原告：泰合物業(yè)管理（武漢）有限公司，住所地武漢市橋口區(qū)武勝路泰合廣場3樓308室。
法定代表人：王春江，該公司董事長。
委托代理人：王文峰，湖北中和信律師事務所律師。
委托代理人：劉嬌。
被告：楊某。

原告泰合物業(yè)管理（武漢）有限公司（以下簡稱物業(yè)公司）訴被告楊某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2014年5月4日立案受理后，依法由審判員李紀鋼適用簡易程序于2014年6月6日公開開庭進行了審理。原告物業(yè)公司的委托代理人王文峰，被告楊某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2008年11月5日，業(yè)委會與原告物業(yè)公司簽訂一份武漢市物業(yè)服務合同，約定原告物業(yè)公司為泰合百花公園小區(qū)提供物業(yè)服務，期限為三年，合同對服務標準、收費標準均進行了明確約定，其中服務標準的“基本要求”部分第2條為：設立24小時客戶服務體系，能及時受理物業(yè)管理服務訴求；多層住宅的收費標準為0.75元／平方米／月；合同第二十一條約定：業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費及其他相關(guān)費用的，應當按照從逾期之日起按每日應交費用的萬分之五承擔滯納金。2012年1月11日，業(yè)委會與原告物業(yè)公司簽訂泰合百花公園小區(qū)物業(yè)服務合同一份，約定原告物業(yè)公司繼續(xù)為泰合百花公園小區(qū)提供物業(yè)服務，期限為三年，從2011年11月1日至2014年10月31日，收費標準、業(yè)主逾期交費違約責任等不變，其中服務標準的“基本要求”部分第6條為：公示16小時服務電話，急修1小時內(nèi)，其他報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有報修、維修和回訪記錄。被告楊某系泰合百花公園75-1-601室業(yè)主，房屋面積124.7平方米。被告楊某以外墻滲水及欄桿腐爛，多次找原告物業(yè)公司要求上門查看，但原告物業(yè)公司從未上門為由，拒絕交納物業(yè)服務費。自2009年7月1日至2014年4月30日，被告楊某共計拖欠物業(yè)服務費人民幣5，424.45元，原告物業(yè)公司催收未果，訴至本院請求依訴予判。
以上事實有原告物業(yè)公司提交的武漢市物業(yè)服務合同、泰合百花公園小區(qū)物業(yè)服務合同、被告楊某購房合同、物業(yè)費發(fā)票發(fā)票、繳費通知單、價格監(jiān)審證、工作聯(lián)系函、申請維修基金的報告，被告楊某提供的照片10張等證據(jù)及當事人的陳述予以證實，本院均予以認定。

本院認為：原告物業(yè)公司與業(yè)委會簽訂的物業(yè)服務合同是雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，應屬合法有效，服務合同對全體業(yè)主具有約束力。原告物業(yè)公司已提供了相應物業(yè)服務，被告楊某作為泰合百花公園75-1-601室業(yè)主，已享受物業(yè)服務，應當支付相應物業(yè)服務費，故原告物業(yè)公司要求被告楊某支付2009年7月1日起至2014年4月30日的物業(yè)服務費人民幣5，424.45元（124.7平方米×0.75元／平方米／月×58月=5，424.45元）的訴訟請求本院予以支持；外墻屬于公共部分，滲水修復應當全體業(yè)主或業(yè)委會申請公共維修基金來修復，被告楊某以此拒交物業(yè)費沒有法律依據(jù)，應當按照服務合同約定承擔滯納金；但原告物業(yè)公司未提供完整的維修記錄和回訪記錄，服務存在瑕疵，滯納金本院酌定調(diào)整為人民幣500元。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十八條、第八十二條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條、第六條、《物業(yè)管理條例》第七條第五項、第四十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告楊某于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告泰合物業(yè)管理（武漢）有限公司2009年7月1日至2014年4月30日期間的物業(yè)服務費人民幣5，424.45元及滯納金人民幣500元；
二、駁回原告泰合物業(yè)管理（武漢）有限公司其他訴訟請求。
本案案件受理費人民幣50元，減半收取人民幣25元，由被告楊某負擔。因此款原告泰合物業(yè)管理（武漢）有限公司已墊付，被告楊某應將此款于本判決生效后五日內(nèi)隨本判決一并支付給原告泰合物業(yè)管理（武漢）有限公司。
如楊某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，預交上訴費人民幣50元，上訴于湖北省武漢市中級人民法院，上訴費匯至武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶－市中院訴訟費分戶；賬戶：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處（行號：832886）；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　李紀鋼

書記員：何誠