原告（反訴被告）：河間市樂某裝飾材料廣場有限公司。住所地：河北省河間市新華南路***號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼：07877181-7。法定代表人：張虎，經(jīng)理。委托訴訟代理人：郭保國，河北興陽律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河間市。委托訴訟代理人：張國旗，寧澤宇，河北銘鑒律師事務(wù)所律師。

原告河間市樂某裝飾材料廣場有限公司向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告補(bǔ)交2015年11月4日前的租金133947元；2、依法判令被告排除妨礙，搬出樂某裝飾材料廣場；3、判令被告自2015年11月4日起至從樂某裝飾材料廣場有限公司搬清之日止，按每平米每天1.5元支付場地租金。事實(shí)與理由：原告系在工商注冊登記的企業(yè)，主要為廣大商戶提供經(jīng)營場地，商戶按經(jīng)營面積的大小交納不同的租賃費(fèi)用。被告于2014年5月份入住原告處，經(jīng)營名稱為“百得勝衣柜”，具體位置在市場中部，實(shí)際經(jīng)營面積為181.5平方米，租賃費(fèi)每平米每天1.5元。被告自其入住至今拒絕交納租賃費(fèi)用及簽訂正式的租賃合同。在此期間，原告多次催要未果，于2014年12月25日向被告下發(fā)了書面繳費(fèi)通知，督促其務(wù)必于2015年1月6日前將拖欠的租金交清并簽訂租賃合同，但被告仍然我行我素，對原告的要求置之不理。無奈之下，特向法院起訴，請依法判決。被告張某某辯稱，2014年5月份，被告在原告的慫恿下向原告繳納了10000元保證金，自2014年6月25日開始投入人力、物力、財(cái)力對不符合要求原告提供的租賃標(biāo)的物進(jìn)行了裝修，花去了巨額費(fèi)用。因原告提供的租賃標(biāo)的物各項(xiàng)設(shè)施不完善，不符合正式營業(yè)的條件，租賃標(biāo)的物包括被告的經(jīng)營場所始終未能正式營業(yè)，且當(dāng)時(shí)原告向被告承諾免除租金2年。2014年6月28日涉案的經(jīng)營場所開始試營業(yè)，2014年11月份原、被告雙方的租賃標(biāo)的物被告裝修完畢，暫時(shí)入住。因原告提供的租賃標(biāo)的物不合格，設(shè)施不完善，無水、無電，夏天無空調(diào)，冬天無暖氣，且最為重要的是租賃標(biāo)的物未經(jīng)公安消防驗(yàn)收合格。故被告始終未能正式營業(yè)和經(jīng)營。2015年11月4日，被告被強(qiáng)制搬出，2014年10月9日，河間市公安消防大隊(duì)對原告下達(dá)行政處罰決定書，罰款3萬元，并責(zé)令停止施工限期整改。到2015年9月11日原告方仍未對包括被告在內(nèi)的經(jīng)營場所租賃標(biāo)的物整改完畢，同日經(jīng)營場所包括原告的租賃標(biāo)的物被公安消防大隊(duì)強(qiáng)制查封，同時(shí)該消防大隊(duì)對包括被告在內(nèi)的廣大商戶下達(dá)了經(jīng)營場所存在重大火災(zāi)隱患告知書，要求包括被告在內(nèi)的各商戶于2015年9月21日之前搬離原告的經(jīng)營場所。被告認(rèn)為因原告提供的租賃標(biāo)的物違反法律規(guī)定，不符合合同約定，達(dá)不到正常的使用條件和標(biāo)準(zhǔn)，未經(jīng)公安消防驗(yàn)收合格，存在火災(zāi)安全隱患，威脅到包括被告在內(nèi)的廣大商戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。也就是說，原告提供的租賃標(biāo)的物不符合合同約定和法律規(guī)定，存在根本違約情形。按照合同法規(guī)定的同時(shí)履行抗辯權(quán)的原則，即便存在租金，被告不但不應(yīng)繳納租金，被告方還有權(quán)要求原告賠償被告的經(jīng)濟(jì)損失。另外，原告在訴狀中所主張的租金計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)也無事實(shí)及法律依據(jù)。綜合以上，請法院依法駁回原告的訴訟請求，支持我方反訴請求。反訴原告張某某向本院提出訴訟請求：1、請求法院依法撤銷或解除原、被告之間的口頭租賃合同；2、判令反訴被告賠償反訴原告經(jīng)濟(jì)損失194438.47元。事實(shí)與理由：2014年5月份，反訴被告向包括反訴原告在內(nèi)的廣大商戶宣稱，自己有開發(fā)的經(jīng)營場地向大家出租，并謊稱經(jīng)營場地已經(jīng)消防等政府部門驗(yàn)收合格、不存在任何安全隱患、水電暖齊全。在反訴被告謊言的慫恿下，反訴原告對經(jīng)營場地進(jìn)行了裝修，但反訴被告遲遲不讓反訴原告等商戶入駐經(jīng)營，最后直至2014年11月份，反訴原告才入駐該場地。但反訴被告承諾的暖氣和空調(diào)沒有裝備，幾乎沒有客戶光顧場地。2015年10月份，經(jīng)營場地因未經(jīng)過公安消防部門的驗(yàn)收并存在重大安全隱患，查封關(guān)閉。但反訴被告依然欺騙并阻止反訴原告退場退租。反訴原告認(rèn)為，反訴被告的違法違約行為給反訴原告造成重大經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)予以賠償。另外，要求反訴被告返還保證金10000元。反訴被告河間市樂某裝飾材料廣場有限公司辯稱，1、原告如果要求返還保證金應(yīng)當(dāng)提起反訴。2、原告反訴的事實(shí)、理由及訴求均不符合法律規(guī)定，請法庭依法駁回。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。2014年6月28日，被告（反訴原告）張某某租賃原告（反訴被告）河間市樂某裝飾材料廣場有限公司場地181.5平方米，經(jīng)營“百得勝衣柜”，雙方未簽訂租賃合同，口頭約定租賃費(fèi)按每天每平米1.5元計(jì)算。被告（反訴原告）張某某租賃原告（反訴被告）場地時(shí)，繳納保證金10000元。因河間市樂某裝飾材料廣場有限公司存在重大火災(zāi)隱患，河間市消防隊(duì)于2015年10月30日對河間市樂某裝飾材料廣場有限公司予以查封，張某某實(shí)際停止經(jīng)營。張某某的實(shí)際經(jīng)營的時(shí)間為2014年6月28日至2015年10月30日，共計(jì)1年4個(gè)月零二天，共計(jì)489天，租賃費(fèi)按每平米每天1.5元計(jì)算，為133130元。反訴原告租賃場地后，對場地進(jìn)行了裝修，經(jīng)評估，裝修費(fèi)用為194438.47元，張某某并支付鑒定費(fèi)5233元。
原告(反訴被告)河間市樂某裝飾材料廣場有限公司與被告(反訴原告)張某某租賃合同糾紛一案，本院于2016年4月19日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)張虎及其委托訴訟代理人郭寶國、被告(反訴原告)張某某及其委托訴訟代理人張國旗、寧澤宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告（反訴原告）張某某租賃原告(反訴被告)河間市樂某裝飾材料廣場有限公司場地經(jīng)營“百勝得衣柜”，雙方關(guān)于租賃事宜未簽訂書面合同，應(yīng)視為雙方形成不定期租賃合同關(guān)系。被告（反訴原告）租用原告（反訴被告）的場地進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)按約定支付占用期間的租金。因原告（反訴被告）提供的經(jīng)營場所消防設(shè)施不過關(guān)，造成經(jīng)營場地被查封要，致使被告（反訴原告）裝修好的經(jīng)營場地不能繼續(xù)經(jīng)營，合同目的不能實(shí)現(xiàn)，雙方簽訂的租賃合同應(yīng)予以解除。被告（反訴原告）因合同解除造成的損失，系原告（反訴被告）消防設(shè)施存在安全隱患被消防隊(duì)查封所致，故對于給被告（反訴原告）造成的損失，原告（反訴被告）應(yīng)承擔(dān)主要的民事責(zé)任。被告（反訴原告）在裝修前未盡完全的審查義務(wù)，對損失的造成亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。被告(反訴原告)拖欠的租賃費(fèi)133130元，應(yīng)予給付。被告(反訴原告)裝修租賃場地經(jīng)評估費(fèi)用為194438.47元，扣除殘值10%(酌定)為174495元，鑒定費(fèi)5233元，共計(jì)179728元，由原告(反訴被告)承擔(dān)80%，即143782元。因反訴原告張某某在指定的期間內(nèi)沒有繳納訴訟費(fèi)用，其要求反訴被告返還保證金10000元的主張，本院不作處理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第二百一十二條、第二百一十五條、第二百一十六條的規(guī)定，判決如下：

一、解除被告（反訴原告）張某某與原告（反訴被告）河間市樂某裝飾材料廣場有限公司之間的租賃合同。二、被告(反訴原告)張某某給付原告（反訴被告）河間市樂某裝飾材料廣場有限公司租賃費(fèi)133130元。三、被告(反訴原告)河間市樂某裝飾材料廣場有限公司給付被告（反訴原告）張某某裝修損失143782元。四、駁回原告河間市樂某裝飾材料廣場有限公司及反訴原告張某某的其他訴訟請求。以上第二、三項(xiàng)，自本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)履行完畢。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本訴案件受理費(fèi)1489元，由本訴原告負(fù)擔(dān)9元，本訴被告負(fù)擔(dān)1480元；反訴費(fèi)2148元，反訴原告負(fù)擔(dān)560元，反訴被告負(fù)擔(dān)1588元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向滄州市中級人民法院遞交上訴狀、繳納上訴費(fèi)，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判員　王　杰

書記員：胡玲玉