河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王建芳（河北新業(yè)律師事務(wù)所）
曹英志（河北英陸律師事務(wù)所）
吳某某
劉子?。ê颖笔ビ勇蓭熓聞?wù)所）

原告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所河北省石家莊市鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)高莊村北金某某花園物業(yè)樓。
法定代表人王保山，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人王建芳，河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。
委托代理人曹英志，河北英陸律師事務(wù)所律師。
被告吳某某。
委托代理人劉子健，河北圣佑律師事務(wù)所律師。
原告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某某房地產(chǎn)公司）與被告吳某某為商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員王丙午獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原告金某某房地產(chǎn)公司的委托代理人王建芳、曹英志、被告吳某某及其委托代理人劉子健到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。原告金某某房地產(chǎn)公司、被告吳某某簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)的意思表示，內(nèi)容并無(wú)違法之處，應(yīng)當(dāng)有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自義務(wù)，原告金某某房地產(chǎn)公司已按合同約定與被告吳某某簽訂了《商品房買賣合同》并到石家莊市鹿泉區(qū)房地產(chǎn)交易管理所辦理了備案登記手續(xù)，履行了自己義務(wù)，被告吳某某明確表示拒絕支付房款，不履行合同的主要義務(wù)，故原告金某某房地產(chǎn)公司請(qǐng)求解除雙方訂立的《商品房買賣合同》，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。因?yàn)樵V爭(zhēng)的房屋尚未交付，故金某某房地產(chǎn)公司請(qǐng)求判令被告吳某某返還房屋，沒有依據(jù)，本院不予支持，但被告吳某某應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告金某某房地產(chǎn)公司到石家莊市鹿泉區(qū)房地產(chǎn)交易管理所辦理撤銷備案登記手續(xù)。因《商品房買賣合同》未約定買受人支付房款的期限，故金某某房地產(chǎn)公司請(qǐng)求判令吳某某支付其違約金，沒有依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于被告吳某某所稱的本案訴爭(zhēng)的《商品房買賣合同》是原告金某某房地產(chǎn)公司為履行雙方簽訂的“協(xié)議書”而提供的抵押物的問題，首先，協(xié)議書和《商品房買賣合同》簽訂的主體不同，協(xié)議書是王保山與河北坤厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的，而《商品房買賣合同》是金某某房地產(chǎn)公司與吳某某簽訂的，河北坤厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、金某某房地產(chǎn)公司均是法人單位，而王保山、吳某某是自然人，雙方是不同的主體，不能等同；其次，從協(xié)議書和《商品房買賣合同》的內(nèi)容上來(lái)看，協(xié)議書載明河北坤厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投入資金1500萬(wàn)元用于金某某花園正常經(jīng)營(yíng)，王保山提供抵押物，雙方另行簽訂抵押合同，而《商品房買賣合同》是金某某房地產(chǎn)公司將自己建筑的商品房出售給吳某某，吳某某支付購(gòu)房款，該是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，協(xié)議書與商品房買賣合同沒有任何關(guān)聯(lián)性；再者，吳某某提供的協(xié)議書是復(fù)印件，依法不能作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)，綜上，被告吳某某的抗辯理由不能成立，本院不予采納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十六條 ?、第九十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
二、駁回原告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)69200元，減半收取34600元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，合計(jì)39600元（緩交），由被告吳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。原告金某某房地產(chǎn)公司、被告吳某某簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)的意思表示，內(nèi)容并無(wú)違法之處，應(yīng)當(dāng)有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自義務(wù)，原告金某某房地產(chǎn)公司已按合同約定與被告吳某某簽訂了《商品房買賣合同》并到石家莊市鹿泉區(qū)房地產(chǎn)交易管理所辦理了備案登記手續(xù)，履行了自己義務(wù)，被告吳某某明確表示拒絕支付房款，不履行合同的主要義務(wù)，故原告金某某房地產(chǎn)公司請(qǐng)求解除雙方訂立的《商品房買賣合同》，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。因?yàn)樵V爭(zhēng)的房屋尚未交付，故金某某房地產(chǎn)公司請(qǐng)求判令被告吳某某返還房屋，沒有依據(jù)，本院不予支持，但被告吳某某應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告金某某房地產(chǎn)公司到石家莊市鹿泉區(qū)房地產(chǎn)交易管理所辦理撤銷備案登記手續(xù)。因《商品房買賣合同》未約定買受人支付房款的期限，故金某某房地產(chǎn)公司請(qǐng)求判令吳某某支付其違約金，沒有依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于被告吳某某所稱的本案訴爭(zhēng)的《商品房買賣合同》是原告金某某房地產(chǎn)公司為履行雙方簽訂的“協(xié)議書”而提供的抵押物的問題，首先，協(xié)議書和《商品房買賣合同》簽訂的主體不同，協(xié)議書是王保山與河北坤厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的，而《商品房買賣合同》是金某某房地產(chǎn)公司與吳某某簽訂的，河北坤厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、金某某房地產(chǎn)公司均是法人單位，而王保山、吳某某是自然人，雙方是不同的主體，不能等同；其次，從協(xié)議書和《商品房買賣合同》的內(nèi)容上來(lái)看，協(xié)議書載明河北坤厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投入資金1500萬(wàn)元用于金某某花園正常經(jīng)營(yíng)，王保山提供抵押物，雙方另行簽訂抵押合同，而《商品房買賣合同》是金某某房地產(chǎn)公司將自己建筑的商品房出售給吳某某，吳某某支付購(gòu)房款，該是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，協(xié)議書與商品房買賣合同沒有任何關(guān)聯(lián)性；再者，吳某某提供的協(xié)議書是復(fù)印件，依法不能作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)，綜上，被告吳某某的抗辯理由不能成立，本院不予采納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十六條 ?、第九十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

二、駁回原告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)69200元，減半收取34600元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，合計(jì)39600元（緩交），由被告吳某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王丙午

書記員：趙建芳