原告：洪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐山市路北區(qū)。被告：唐某某陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地高新區(qū)建設(shè)北路198號(hào)。法定代表人：陸之孝，該公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：張志良，河北尚悅律師事務(wù)所律師。

原告洪某某向本院提出訴訟請求：1.請求法院依法判決被告支付延期交房違約金共計(jì)65025元（暫計(jì)至2016年11月30日，全部違約金請計(jì)至實(shí)際交付房屋之日止）。2、請求法院依法判決由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事由與理由：原告與被告于2013年11月21日簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定原告購買被告位于唐山市高新區(qū)建設(shè)路東側(cè)、慶南道北側(cè)的大陸青年都市會(huì)館樓盤2號(hào)樓614號(hào)房屋一套，房屋總價(jià)款509492元整，被告應(yīng)于2013年12月31日前依照國家和地方人民政府的相關(guān)規(guī)定，將符合合同約定的商品房交付原告使用。同時(shí)合同第九條規(guī)定，逾期超過90日后買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)己交款的10%向買受人支付違約金，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同笫八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受方支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金。違約金計(jì)算的法律依據(jù)為：本案房屋總價(jià)款509492，逾期截止起訴日共1275天。截至起訴日，原告仍未收到被告的收房通知書，被告也未向原告書面說明無法按期交房的原因，原告所購房屋仍在停工中。原告認(rèn)為，被告延遲交房既不存在法定免責(zé)事由，也不存在約定的免責(zé)事由，違約事實(shí)明顯，給原告帶來金錢和時(shí)間上的多重?fù)p失，嚴(yán)重?fù)p害了原告的利益。原告現(xiàn)訴至貴院，請求根據(jù)《合同法》第107條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失的違約責(zé)任”以及當(dāng)事人雙方簽訂合同第八條、第九條之約定，判令被告立即履行合同規(guī)定的交房義務(wù)，并按照每日萬分之一的比例支付違約金。被告唐某某陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：1、根據(jù)雙方之間合同第八條交付期限中關(guān)于延期的規(guī)定，被告延期交房的原因包括突發(fā)事件、不可抗力以及原告的其他費(fèi)用沒有繳清等，而被告遇到非法吸收公眾存款這一重大事件，是一種不可抗力，并且原告沒有繳納契稅，違反合同義務(wù)在先，因此原告無權(quán)主張違約金，被告可以延期交房。2、被告沒有任何證據(jù)表明有實(shí)際損失發(fā)生，即便有所謂違約金也應(yīng)當(dāng)調(diào)整為零，被告不能交房不是將建房資金挪作他用或者恣意揮霍，而是被某公司非法吸收公眾存款牽連，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，眾多業(yè)主幾千萬的違約金將導(dǎo)致青年都會(huì)工程不能恢復(fù)施工。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。原告與被告于2013年11月21日簽訂《商品房買賣合同》，并含附件（附件四為合同補(bǔ)充協(xié)議），合同的真實(shí)性本院予以確認(rèn)。合同第八條約定“交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格?！缬鱿铝刑厥庠?，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；2、買受人未付清房款或政府有關(guān)部門下達(dá)的停工（非工程質(zhì)量和出賣人自身原因）要求，該房屋的交付日期可據(jù)實(shí)順延；3、詳見附件四：補(bǔ)充協(xié)議第三條”；合同第九條約定“逾期超過90日后買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)己交款的10%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受方支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金”。附件四：補(bǔ)充協(xié)議第三條約定“補(bǔ)充合同的第八條第二款的3:3.1如發(fā)生下列情形之一的，出賣人可據(jù)實(shí)順延交房日期并無需承擔(dān)違約責(zé)任：3.1.1因政府部門政策變化或?yàn)樽袷卣疃鸱课菅悠诮桓兜模?.1.2因政府部門、市政能源部門進(jìn)行與該房屋所在項(xiàng)目相關(guān)聯(lián)的市政干線工程或采取臨時(shí)措施而引起房屋延期交付的；3.1.3因政府部門根據(jù)法律、法規(guī)采取某項(xiàng)重要措施、調(diào)整規(guī)劃或遇到目前技術(shù)水平暫時(shí)無法解決的重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)延長的；3.1.4政府部門公布的公共衛(wèi)生事件或其他社會(huì)突發(fā)事件導(dǎo)致延期交付的；3.1.5買受人在房屋交付前仍有到期應(yīng)付房款或其他費(fèi)用（含契稅、公共維修基金稅費(fèi)）尚未付清的；3.1.6其他不可抗力因素導(dǎo)致的情形。”
原告洪某某與被告唐某某陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年7月5日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告洪某某、被告唐某某陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人張志良到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告雙方所簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示真實(shí)，符合相關(guān)法律規(guī)定，該合同合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依合同約定履行各自義務(wù)。原告簽訂該合同后，依約定按時(shí)交納購房款，已完成履約義務(wù)，而被告未在合同約定期限內(nèi)將房屋交付給原告，違反了合同約定，被告所述非法吸收公眾存款、違約金數(shù)額過高致使工程不能復(fù)工的情形，不屬于合同約定或者法定的免責(zé)事由，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，原告的訴訟請求，理據(jù)充分，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

被告唐某某陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告洪某某支付延期交房違約金，違約金以509492元為基數(shù)，按照日萬分之一自2014年1月1日起計(jì)算至實(shí)際交付房產(chǎn)之日止。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期內(nèi)的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1426元，減半收取713元，由被告唐某某陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。