原告洪某。
委托代理人趙錫伍，黑龍江杜興林律師事務(wù)所律師。
原告單某某。
被告李某某。
被告孫偉明。

原告洪某、單某某訴被告李某某、孫偉明買賣合同糾紛一案，本院于2014年7月18日立案受理，依法適用普通程序，于2014年10月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告洪某及其委托代理人趙錫伍，被告李某某到庭參加訴訟。被告孫偉明經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二原告訴稱，2012年7月23日，我（原告）與被告李某某、孫偉明簽訂協(xié)議二被告將大慶市臥里屯化工路2號(hào)商服樓北3門房屋賣給我（事后經(jīng)查該房屋為大慶市第二建筑集團(tuán)有限公司所有），我于當(dāng)日交給二被告定金5000元，后又簽訂房屋買賣合同，約定總價(jià)款38萬元，首付款16萬元，二次交款100000元時(shí)辦理過戶手續(xù)，二被告承諾在2013年4月底前完成房屋過戶手續(xù)，二被告依約收16萬元首付，我再次交款100000元要求被告辦理過戶時(shí)，被告無法辦理該房屋過戶，違約；我們要求解除合同，雙倍返還定金10000元、退回155000元首付款及利息12000元，承擔(dān)給我造成的維裝損失13986元，但二被告拒絕我們的合理要求，二被告的行為侵害我的合同權(quán)利。為了維護(hù)我的合法權(quán)利，根據(jù)《民事訴訟法》第119條等相關(guān)法律規(guī)定，我特向貴院提出以上訴訟請求，望貴院依法支持我的合法訴訟主張。訴訟請求：1、解除原被告間合同，判令二被告雙倍返還定金10000元，退還購房首付款155000元，利息12000元（按同期銀行貸款年利率5%,自2012.7.23起算），支付裝修費(fèi)用13986元。合計(jì)185986元；2、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告李某某辯稱，1、原告說“事后得知該房屋為大慶市第二建筑集團(tuán)有限公司所有”這個(gè)說法不是事實(shí)，因?yàn)樵陔p方買賣協(xié)議簽訂之前，我把房屋的所屬和房屋產(chǎn)權(quán)證的情況如實(shí)地向原告作了詳細(xì)說明，并給原告夫婦看了產(chǎn)權(quán)證、土地證，并經(jīng)過二公司法規(guī)處姜處長證實(shí)該房子是李某某的，是我領(lǐng)著原告夫妻二人前去二公司法規(guī)處姜處長打的電話。因我與大慶二公司合作我沒有開發(fā)權(quán)，所以以二公司自建的名義將該房屋落戶為大慶市第二建筑有限責(zé)任公司，實(shí)際所有人為李某某。2、在2012年7月23日以前，我委托孫偉明前往大慶就該房屋買賣事宜與原告達(dá)成初步協(xié)議，該房屋以全價(jià)26萬元賣給原告，甲方不負(fù)責(zé)該房屋過戶，不承擔(dān)過戶費(fèi)用，原告交付定金5000元整。在2012年7月23日我和孫偉明與原告達(dá)成協(xié)議簽字生效。原告把定金5000元作為第一次付房款的一部分。3、雙方約定第二次付房款時(shí)間定于我給原告辦理過戶發(fā)生費(fèi)用時(shí)。因?yàn)槲液驮婕s定過戶的全部費(fèi)用由我承擔(dān)，該房產(chǎn)權(quán)證名稱為大慶市第二建筑有限責(zé)任公司，所以在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)需要二公司向龍鳳地稅局代開銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，扣繳8項(xiàng)稅費(fèi)，而這8項(xiàng)稅費(fèi)必須由我支付（因我是房屋的實(shí)際所有人），我完成稅費(fèi)支付后，二公司才能給我出具到產(chǎn)權(quán)交易處過戶需要的手續(xù)。另外我還需要支出招待費(fèi)以及需要從齊市到大慶交通費(fèi)、食宿費(fèi)等，所以我和原告約定，原告交納第二次購房款的時(shí)間為我給原告辦理過戶發(fā)生費(fèi)用時(shí)。我在2012年12月初給原告打了電話，通知他準(zhǔn)備還第二筆購房款10萬，半月后我去大慶給他辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)并取第二筆房款10萬，原告當(dāng)時(shí)同意了。當(dāng)我在12月中旬去大慶給原告辦理過戶手續(xù)并取錢時(shí)，原告就不給了，原因是二公司給我出具過戶手續(xù)發(fā)生的費(fèi)用以及交通費(fèi)、食宿費(fèi)等，這些費(fèi)用和原告沒有關(guān)系。2013年4月以前我多次到臥里屯找洪某索要第二筆房款，未果。在這種情況下，我為了解決問題，我主動(dòng)和原告協(xié)商，我說“你到齊市或泰康起訴我和大慶二公司，通過法院將房子判決給你并過戶”，原告當(dāng)時(shí)答應(yīng)了，而后卻沒有執(zhí)行。所以，根據(jù)以上實(shí)際情況，是原告違反了協(xié)議。4、原告在起訴狀中明確承認(rèn)“二次交款10萬元時(shí)辦理過戶手續(xù)”，而原告至今沒有給付。如果原告給付我第二筆房款，我不能給原告辦理過戶，按照雙方協(xié)議，剩余12萬元房款原告拒付。5、如果法院判決雙方解除合同，原告應(yīng)承擔(dān)從2012年7月23日至今的房屋使用費(fèi)3萬余元，原告主張的房屋裝修費(fèi)1.8萬元沒有證據(jù)支持。因原告違約在先，原告給我造成了經(jīng)濟(jì)損失其首付房款16萬元不應(yīng)該產(chǎn)生利息，原告交付的定金5千元不應(yīng)該返還給原告，應(yīng)從首付款中扣除。我違約原告拒付剩余款12萬元，并通過訴訟將房子判給他，而原告違約只承擔(dān)余款的1%。這是明顯的不公正不合理，更顯失公平。因原告違約在先，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償我經(jīng)濟(jì)損失4萬余元。6、因原告沒有按照約定給付第二批房款10萬元，導(dǎo)致我無法如期履行合同。人民法庭：根據(jù)以上事實(shí)和理由，是原告違反了雙方協(xié)議違約在先。我懇請人民法院公正審理本案，駁回原告的全部訴訟請求，讓原告繼續(xù)履行合同，承擔(dān)違約責(zé)任和本案的訴訟費(fèi)用。
原告洪某補(bǔ)充訴稱，實(shí)際上這個(gè)房子從房產(chǎn)管理信息看，是二公司的房子，該房產(chǎn)先后被大慶市中級人民法院和龍鳳法院四個(gè)判決查封（自2005年-2011年），無論從所有權(quán)和被告查封的情況，均說明二被告無權(quán)依照約定為原告在2013年4月底前辦理過戶的相關(guān)事宜，因此，原、被告之間的買賣合同真正的違約方是被告，而不是原告，被告答辯中所說的原告違約沒有證據(jù)，僅僅是當(dāng)庭的一種陳述，不具有法律效力。
原告單某某補(bǔ)充訴稱，第二次交的10萬元的相關(guān)事宜，我們當(dāng)場約定的是到房產(chǎn)大廈過戶時(shí)再給錢，一手交錢一手辦理過戶。他說的提前上我家取錢，拿錢去送禮，這個(gè)事我們沒有同意，因?yàn)檫@個(gè)事不符合約定。他沒有委托孫偉明代他到我們這來辦理房屋買賣的事，他是以夫妻的名義辦理的。購房款共計(jì)38萬，分三次付，第二次10萬元。因?yàn)榉课菔嵌镜?，我不相信他能過戶，辦理過戶時(shí)才給他10萬元。
被告李某某補(bǔ)充辯稱，原告律師說房屋被大慶中級法院和龍鳳法院查封四次。一、我得看證據(jù)，是我應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，我承擔(dān)，是法院執(zhí)行局的責(zé)任，應(yīng)由法院執(zhí)行局承擔(dān)；二、我和原告在合同約定的第二筆10萬元是購房款，而不是過戶費(fèi)用。
庭審中，二原告向法庭出示證據(jù)如下：
證據(jù)一：協(xié)議書、收條各一份，欲證明2012年7月3日由被告孫偉明與原告簽訂的涉案房屋簽訂了買賣協(xié)議，當(dāng)時(shí)交付了5千元定金。經(jīng)質(zhì)證，被告李某某表示：屬實(shí)，無異議。本院對上述證據(jù)予以采信。
證據(jù)二：房屋買賣合同一份、收條一份、房屋所有權(quán)證復(fù)印件一張，欲證明2012年7月23日二被告和二原告夫婦重新簽訂了買賣合同，約定房款為38萬元，分三次付款。收條是當(dāng)時(shí)二原告給付二被告首次房款含定金在內(nèi)共16萬元，約定第二次發(fā)生在過戶時(shí)再給付。經(jīng)質(zhì)證，被告李某某表示：對合同無異議，第一份孫偉明和原告簽訂的合同26萬元我沒有異議，后來簽訂的房屋買賣合同變?yōu)?8萬元，是因?yàn)樵嬉笪彝k理過戶才變成的38萬元。對收條無異議。對產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件無異議。本院對上述證據(jù)予以采信。
證據(jù)三：收條一份，欲證明被告李某某向二原告要身份證復(fù)印件，要求推遲辦理過戶時(shí)間。經(jīng)質(zhì)證，被告李某某表示：收條無異議，但是我是和原告協(xié)商，經(jīng)多次要錢未果的情況下，為了解決問題，我和原告協(xié)商，讓二原告到齊齊哈爾市法院起訴我和二公司辦理過戶。本院對該份證據(jù)予以采信。
證據(jù)四：大慶市房屋產(chǎn)權(quán)市場管理中心產(chǎn)權(quán)信息查詢報(bào)告二頁，欲證明二被告夫婦向原告出賣的涉案房屋，房屋所有人是大慶市第二建筑集團(tuán)有限公司，而不是二被告所有，并且根據(jù)產(chǎn)權(quán)查封登記明細(xì)表顯示，該房屋分別于2005年12月29日、2008年10月5日、2011年1月7日、2011年12月15日被法院查封，因此，二被告夫婦依照法律規(guī)定無法協(xié)助二原告夫婦辦理合同約定的房屋過戶事宜。二被告夫婦對二原告夫婦構(gòu)成違約。經(jīng)質(zhì)證，被告李某某表示：對證據(jù)真實(shí)性無異議，但各級法院查封應(yīng)有他的查封有效期限，并且這個(gè)查封沒有詳細(xì)的說明查封哪間房屋，因?yàn)槲遗c其他人的債務(wù)關(guān)系，在2012年12月11日以前，全部通過龍鳳法院執(zhí)行完畢，從2012年12月10日經(jīng)龍鳳法院執(zhí)行完畢后，我沒有任何債務(wù)，并且大慶市龍鳳法院最后查封的房屋也不是我和原告買賣的房屋，所以說原告這份證據(jù)不客觀，即使有法院查封，那也是法院工作問題，和我本人無關(guān)。本院對上述證據(jù)予以采信。
證據(jù)五：裝修費(fèi)收據(jù)10張、散熱器報(bào)修單1張、證明1張，欲證明原告夫婦購買房屋后進(jìn)行了簡單裝修共花費(fèi)13986元。經(jīng)質(zhì)證，被告李某某表示：對真實(shí)性有異議，這些證據(jù)無法證明是裝修在涉案房屋上。本院對上述證據(jù)不予采信。
證據(jù)六：大慶市工商行政管理局龍鳳分局責(zé)令改正通知書復(fù)印件一頁，欲證明由于被告夫婦未及時(shí)為原告夫婦辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致原告夫婦間接損失擴(kuò)大。經(jīng)質(zhì)證，被告李某某表示：對該證據(jù)不認(rèn)可，不真實(shí)，和我沒有關(guān)系。本院對上述證據(jù)不予采信。
證據(jù)七：光盤一份已當(dāng)庭播放，欲證明在2013年3月5日雙方談話之間，被告無法證實(shí)涉案房屋是被告所有，原告從這時(shí)知道被告有違約跡象。經(jīng)質(zhì)證，被告李某某表示：對該證據(jù)的真實(shí)性有異議，沒有證據(jù)證明二公司合同丟了，假如丟了，也是由我來起訴二公司，因?yàn)榘凑蘸贤s定付第二次房款時(shí)才能過戶，我和原告當(dāng)時(shí)達(dá)成口頭協(xié)議，在沒有辦法的情況下，我才和原告說，你到法院起訴我和二公司，按約定的時(shí)間給房款，他不給，還說過戶不可能。本院對該份證據(jù)予以采信。
庭審中，被告李某某向法庭出示證據(jù)如下：
證據(jù)一：大慶市龍鳳區(qū)人民法院2011龍執(zhí)字第442號(hào)執(zhí)行裁定書一份（與原件核對無異議，原件退回），欲證明龍鳳區(qū)人民法院查封的房屋不是涉案房屋，并且我與王軍案已經(jīng)執(zhí)行完畢。經(jīng)質(zhì)證，原告洪某表示：這個(gè)證據(jù)和房產(chǎn)大廈顯示的信息是不一致的，房產(chǎn)大廈登記材料明確記載化工路2號(hào)商服樓產(chǎn)權(quán)人不便分戶。另外，上面顯示的產(chǎn)權(quán)人是二公司，執(zhí)行裁定書中的被執(zhí)行人是李某某。因此，與本案無關(guān)聯(lián)性。原告單某某表示：同第一原告。本院對該份證據(jù)不予采信。
證據(jù)二：大慶市龍鳳區(qū)人民法院執(zhí)行局證明一份（與原件核對無異議，原件退回），欲證明大慶市龍鳳區(qū)2號(hào)商服樓是李某某的。經(jīng)質(zhì)證，原告洪某表示：1、化工路的產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)該是房產(chǎn)管理部門，而不是法院執(zhí)行局。從我們在房產(chǎn)部門調(diào)取的證明看，涉案房屋未分戶。龍鳳區(qū)執(zhí)行局只掌握產(chǎn)權(quán)證，沒有其他產(chǎn)籍的相關(guān)信息，且與房產(chǎn)部門的證據(jù)矛盾，所以，與本案無關(guān)聯(lián)性。原告單某某表示：同第一原告。本院對該份證據(jù)不予采信。
證據(jù)三：調(diào)查筆錄兩頁，欲證明大慶市龍鳳區(qū)2號(hào)商服樓是李某某的。經(jīng)質(zhì)證，原告洪某表示：與房產(chǎn)登記信息矛盾，談話記錄是證人證言，在沒有相關(guān)信息為佐證是前提下，被談話人的敘述具有隨意性，因此，對證據(jù)的真實(shí)性和合法性均不認(rèn)可，且與本案無關(guān)聯(lián)性。原告單某某表示：同第一原告。被告李某某補(bǔ)充認(rèn)為，該份調(diào)查筆錄是龍鳳法院法官針對2號(hào)商服樓所有權(quán)，對大慶二公司法律法規(guī)處姜新錄處長問詢的。本院對該份證據(jù)不予采信。
證據(jù)四：(2009)龍民初第515號(hào)民事判決書一份，欲證明人民法院認(rèn)定了我是臥里屯化工路2號(hào)商服樓的所有人，也證明孫偉明是我前妻。經(jīng)質(zhì)證，原告洪某表示：與房產(chǎn)登記信息矛盾，談話記錄是證人證言，在沒有相關(guān)信息為佐證是前提下，被談話人的敘述具有隨意性，因此，對證據(jù)的真實(shí)性和合法性均不認(rèn)可，且與本案無關(guān)聯(lián)性。這個(gè)不是法院的判決認(rèn)定。根據(jù)物權(quán)法和商品房買賣的司法解釋，即使經(jīng)過司法確權(quán)的房屋子在沒有變更產(chǎn)權(quán)所有人登記之前，產(chǎn)權(quán)所有人也無法辦理與他人的房屋再次過戶手續(xù)，而本案截止到2014年7月10日前，該房屋產(chǎn)權(quán)仍然登記在大慶市第二建筑集團(tuán)有限公司名下，且該房屋未分戶，足以說明被告在2014年7月10日前都無法依法將本案爭議的房屋過戶到原告夫婦的名下，因此，二被告夫婦違反了原被告之間關(guān)于房屋買賣的相關(guān)約定，二被告夫婦構(gòu)成違約。原告單某某表示：同第一原告。本院對該份證據(jù)不予采信。
證據(jù)五：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份（與原件核對無異議，原件退回），欲證明李某某是2號(hào)商服樓的所有人，有權(quán)對2號(hào)商服樓各單元進(jìn)行處置，這份房產(chǎn)證就是因我和別的債務(wù)關(guān)系，由人民法院判決抵還債務(wù)分戶的，如果該房屋不是李某某的，人民法院無權(quán)去查封，也沒有權(quán)利執(zhí)行。經(jīng)質(zhì)證，原告洪某表示：與產(chǎn)權(quán)管理信息登記不一致，我方不認(rèn)可，與本案無關(guān)。原告單某某表示：同第一原告。本院對該份證據(jù)不予采信。
證據(jù)六：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份（與原件核對無異議，原件退回），欲證明龍鳳區(qū)化工路2號(hào)商服樓原產(chǎn)權(quán)證三份，從其中分出一份產(chǎn)權(quán)證號(hào)00091505,814.45米，爭議的房屋在此本照內(nèi)，也就是我要把爭議的房屋從這個(gè)照中分出。經(jīng)質(zhì)證，原告洪某表示：這個(gè)照和我們調(diào)的材料一致，證明房屋產(chǎn)權(quán)人是大慶市第二建筑集團(tuán)有限公司的，不是二被告的。原告單某某表示：同第一原告。本院對該份證據(jù)予以采信。
證據(jù)七：房屋買賣合同一份（與原件核對無異議，原件退回），欲證明雙方因按照合同約定，承擔(dān)責(zé)任和義務(wù)，原告應(yīng)按照合同約定給付購房款。經(jīng)質(zhì)證，原告洪某表示：二被告夫婦無權(quán)處分財(cái)產(chǎn)，并約定2013年4月底前辦理過戶手續(xù)，否則就構(gòu)成違約。通過前面的證據(jù)也證明二被告出售的房產(chǎn)不在二被告名下。原告單某某表示：同第一原告。本院對該份證據(jù)予以采信。
證據(jù)八：證人孫某證言，欲證明：1、我和證人在2012年12月中旬，向原告要過房款，原告沒有給；2、該房屋的出租價(jià)格年租金為12000元。經(jīng)質(zhì)證，二原告表示：1、證人單某，證人應(yīng)該兩人以上；2、證人與被告有利害關(guān)系；3、證人也不知道這個(gè)房子是誰的，就無法知道要款的合法性，對房屋租賃應(yīng)當(dāng)以租賃合同或者承租人了解相關(guān)情況，一般來說，應(yīng)當(dāng)有說明合同，并不是與房屋無關(guān)的第三人的證言來證實(shí)，否則，房屋使用人的權(quán)利會(huì)受到侵害，因此，本案的唯一證人孫某的證言不具有真實(shí)性和合法性，與本案無關(guān)，建議本庭不予采信。被告李某某表示：證人陪我向洪某要第二筆購房款，也證明當(dāng)時(shí)隔壁超市的租金是12000元，因?yàn)槲疫@些房屋都有租賃合同，但不是每年都簽合同,都是交房屋打收條。本院對該份證據(jù)不予采信。
經(jīng)審理查明，2012年7月3日，原告洪某與被告孫偉明簽訂房屋買賣協(xié)議，約定由洪某購買臥里屯2號(hào)商服，房款全價(jià)26萬元，辦理房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)產(chǎn)生的全部費(fèi)用由洪某承擔(dān)，辦理土地證所產(chǎn)生的全部費(fèi)用由孫偉明承擔(dān)。洪某交付孫偉明定金5千元。2012年7月23日，原告洪某、單某某與被告李某某、孫偉明重新簽訂房屋買賣合同，約定二被告將大慶市臥里屯化工路2號(hào)商服樓北3門房屋賣給二原告，房屋總價(jià)款38萬元，分三次給付，首付款16萬元（二原告已經(jīng)于簽訂房屋買賣合同當(dāng)日交付給二被告，其中包括先前洪某交付孫偉明的定金5千元），第二次付款10萬元于二被告為二原告辦理過戶發(fā)生費(fèi)用時(shí)二原告給付二被告10萬元，第三次付款12萬元于二被告為二原告辦理過戶完畢后2個(gè)月之內(nèi)給付完畢。二被告須在2013年4月底以前為二原告辦理房產(chǎn)過戶完畢。
另查，大慶市龍鳳區(qū)臥里屯化工路2號(hào)商服樓產(chǎn)權(quán)人為大慶市第二建筑集團(tuán)有限公司。

本院認(rèn)為，被告李某某、孫偉明因未取得大慶市龍鳳區(qū)臥里屯化工路2號(hào)商服樓北3門房屋所有權(quán)致使原、被告雙方買賣的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，二被告的行為構(gòu)成違約，對于二原告要求解除該房屋買賣合同、雙倍返還定金并支付利息的主張本院予以支持；
對于被告李某某提出的大慶市龍鳳區(qū)臥里屯化工路2號(hào)商服樓歸其所有的主張，因其未提供確實(shí)可信的證據(jù)本院不予采信。本院認(rèn)為，即使是依據(jù)人民法院生效的法律文書導(dǎo)致該房屋所有權(quán)人發(fā)生變更，那么在處分該房屋所有權(quán)時(shí)也要依照法律規(guī)定辦理登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第一百一十五條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二十八、三十一條、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第二款之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告洪某、單某某與被告李某某、孫偉明簽訂的大慶市龍鳳區(qū)臥里屯化工路2號(hào)商服樓北3門房屋買賣合同；
二、被告李某某、孫偉明于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告洪某、單某某購房款15.5萬元并支付利息1.2萬元；
三、被告李某某、孫偉明于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告洪某、單某某購房款定金1萬元；
四、駁回原告洪某、單某某的其他訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)4020元，由被告李某某、孫偉明承擔(dān)3840元，由原告洪某、單某某承擔(dān)180元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審判長 王海珍
代理審判員 楊旭昕
代理審判員 毛瑞利

書記員： 潘永玲