原告：河北金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清河分公司，住所地清河縣育才街中段路北。負(fù)責(zé)人：胡昱晨，男，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：張一峰，河北振環(huán)律師事務(wù)所律??。被告：宋某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住南宮市。原告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清河分公司與被告宋某某租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月15日立案后，依法適用普通程序，于2018年6月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清河分公司委托訴訟代理人張一峰到庭參加訴訟，被告宋某某經(jīng)公告送達(dá)傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。河北金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清河分公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告騰空交付租賃房屋;2、判令被告向原告支付所欠2017年9月10日之前的房租25000元;3、判令被告賠償自2017年9月11日至實(shí)際交付房屋日的房租損失（2017年按年租金85000元計(jì)算自2017年9月11日至2018年1月11日為28333元）和違約金10000元。事實(shí)和理由，2015年9月0日，原、被告雙方簽訂《新天地房屋租賃協(xié)議》，約定被???租賃原告位于清河縣層，共計(jì)499平米。租期為2015年9月10日至2018年9月10日止，第一年度租金為74497元，第二年度為85000元，第三年度為10萬元。原告已將房屋交付被告使用。被告已交清第一年度的租金，第二年度已交60000元，尚欠25000元未交。被告仍在租用。原告起訴請(qǐng)判如所訴。被告未答辯。經(jīng)查，原告和被告于2015年9月10日簽訂《新天地房屋租賃協(xié)議》，約定被告租賃原告的清河縣文昌路東側(cè)、武松街南側(cè)B2北30號(hào)房屋1-3層，共計(jì)499平方米，租期為2015年9月10日起至2018年9月10日止合同約定2015年9月10日一2016年9月10日租金為74497元；2016年9月10日-2017年9月10日租金為85000元；2017年9月10日一2018年9月10日租金為10萬元；被告于每年度最后一個(gè)月交付下一年度的租金，如違約，原告扣除保證金，超過15天，原告有權(quán)解除協(xié)議，被告限三天內(nèi)撤場。原???已將商鋪交予被告。被告向原告交納了10000元保證金，租賃使用第一年的租金已經(jīng)交清，第二年房租到期日為2017年9月10日，租金為85000元，被告只支付了6萬元租金，尚欠租金25000元。被告未交回商鋪。本院認(rèn)為，被告經(jīng)合法傳喚未到庭，視為放棄質(zhì)證權(quán)。原告提交的證據(jù)，合法、有效，予以采信。認(rèn)定原、被告租賃、約定的事實(shí)存在。被告未按約定的期限交付租金超過15天，原告要求解除合同、要求被告搬離的請(qǐng)求，應(yīng)予支持；被告交付的保證金，按約定不應(yīng)再向原告索要。被告欠原告第二年度的余欠租金25000元，應(yīng)給付給原告；被告一直占用租賃房屋，應(yīng)按租金標(biāo)準(zhǔn)向原告支付占用期間的損失?，F(xiàn)已進(jìn)入第三個(gè)年度，第三個(gè)年度的租金大于第二個(gè)年度的租金，原告按第二個(gè)年度的租金標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)求損失，沒有侵害被告權(quán)利，屬于處分自己的民事權(quán)利，予以支持。被告交付的保證金，按協(xié)議約定，屬于違約金，對(duì)原告的該項(xiàng)請(qǐng)求，應(yīng)予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百一十三條、第二百一十二條、第二百二十七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清河分公司與被告宋某某之間的租賃協(xié)議于本判決生效之日予以解除；二、被告宋某某于本判決生效之日起日內(nèi)給付原告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清河分公司房屋租賃費(fèi)人民幣25000元；三、被告按年租金85000元計(jì)算，賠償原告自2017年9月11日至實(shí)際交付房屋日的房租損失；四、被告于本判決生效之日起三日內(nèi)支付給原告違約保證金10000元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1,383元，由被告宋某某負(fù)擔(dān)1,383元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判員　　馬?？?/p>

書記員：張長順