上訴人（原審原告）：洪金花。
委托代理人：吳禮文，（代理權(quán)限為特別授權(quán)）。
委托代理人：劉磊，湖北伸道律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為一般代理）。
被上訴人（原審被告）：崔某某。
委托代理人：胡昌桐，（代理權(quán)限為特別授權(quán)）。

上訴人洪金花為與被上訴人崔某某房屋買賣合同糾紛一案，不服鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2015）鄂鄂城民初字第02002號民事判決，向本院提起上訴，本院于2016年4月6日受理后，依法組成由審判員李志伸擔(dān)任審判長，審判員繆冬琴、齊志剛組成的合議庭，于2016年4月22日公開開庭進(jìn)行了審理，上訴人洪金花及其委托代理人吳禮文、劉磊，被上訴人崔某某及其委托代理人胡昌桐到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院審理查明：2008年10月1日，原告洪金花支付被告崔某某房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)20000元；同年10月6日付銀行定金10000元。同年10月8日，原、被告雙方簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，合同約定：被告崔某某自愿將鄂州市市容環(huán)境衛(wèi)生管理局洋瀾8組住宅一套以20000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)轉(zhuǎn)讓給原告洪金花。2008年10月14日，原告洪金花以買受人被告崔某某的委托代理人身份與鄂州市永利房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂了《商品房買賣合同》，約定購買凱藍(lán)麗苑七棟二單元九層?xùn)|戶房屋一套（面積123.5㎡，1285元／㎡，總價款158698.00元）。其后，原告洪金花以被告崔某某的名義分別于2008年10月16日首付房款37609元；2009年11月2日付購房款111089元。2011年2月23日原告洪金花支付了房屋配套費(fèi)14504元。但在2011年1月4日被告崔某某亦向環(huán)衛(wèi)局付了房屋配套費(fèi)14504元?，F(xiàn)原告要求判處被告依約履行義務(wù)，被告以解困福利房為由而拒絕。
原審法院認(rèn)為：當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。本案中，被告崔某某未提供相應(yīng)的證據(jù)證實(shí)其已取得訟爭房產(chǎn)的所有權(quán)，而原告洪金花訴請要求被告崔某某協(xié)助為其辦理交付房屋及相關(guān)過戶手續(xù)，該訴請因被告崔某某無權(quán)處置訟爭房產(chǎn)而無法得到支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，經(jīng)審判委員會討論決定，判決：駁回原告洪金花的訴訟請求。
經(jīng)審理查明，2008年9月26日，鄂州市市容環(huán)境衛(wèi)生管理局與鄂州市永利房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂一份《土地轉(zhuǎn)讓及定購住宅樓合同書》。被上訴人崔某某系鄂州市市容環(huán)境衛(wèi)生管理局職工，2008年10月7日，被上訴人崔某某向上訴人洪金花出具收條一份，載明：“今收到洪金花房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣貳萬元整”。2008年10月8日，被上訴人崔某某（甲方）與上訴人洪金花（乙方）簽訂一份《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，合同約定：一、甲方將鄂州市市容環(huán)境衛(wèi)生管理局洋瀾8組住宅一套（電梯躍式樓），建筑面積116.9一132.5平方米。現(xiàn)將該套住宅以貳萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)轉(zhuǎn)讓給乙方，并在交付購買定金時一次性付清。二、甲方在收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，該住宅的所有權(quán)和使用權(quán)歸乙方，甲方不得違約。三、甲方應(yīng)為乙方辦理委托書，協(xié)助乙方辦理購買抽簽，排序抽簽，取得《購房落戶確認(rèn)單》，簽訂《商品房買賣合同》。四、乙方必須按照《定購房屋須知》交清房屋首付款30%，房屋成功后一次性交清70%購房款。如有其他原因，甲方配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)（房產(chǎn)辦理一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。五、甲方只向乙方轉(zhuǎn)賣售房指標(biāo)，今后涉及房屋面積價格等問題，甲方概不負(fù)責(zé)，由乙方自行承擔(dān)。六、甲方辦理完房產(chǎn)證和土地證后，應(yīng)交給乙方保管。七、如單方違約承擔(dān)違約金人民幣壹拾萬元整。同年10月9日，上訴人洪金花以被上訴人崔某某名義領(lǐng)取《購房落戶確認(rèn)單》，確認(rèn)其所購房屋為七號樓2單元9樓東戶，憑此單與鄂州市永利房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂《商品房買賣合同》。同年10月14日，被上訴人崔某某、上訴人洪金花作為委托代理人與鄂州市永利房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂《商品房買賣合同》，房屋單價每平方米1285元，總金額158698元。2008年10月6日上訴人洪金花以被上訴人崔某某名義向鄂州市市容環(huán)境衛(wèi)生管理局交納購房定金10000元，同月16日交納房屋首付款37609元，被上訴人崔某某對上述款項(xiàng)均向上訴人洪金花出具證明，證明定金10000元、房屋首付款系上訴人洪金花支付。2009年11月2日，上訴人洪金花向鄂州市市容環(huán)境衛(wèi)生管理局交納余下購房款111089元。2011年2月23日上訴人洪金花向鄂州市市容環(huán)境衛(wèi)生管理局交納房屋配套費(fèi)用14504元。2011年1月4日被上訴人崔某某亦向環(huán)衛(wèi)局支付房屋配套費(fèi)14504元

本院認(rèn)為，本案訟爭房屋系房地產(chǎn)開發(fā)公司定向向鄂州市市容環(huán)境衛(wèi)生管理局銷售的房屋，被上訴人崔某某系該單位職工，具有購買房屋的資格。其于2008年10月8日與上訴人洪金花簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，實(shí)際轉(zhuǎn)讓的是房屋購買權(quán)，雖然被上訴人崔某某未領(lǐng)取房屋的權(quán)屬證書，但這并不影響房屋轉(zhuǎn)讓的合同效力，雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》不違反法律規(guī)定，合法有效。上訴人洪金花依約向被上訴人崔某某支付了20000元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，其后上訴人洪金花又以被上訴人崔某某名義領(lǐng)取《購房落戶確認(rèn)單》、簽訂《商品房買賣合同》、交納購房定金和房屋首付款。截止2011年2月23日前上訴人洪金花交清了全部購房款和房屋的相關(guān)配套費(fèi)用，雙方指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同已實(shí)際履行完畢，故被上訴人崔某某應(yīng)當(dāng)依照合同約定協(xié)助上訴人洪金花辦理訟爭房屋過戶手續(xù)。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2015）鄂鄂城民初字第02002號民事判決。
二、位于鄂州市凱藍(lán)麗苑小區(qū)七棟二單元九層?xùn)|戶房屋，由被上訴人崔某某協(xié)助上訴人洪金花將該房屋產(chǎn)權(quán)登記至上訴人洪金花名下，本判決生效后十日內(nèi)履行。
本案案件受理費(fèi)3，474.00元，二審案件受理費(fèi)3，474.00元均由上訴人崔某某承擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　李志伸 審判員　　齊志剛 審判員　　繆冬琴

書記員：郭煒