河北達世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正定分公司
張曉楠（河北冀華律師事務(wù)所）
孫某某
河北銀行股份有限公司建華南大街支行
劉世慧

原告河北達世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正定分公司，住所地正定縣興德路88號。
法定代表人梅東，系該公司經(jīng)理。
委托代理人張曉楠，河北冀華律師事務(wù)所律師。
被告孫某某。
第三人河北銀行股份有限公司建華南大街支行,住所地石家莊市建華南大街108號。
負(fù)責(zé)人陳合順，系該行行長。
委托代理人劉世慧，該行客戶經(jīng)理。
原告河北達世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正定分公司與被告孫某某及第三人河北銀行股份有限公司建華南大街支行商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告河北達世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正定分公司的委托代理人張曉楠，第三人河北銀行股份有限公司建華南大街支行委托代理人劉世慧到庭參加訴訟，被告孫某某經(jīng)公告送達未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2013年11月13日被告孫某某與原告簽訂《正定縣商品房買賣合同》，購買原告坐落于正定縣正定鎮(zhèn)興德路88號“壹江城”小區(qū)7號樓2單元2902室房產(chǎn)一套，單價3840.43元／平方米，建筑面積面積88.73平米，總房價339874元。
被告孫某某交納首付款140874元后，于2014年9月5日，向第三人申請貸款199000元（借款合同編號:DK14095000155）月供1375.41元。
由原告提供階段性擔(dān)保。
因被告孫某某自2015年10月起未能按期支付第三人月供，導(dǎo)致原告向第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，至起訴前已經(jīng)全部償還貸款。
被告孫某某未及時付清借款，延遲達半年之久，嚴(yán)重失信違約，給原告造成巨大損失。
而第三人怠與行使解除權(quán)，嚴(yán)重?fù)p害了原告利益。
為維護合法權(quán)益，特依法訴至貴院，請求判令1、解除原被告簽訂的《正定縣商品房買賣合同》，并撤銷商品房預(yù)售備案登記（備案號:xxxx1）。
2、被告支付原告代付款6445.07元（超額部分）。
3、被告承擔(dān)違約責(zé)任，支付原告違約金67974.8元。
4、被告承擔(dān)律師費、撤銷備案手續(xù)費、相關(guān)稅費、郵寄費、訴訟費、執(zhí)行費等一切費用。
被告經(jīng)公告送達未到庭參加訴訟，也未提交書面答辯意見。
第三人述稱，原告已經(jīng)代替孫某某于2016年5月31日歸還全部貸款，本金195566.07元，利息340.03元，自2015年10月起至2016年5月，原告代被告供八個月，金額共計9538.97元。
累計金額205445.07元。
目前，我行與被告的借款合同已經(jīng)失效，原告其他的訴求與我方無關(guān)。
本院認(rèn)為，被告孫某某從原告河北達世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正定分公司購買正定縣正定鎮(zhèn)興德路88號7-2-2902室房屋，于2013年11月13日與原告簽訂的《商品房買賣合同》，被告支付首付款后向第三人貸款，簽訂的《個人住房（商品用房）擔(dān)保借款合同》，是各方真實意思表示，不違反法律的規(guī)定，合法有效。
合同簽訂后各方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，被告孫某某未按時履行還款義務(wù)，導(dǎo)致原告代其還款達八個月之久，在聯(lián)系不上被告孫某某的情況下，全部結(jié)清貸款205445.07元，超過貸款本金19900元，多付了6445.07元。
被告的違約行為，嚴(yán)重?fù)p害了原告的利益。
原告已履行解除合同告知義務(wù)，依據(jù)雙方簽訂的《正定縣商品房買賣合同》主張解除合同，應(yīng)予支持。
因原、被告所簽的合同中關(guān)于違約金的約定，包含了被告孫某某已付的首付款，根據(jù)公平原則，酌定違約金按照原告代付總額205445.07元的20%計算，即41089.01元。
因被告孫某某違約，原告多付給銀行的利息6445.07元，應(yīng)由被告孫某某承擔(dān)。
原告為實現(xiàn)合法權(quán)益支出的律師費10000元，保函費2500元，確屬損失，且合同中有明確約定，故予以支持。
其他請求因未能舉證，不予支持。
被告孫某某已付的首付款，因其未提起反訴亦未到庭應(yīng)訴，待合同解除后，有權(quán)向原告主張。
原告在扣除各項費用后，應(yīng)予返還給被告孫某某。
被告孫某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭，依照《中華人民共和國合同法》第五條 ?、四十四條、六十條、第九十四條 ?、第一百一十三條 ?、第一百一十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 ?、二十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、解除原、被告簽訂的《正定縣商品房買賣合同》并撤銷該商品房預(yù)售備案登記（備案號:xxxx1）；
二、被告孫某某于本判決生效之日起十五日支付原告河北達世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正定分公司違約金41089.01元、代付銀行利息6445.07元、律師費10000元，保函費2500元，共計60034.08元。
如被告未按判決指定的期限履行上述給付金錢義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，向原告加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
三、駁回原告的其他訴訟請求。
案件受理費7294元，保全費3020元，由被告孫某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。
并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交本案上訴費7294元（收款單位:河北省石家莊市中級人民法院，賬戶:62320109058647，開戶行:河北銀行華興支行）。
逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條 ?之規(guī)定，申請執(zhí)行的期間為二年。

本院認(rèn)為，被告孫某某從原告河北達世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正定分公司購買正定縣正定鎮(zhèn)興德路88號7-2-2902室房屋，于2013年11月13日與原告簽訂的《商品房買賣合同》，被告支付首付款后向第三人貸款，簽訂的《個人住房（商品用房）擔(dān)保借款合同》，是各方真實意思表示，不違反法律的規(guī)定，合法有效。
合同簽訂后各方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，被告孫某某未按時履行還款義務(wù)，導(dǎo)致原告代其還款達八個月之久，在聯(lián)系不上被告孫某某的情況下，全部結(jié)清貸款205445.07元，超過貸款本金19900元，多付了6445.07元。
被告的違約行為，嚴(yán)重?fù)p害了原告的利益。
原告已履行解除合同告知義務(wù)，依據(jù)雙方簽訂的《正定縣商品房買賣合同》主張解除合同，應(yīng)予支持。
因原、被告所簽的合同中關(guān)于違約金的約定，包含了被告孫某某已付的首付款，根據(jù)公平原則，酌定違約金按照原告代付總額205445.07元的20%計算，即41089.01元。
因被告孫某某違約，原告多付給銀行的利息6445.07元，應(yīng)由被告孫某某承擔(dān)。
原告為實現(xiàn)合法權(quán)益支出的律師費10000元，保函費2500元，確屬損失，且合同中有明確約定，故予以支持。
其他請求因未能舉證，不予支持。
被告孫某某已付的首付款，因其未提起反訴亦未到庭應(yīng)訴，待合同解除后，有權(quán)向原告主張。
原告在扣除各項費用后，應(yīng)予返還給被告孫某某。

被告孫某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭，依照《中華人民共和國合同法》第五條 ?、四十四條、六十條、第九十四條 ?、第一百一十三條 ?、第一百一十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 ?、二十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、解除原、被告簽訂的《正定縣商品房買賣合同》并撤銷該商品房預(yù)售備案登記（備案號:xxxx1）；
二、被告孫某某于本判決生效之日起十五日支付原告河北達世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正定分公司違約金41089.01元、代付銀行利息6445.07元、律師費10000元，保函費2500元，共計60034.08元。
如被告未按判決指定的期限履行上述給付金錢義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，向原告加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
三、駁回原告的其他訴訟請求。
案件受理費7294元，保全費3020元，由被告孫某某承擔(dān)。

審判長：張金良
審判員：劉婉鑫
審判員：樊廣圓

書記員：冉夢瑤