泰來縣豐泰家園小區(qū)業(yè)主委員會
張世龍（黑龍江致遠律師事務(wù)所）
崔某某

原告泰來縣豐泰家園小區(qū)業(yè)主委員會。
負責人趙玉春，職務(wù)主任。
委托代理人張世龍，黑龍江致遠律師事務(wù)所律師。
被告崔某某，男。
原告泰來縣豐泰家園小區(qū)業(yè)主委員會訴被告崔某某物權(quán)保護糾紛一案，本院于2015年3月9日立案受理后，依法由代理審判員丁品學適用簡易程序獨任審判，于2015年4月3日公開開庭進行審理。原告泰來縣豐泰家園小區(qū)業(yè)主委員會委托代理人張世龍到庭參加訴訟。被告崔某某經(jīng)傳票傳喚期滿，無正當理由未到庭參加訴訟，亦未遞交書面答辯意見。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

本院認為，《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條 ?規(guī)定“無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)力人可以請求返還原物”的規(guī)定，被告崔某某在泰來縣幸福家園物業(yè)有限責任公司負責管理原告泰來縣豐泰家園小區(qū)物業(yè)時，被告作為物業(yè)公司部門經(jīng)理可代表物業(yè)公司根據(jù)原告業(yè)主委員會的委托管理使用物業(yè)服務(wù)用房。但在2014年12月10日后，泰來縣幸福家園物業(yè)有限責任公司與原告解除了物業(yè)管理合同，被告崔某某無權(quán)再管理、使用、占用原告的物業(yè)服務(wù)用房，現(xiàn)原告主張被告從占用的房屋中搬出的訴訟請求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。被告抗辯，其占有的二屋房屋系其舅舅（張××）為其所建，產(chǎn)權(quán)歸其所有，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立經(jīng)依法登記發(fā)生效力。現(xiàn)原、被告爭議房屋產(chǎn)權(quán)登記系原告所有，故對被告的抗辯意見不予采納。被告崔某某經(jīng)傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，未遞交書面答辯意見。是對自己參加庭審陳述及辯論權(quán)利的放棄。綜上，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?、第三十四條 ?、第三十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:
被告崔某某于本判決生效后一個月內(nèi)將原告泰來縣豐泰家園小區(qū)業(yè)主委員會的二樓物業(yè)服務(wù)用房（二屋28號房70平方米）騰空。
案件受理費100.00元（原告預(yù)交），減半收取50.00元，由被告崔某某負擔，于本判決生效后七日內(nèi)返給原告。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。
本判決生效后，當事人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，對方當事人可向本院申請執(zhí)行。提出申請執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。

本院認為，《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條 ?規(guī)定“無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)力人可以請求返還原物”的規(guī)定，被告崔某某在泰來縣幸福家園物業(yè)有限責任公司負責管理原告泰來縣豐泰家園小區(qū)物業(yè)時，被告作為物業(yè)公司部門經(jīng)理可代表物業(yè)公司根據(jù)原告業(yè)主委員會的委托管理使用物業(yè)服務(wù)用房。但在2014年12月10日后，泰來縣幸福家園物業(yè)有限責任公司與原告解除了物業(yè)管理合同，被告崔某某無權(quán)再管理、使用、占用原告的物業(yè)服務(wù)用房，現(xiàn)原告主張被告從占用的房屋中搬出的訴訟請求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。被告抗辯，其占有的二屋房屋系其舅舅（張××）為其所建，產(chǎn)權(quán)歸其所有，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立經(jīng)依法登記發(fā)生效力?，F(xiàn)原、被告爭議房屋產(chǎn)權(quán)登記系原告所有，故對被告的抗辯意見不予采納。被告崔某某經(jīng)傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，未遞交書面答辯意見。是對自己參加庭審陳述及辯論權(quán)利的放棄。綜上，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?、第三十四條 ?、第三十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:

被告崔某某于本判決生效后一個月內(nèi)將原告泰來縣豐泰家園小區(qū)業(yè)主委員會的二樓物業(yè)服務(wù)用房（二屋28號房70平方米）騰空。
案件受理費100.00元（原告預(yù)交），減半收取50.00元，由被告崔某某負擔，于本判決生效后七日內(nèi)返給原告。

審判長：丁品學

書記員：王爽