原告：河北金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清河分公司，住所地清河縣城育才街中段路北。
負(fù)責(zé)人：包義云，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張?jiān)旅?，該公司員工。
委托訴訟代理人：張一峰，河北振環(huán)律師事務(wù)所律師。
被告：閻某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住清河縣。

原告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清河分公司與被告閻某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年5月19日立案后，依法適用普通程序，于2017年9月4日公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清河分公司的委托訴訟代理人張?jiān)旅?、張一峰、被告閻某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清河分公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告履行向原告騰空并交付房屋義務(wù)；2、判令被告向原告支付自2016年10月15日至2017年5月16日的房租損失10萬元；3、判令被告向原告支付違約金3萬元整（按租金的5%計(jì)算）以及從2016年10月16日起至實(shí)際交付房屋之日期間的房租損失和違約金；4、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：原告與被告于2015年9月25日簽訂《新天地房屋租賃協(xié)議》（以下簡稱合同），合同約定被告租賃原告的清河縣文昌路東側(cè)，武松街南側(cè)A北25—30六間商鋪，租期為2015年9月25日起至2016年10月15日止，年租金為17萬元，原告已履行合同約定義務(wù)，并且將商鋪交予被告租賃使用。合同到期后，2016年9月25日，被告應(yīng)當(dāng)支付下一年度租金，被告拒不支付租金，也不騰空商鋪，2016年10月28日，原告給被告下達(dá)催款通知書，讓被告在2016年11月25日之前支付租金，但被告至今沒有支付，更沒有騰空商鋪，至今強(qiáng)行租住原告的商鋪。綜上，被告的行為嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)利，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，依據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，特具狀責(zé)院，懇請判如所請。庭審時(shí)，原告對訴狀作了如下補(bǔ)充：“今年8月初，被告把租賃房屋的鑰匙給了原告一把，但是里面的東西沒有清空”。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂《新天地房屋租賃協(xié)議》，將涉案房產(chǎn)出租給被告，符合法律規(guī)定，該合同合法有效。原、被告雙方簽訂的《新天地房屋租賃協(xié)議》約定的租賃期限屆滿后，被告繼續(xù)使用租賃房屋，原告當(dāng)時(shí)沒有提出異議，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十六條的規(guī)定，該合同繼續(xù)有效，期限為不定期，因原、被告之間仍然執(zhí)行的是原租賃合同，被告應(yīng)按原租賃合同約定實(shí)際執(zhí)行的交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向原告支付租金?！吨腥A人民共和國合同法》第二百三十二條的規(guī)定，對于不定期的租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人；第九十三條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同”；第九十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除”。被告未按約繳納租金，依照雙方租賃合同第三條的約定，原告有權(quán)解除合同并要求被告3日內(nèi)騰房，因被告系于2017年8月10日收到起訴狀時(shí)才接收到原告解除合同的意思表示，視為原告已經(jīng)通知被告解除了租賃合同，故原告請求被告騰空并交付房屋的訴訟請求符合法律規(guī)定，予以支持。本案中原告按約定將房屋交予被告，被告應(yīng)當(dāng)按合同約定支付租金，被告未履行支付租金的義務(wù)，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，故對原告要求被告支付至合同解除時(shí)的租金及從合同解除之日至房屋返還之時(shí)的房屋占用費(fèi)用的訴訟請求，予以支持。被告租金繳納至2017年1月10日，故2017年1月11日至2017年8月10日的租金為98,728.4元（212天×465.7元/日），并以此為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋占用費(fèi)用至被告返還房屋之時(shí)。原、被告在合同中約定了違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，被告未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但雙方約定的違約金數(shù)額明顯過高，且原告也未提交證據(jù)證明被告遲延履行的違約行為給其造成損失的具體數(shù)額，本院依法將違約金調(diào)整為以被告所欠租金98,728.4元為基數(shù)，按銀行同期貸款利率計(jì)算。被告辯解的“和原告約定房租緩交到2017年5月15日和房租應(yīng)計(jì)算到2017年3月20日。”因被告未提供證據(jù)對自己的主張予以證明，且原告不予認(rèn)可，故對被告的上述辯解不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第九十三條第二款、第九十六條、第一百零七條、第二百二十六條、第二百二十七條、第二百三十六條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告閻某某于本判決生效后三日內(nèi)將其租賃的位于清河縣文昌路東側(cè)，武松街南側(cè)（清河新天地步行街）A北25—30位置的房屋共6間騰空并交付給原告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清河分公司；
二、被告閻某某在本判決生效后三日內(nèi)支付原告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清河分公司自2017年1月11日至2017年8月10日的租金98,728.4元及從合同解除之日（2017年8月11日）至房屋實(shí)際交付之日的占用費(fèi)用（以170,000元/年為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），并以所欠租金98,728.4元為基數(shù)，按同期銀行貸款利率計(jì)算向原告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清河分公司支付違約金；
三、駁回原告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清河分公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2,900元，由被告閻某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審　判　員　　劉惠軍 審　判　員　　閆恒新 人民陪審員　　張海伏

書記員：張曉陽