原告：洪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省蕪湖市。
　　委托訴訟代理人：陳云之，上海瑞富律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：劉勁博，上海瑞富律師事務(wù)所律師。
　　被告：雷某，男，xxxx年xx月xx日出生，畬族，住浙江省建德市。
　　原告洪某某與被告雷某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月2日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告洪某某的委托訴訟代理人劉勁博到庭參加訴訟。被告雷某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告洪某某向本院提出訴訟請求：確認(rèn)原、被告就上海市四平路XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂的《租賃合同》于2018年3月12日解除；被告支付自2017年12月1日起至2018年3月12日期間的房屋租金98,600元；被告支付自2018年3月12日起至2018年3月23日期間的房屋占用費(fèi)10,633元；被告支付逾期付款滯納金(以58,000元為基數(shù)，按年利率30%的標(biāo)準(zhǔn)自2017年11月28日計(jì)算至2018年1月27日止，以98,600元為基數(shù)，按年利率30%的標(biāo)準(zhǔn)自2018年1月28日計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；被告支付的租房押金58,000元?dú)w原告所有；被告支付逾期撤銷工商注冊違約金58,000元。事實(shí)和理由：2017年9月6日，原、被告雙方共同簽署了《租賃合同》一份，約定被告承租原告名下系爭房屋，建筑面積237.5㎡，租期五年，自2017年9月16日起至2022年9月30日止，甲方(原告)從2017年10月1日起正式計(jì)收房租，月租金為29,000元，乙方(被告)每2個(gè)月支付一次，應(yīng)在每2個(gè)月的28號前支付下2個(gè)月房租。被告另付2個(gè)月押金給原告。合同第四條第4款約定，若被告有違約行為發(fā)生時(shí)，甲方有權(quán)終止合同，乙方所付押金不予退還。合同另約定，乙方逾期5天未支付房租的，甲方有權(quán)解除合同，且乙方每天加付未付租金5%的滯納金。合同第六條第5款約定,若乙方在房屋內(nèi)申請工商注冊的，應(yīng)于合同終止后15日內(nèi)辦妥注冊撤銷手續(xù)，否則應(yīng)承擔(dān)月租金2倍的違約責(zé)任。合同簽訂后，被告首期租金及押金即未按時(shí)支付。第二期開始更是不再支付租金，原告于2017年12月1日、12月4日、12月9日，2018年1月14日、1月16日、2月1日、2月6日、2月8日、2月10日、2月23日等多次電話、短信、書面催告被告支付租金均無果，無奈于2018年3月12日發(fā)函給被告要求解除合同，事后被告在多次催告下于同年3月23日委托他人將房屋交還給原告，但欠付的房租仍未支付。綜上，原告為維護(hù)自身權(quán)益，提起本案訴訟，要求判如所請。
　　被告雷某未做答辯。
　　經(jīng)審理本院認(rèn)定事實(shí)如下：洪某某為系爭房屋權(quán)利人。2017年9月6日，洪某某作為出租方(甲方)，雷某作為承租方(乙方)，簽訂《租賃合同》一份，約定乙方向甲方承租系爭房屋做辦公使用，租賃期間自2017年9月16日至2022年9月30日止，2017年9月16日至2017年9月30日為免租期，甲方從2017年10月1日起正式計(jì)收房租；租金每月29,000元，從第二年首月起，之后每年在前一年的租金基礎(chǔ)上遞增5%，每2個(gè)月的28號為最后支付期限日；租金先付后用，在乙方簽訂本合同之時(shí)先支付押金58,000元整給甲方，至本租賃合同結(jié)束時(shí)無違約情況時(shí)即可退還給乙方，每次支付兩個(gè)月的租金，首次應(yīng)付租金、押金合計(jì)116,000元；乙方如有違反合同條款，甲方有權(quán)終止合同，乙方所付押金不予退還；乙方遲交房租的，除應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交外，每天還應(yīng)按月租金每天加付未付租金5%的滯納金，并按合同違約條款另行支付違約金，逾期5天不交，甲方有權(quán)單方面解除合同；乙方若以所租房為法定注冊地址時(shí)，應(yīng)在本合同終止前60天開始辦理撤注手續(xù)，并在合同終止后15天內(nèi)辦理結(jié)束，超時(shí)未能辦妥,即無條件視作違約，并由乙方另行承擔(dān)月租金的2倍的違約金，超過15天以上時(shí)，從超時(shí)當(dāng)日起，由乙方按租金每天加收20%的違約金，直至撤注取消為止；甲乙雙方在本合同“簽字蓋章處”所書寫的聯(lián)絡(luò)地址即為本合同下任何書面通知的送達(dá)地址,若因受達(dá)方拒收或因聯(lián)絡(luò)地址錯(cuò)誤無法送達(dá)的,均按照付郵日(以郵局郵戳為準(zhǔn))視作通知方已依本合同給予書面通知，若一方聯(lián)絡(luò)地址發(fā)生變更，則應(yīng)提前15個(gè)工作日書面通知對方。合同簽訂后，雷某向洪某某支付房屋押金58,000元及第一期房租，2017年9月15日洪某某將系爭房屋交付雷某使用。雷某將系爭房屋用于注冊上海篤守文化藝術(shù)有限公司。嗣后，雷某未支付房租，洪某某于2018年3月12日通過順豐速運(yùn)按合同上所載的雷某的地址向其發(fā)函表示，雷某分別應(yīng)于2017年11月28日前支付房租58,000元，2018年1月28日前支付房租58,000元，但經(jīng)多次催繳仍未支付，要求自發(fā)函之日解除合同，并于2018年3月13日無條件收回房屋，要求雷某于2018年3月15日前支付房租和滯納金442,300元。2018年3月20日，洪某某在新聞晨報(bào)上登報(bào)通告雷某，表示已于2018年3月12日發(fā)函解除雙方的《租賃合同》，收回房屋，并追究其違約責(zé)任，通知其于公告之日起3日內(nèi)將房屋內(nèi)的物品全部搬離，否則視為遺棄。2018年3月23日，雷某委托他人將系爭房屋歸還洪某某。
　　上述事實(shí)，有《租賃合同》、房屋交接書、房地產(chǎn)權(quán)證、短信記錄截圖、函件及快遞憑證、新聞晨報(bào)通告、情況說明、工商登記信息等證據(jù)佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同對合同雙方具有法律拘束力，雷某作為承租人應(yīng)當(dāng)按約支付租金，現(xiàn)因雷某欠付租金，已構(gòu)成違約，按照合同約定，洪某某作為出租方有權(quán)解除合同并要求雷某承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。洪某某于2018年3月12日按照合同所載地址向雷某發(fā)送解除合同的通知，符合合同約定，現(xiàn)洪某某要求確認(rèn)其與雷某之間的《租賃合同》于2018年3月12日解除，依法應(yīng)予支持，因雷某違約導(dǎo)致合同解除，洪某某主張按合同約定押金不予退還，本院依法予以支持。合同期內(nèi)，雷某欠付的租金應(yīng)當(dāng)支付，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)違約金，洪某某自行將合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)低為年利率30%，于法不悖，本院予以支持。合同解除后，雷某應(yīng)當(dāng)返還房屋，占用房屋的應(yīng)當(dāng)支付房屋使用費(fèi)，洪某某按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)主張房屋使用費(fèi)，本院依法予以支持。合同解除后，雷某未按約遷出在系爭房屋上的公司注冊地址，原告按合同約定主張58,000元的違約金，于法有據(jù)，本院依法予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條第二款、第九十六條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告洪某某與被告雷某簽訂的《租賃合同》于2018年3月12日解除；
　　二、被告雷某應(yīng)于本判決生效之日起7日內(nèi)向原告洪某某支付2017年12月1日至2018年3月12日期間的房屋租金98,600元；
　　三、被告雷某應(yīng)于本判決生效之日起7日內(nèi)向原告洪某某支付2018年3月13日至2018年3月23日期間的房屋占用費(fèi)10,633元；
　　四、被告雷某應(yīng)于本判決生效之日起7日內(nèi)向原告洪某某支付逾期支付租金的滯納金(滯納金按年利率30%的標(biāo)準(zhǔn)，分別以58,000元為本金，自2017年11月28日起計(jì)算至2018年1月27日止，以98,600元為本金，自2018年1月28日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；
　　五、被告雷某支付的押金58,000元，原告洪某某不予返還；
　　六、被告雷某應(yīng)于本判決生效之日起7日內(nèi)向原告洪某某支付違約金58,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)5,128.50元，由被告雷某負(fù)擔(dān)；公告費(fèi)600元，由被告雷某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：郭??瑛

書記員：賴維娜