原告河北銀行股份有限公司滄州分行。
負(fù)責(zé)人邊景松，該行行長，
委托代理人龐洪強(qiáng)、陸軍，該行職員。
被告靳某某。
被告南利利。
被告郝金山。
被告高東東。
被告滄州駿源五金制造有限公司。
法定代表人靳某某，該公司董事長。
地址滄州市南皮縣十王店村。

原告河北銀行股份有限公司滄州分行訴被告靳某某、南利利、郝金山、高東東、滄州駿源五金制造有限公司借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告河北銀行股份有限公司滄州分行委托代理人龐洪強(qiáng)、陸軍到庭參加訴訟，被告靳某某、南利利、郝金山、高東東、滄州駿源五金制造有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年8月8日原告河北銀行股份有限公司滄州分行與被告靳某某、南利利簽訂合同編號為DK140807000003《個人借款合同》，合同約定借款金額700000元，用途為購買原材料，借款期限12個月，自2014年8月8日至2015年7月22日，貸款年利率為8.4%，還款方式為按月付息，一次性還本，自借款發(fā)放次月起每個公歷月的21日為還款日，借款到期日前三個月歸還本金200000元，借款到期日歸還本金人民幣500000元。2013年7月22日原告河北銀行股份有限公司滄州分行與被告郝金山、高東東分別簽訂的合同編號為DY130722000224、DY130722000225最高額抵押合同，抵押人為被告郝金山、高東東，抵押權(quán)人為河北銀行股份有限公司滄州分行，抵押財產(chǎn)分別為被告郝金山與靳霞夫妻共有的位于南皮縣南環(huán)西路北側(cè)統(tǒng)建區(qū)1-402房產(chǎn)一套，評估金額為258840元，抵押金額為240000元，并有抵押人郝金山配偶靳霞簽字確認(rèn)。被告高東東位于南皮安順南大街東側(cè)宏光小區(qū)1-1-102房產(chǎn)一套，評估金額為486080元，抵押金額為460000元。就上述抵押房產(chǎn)原告在房屋登記部門辦理了抵押登記手續(xù)，并取得房他證南字第1301001號、房他證南字第1301002號他項權(quán)證。2014年8月8日原告河北銀行股份有限公司滄州分行與被告滄州駿源五金制造有限公司簽訂的合同編號BZ140808000041保證合同，合同約定被告滄州駿源五金制造有限公司對被告靳某某借款700000元承擔(dān)連帶責(zé)任保證，保證期間為主合同債務(wù)人履行債務(wù)期限屆滿之日起兩年。合同簽訂后，2014年8月8日原告按照合同約定履行了放款義務(wù)，放款金額700000元。貸款發(fā)放后，2015年4月22日被告還款200000元，合同到期后只還了本金94882.38元，截至起訴日，被告只履行了共計294883元的部分本金和部分利息，后經(jīng)多次催要無果，故訴至法院，要求判令被告靳某某、南利利立即償還原告?zhèn)鶛?quán)本金405117.62元及截止2016年2月29日后產(chǎn)生的利息、復(fù)利等31835.13元，及實際償還完畢之日止的全部利息、逾期利息、復(fù)利等；被告滄州駿源五金制造有限公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任；被告郝金山、高東東抵押于原告的房產(chǎn)，原告對抵押物有優(yōu)先受償權(quán)；訴訟費用由被告承擔(dān)。

本院認(rèn)為，原告河北銀行股份有限公司滄州分行與被告靳某某、南利利訂立的個人借款合同、被告郝金山、高東東訂立的最高額抵押合同及被告滄州駿源五金制造有限公司訂立的保證合同均系雙方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容合法有效，本院依法予以認(rèn)定。原告就借款事實向本院提交了河北銀行股份有限公司滄州分行借款憑證，證實借款700000元已實際履行完畢，故本院對原、被告之間的借款事實予以認(rèn)定。被告靳某某、高利利作為共同借款人應(yīng)依約償還原告借款本息，逾期不還，構(gòu)成違約。庭審中，原告認(rèn)可被告償還部分本金及利息共計294883元，對此本院予以認(rèn)定。被告郝金山、高東東以自己所有的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，與原告訂立的個人最高額抵押合同是雙方真實意思表示，本院依法予以認(rèn)定。上述抵押房產(chǎn)在政府房地產(chǎn)部門進(jìn)行抵押登記，并取得他項權(quán)證，該抵押擔(dān)保成立并有效，原告就該房地產(chǎn)有權(quán)依法行使抵押權(quán)并優(yōu)先受償。被告滄州駿源五金制造有限公司與原告訂立的保證合同中明確約定被告滄州駿源五金制造有限公司對被告靳某某借款700000元承擔(dān)連帶責(zé)任保證，保證期間為主合同債務(wù)人履行債務(wù)期限屆滿之日起兩年，本院亦予以認(rèn)定。綜上，原告訴求事實清楚，證據(jù)充分，本院依法予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第一百九十六條、第二百零四條、第二百零五條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第二百五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告靳某某、南利利共同償還原告河北銀行股份有限公司滄州分行截止到2016年2月29日借款本金405117.62元，利息及復(fù)利等31835.13元。此后的利息按約定另行計算至上述貸款本息還清之日。限判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)加倍向原告支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、原告河北銀行股份有限公司滄州分行就被告郝金山、高東東所有的房產(chǎn)（房產(chǎn)分別位于南皮縣南環(huán)西路北側(cè)統(tǒng)建區(qū)1-402房產(chǎn)和位于南皮安順南大街東側(cè)宏光小區(qū)1-1-102房產(chǎn)）依法行使抵押權(quán)并就上述借款本息優(yōu)先受償。
三、被告滄州駿源五金制造有限公司對上述借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
案件受理費7854元，由被告靳某某、南利利、郝金山、高東東、滄州駿源五金制造有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審　判　長　　張德山 人民陪審員　　許嘉玲 人民陪審員　　邱俊玲

書記員：姚國彥