂了合同編號(hào)為“HT1-3-702”的《濟(jì)南市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，崔某某購(gòu)買(mǎi)了宏泰置業(yè)公司開(kāi)發(fā)的位于商河縣商中路以東、宏業(yè)街以南的商河縣宏業(yè)名庭小區(qū)1號(hào)樓3單元702號(hào)樓房一套及1#-25號(hào)儲(chǔ)藏室一間，上述房產(chǎn)總價(jià)款是529652.30元。合同簽訂后，崔某某于2013年9月6日向宏泰置業(yè)公司繳納首付款159652.30元，剩余37萬(wàn)元崔某某在農(nóng)業(yè)銀行商河支行辦理按揭貸款。宏泰置業(yè)公司已將涉案房屋交付崔某某使用。崔某某在辦理按揭貸款后按照合同約定償還本息至2016年10月，自2016年11月份起至今未再償還。截止2017年3月24日農(nóng)業(yè)銀行商河支行已扣劃宏泰置業(yè)公司的保證金賬戶(hù)12420.01元，用于償還崔某某拖欠的2016年11月至2017年3月的按揭貸款本息。截止2017年6月28日，本院依法查詢(xún)時(shí)2017年4月之后的貸款本息及逾期罰息利息，尚未償還或扣劃。宏泰置業(yè)公司與崔某某簽訂的《濟(jì)南市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件四補(bǔ)充協(xié)議約定：已辦理完銀行按揭手續(xù)的，買(mǎi)受人若未按銀行日期內(nèi)歸還貸款本息的，銀行扣劃出賣(mài)人保證金的，買(mǎi)受人必須自銀行扣劃保證金之日起5日內(nèi)（向）出賣(mài)人繳納扣劃款項(xiàng)5%的違約金，超過(guò)兩個(gè)月仍未按銀行規(guī)定日期內(nèi)歸還本息的，視為買(mǎi)受人要求解除合同，并向出賣(mài)人支付合同總價(jià)款5%的違約金。

本院認(rèn)為，崔某某為購(gòu)買(mǎi)涉案樓房，與宏泰置業(yè)公司簽訂《濟(jì)南市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及合同補(bǔ)充協(xié)議，是雙方的真實(shí)意思表示，且并未違反相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效合同；在上述合同簽訂后，崔某某應(yīng)按照該合同的約定，全面履行合同義務(wù)。本案中崔某某未按期償還樓房的個(gè)人按揭貸款，致使該貸款自2016年11月逾期，農(nóng)業(yè)銀行商河支行扣劃了宏泰置業(yè)公司保證金帳戶(hù)中的部分款項(xiàng)，用以?xún)斶€崔某某的部分涉案樓房個(gè)人按揭貸款?，F(xiàn)宏泰置業(yè)公司根據(jù)合同補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)約定，要求解除雙方簽訂的合同編號(hào)為“HT1-3-702”的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，本院予以準(zhǔn)許。既然雙方之間簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同予以解除，故宏泰置業(yè)公司要求崔某某騰出涉案樓房并將涉案樓房、儲(chǔ)藏室交還宏泰置業(yè)公司，本院予以準(zhǔn)許。
宏泰置業(yè)公司庭審中主張對(duì)崔某某應(yīng)支付給其公司的農(nóng)業(yè)銀行商河支行從宏泰置業(yè)公司保證金賬戶(hù)扣劃的按揭貸款本息及崔某某應(yīng)承擔(dān)的違約金，待崔某某與宏泰置業(yè)公司結(jié)算其已繳納的首付款及其已償還的銀行貸款本金時(shí)另行處理，本院予以準(zhǔn)許。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條第二款、第九十四條第四項(xiàng)、第九十七條、九十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告濟(jì)南宏泰置業(yè)有限公司商河分公司與被告崔某某簽訂的合同編號(hào)為“HT1-3-702”的《濟(jì)南市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》于本判決生效之日起依法解除；
二、被告崔某某于本判決生效之日起二十日內(nèi)騰出并返還原告濟(jì)南宏泰置業(yè)有限公司商河分公司位于商河縣商中路以東、宏業(yè)街以南的商河縣宏業(yè)名庭小區(qū)1號(hào)樓3單元702號(hào)樓房一套及1#-25號(hào)儲(chǔ)藏室一間。
案件受理費(fèi)126元，減半收取63元，由被告崔某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院。

審判員　　閆曉玲

書(shū)記員：張潔