原告：河北西某融資擔(dān)保有限公司。住所地：辛集市。
法定代表人：高金魁，該公司董事長。
委托代理人：馬占峰，河北新雨律師事務(wù)所律師。
被告：北京美某某金貿(mào)易有限公司。住所地：北京市。
法定代表人：朱培進(jìn)。

原告河北西某融資擔(dān)保有限公司（以下簡稱：西某公司）與被告北京美某某金貿(mào)易有限公司（以下簡稱美依公司）民間借貸糾紛一案，本院2017年5月15日受理后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人馬占峰到庭參加訴訟。被告美依公司經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告西某公司向本院提出訴訟請求：1、被告立即償還原告借款本金845萬元以及借款使用費(fèi)；2、要求以被告抵押的位于北京市西某國際項(xiàng)目x區(qū)x號樓，總建筑面積2500平方米的在建房屋或其在《西某國際股權(quán)投資協(xié)議》（10-026）的0.5%投資股權(quán)拍賣、變賣的款項(xiàng)優(yōu)先受償，不足部分再由被告償還；3、要求被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2014年7月23日，被告向原告借款845萬元，雙方簽訂了編號為2014-7-23的《借款合同》，合同對借款期限、費(fèi)率、違約責(zé)任等做出了約定。被告自愿以其坐落于北京西某國際項(xiàng)目x區(qū)x號樓、總建筑面積2500平方米的在建房屋或其在《西某國際股權(quán)投資協(xié)議》（10-026）的0.5%投資股權(quán)向原告提供抵押擔(dān)保，并將權(quán)利憑證《西某國際股權(quán)投資協(xié)議》（10-026）原件交原告保管?，F(xiàn)借款期限已超，經(jīng)多次催要，被告拒還。故訴至法院。
經(jīng)審理查明認(rèn)定如下事實(shí)：2014年7月23日，原告西某公司、被告美依公司簽訂借款（投資）合同（合同編號：2014-7-23）。主要內(nèi)容為：西某公司提供的借款為人民幣845萬元。借款期間自2014年7月24日至2015年1月23日，借款用途：購貨。借款使用費(fèi)費(fèi)率：按月計(jì)算，費(fèi)率2.5%。2014年7月28日，原被告雙方簽訂房屋抵押合同，被告美依公司以在建的北京西某國際項(xiàng)目x區(qū)x號樓，總建筑面積2500平方米為上述借款作抵押。因該房屋屬在建工程，故暫用《西某國際股權(quán)投資協(xié)議》10-026號向原告提供抵押擔(dān)保，并將權(quán)利憑證交原告西某公司保管。上述兩項(xiàng)抵押均未辦理抵押登記。原告西某公司依約定將845萬本金匯入被告美依公司投資的北京西某國際服飾有限公司的賬戶。該筆借款到期后，被告美依公司未還。原告西某公司于2017年1月12日向被告美依公司送達(dá)借款逾期催收通知書，被告美依公司蓋章確認(rèn)，但仍未還。被告美依公司還原告西某公司借款利息至2014年11月30日，本金845萬元未還。

本院認(rèn)為：被告美依公司與原告西某公司所簽訂的借款合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該借款合法有效。原告依合同約定履行了發(fā)放借款的義務(wù)，該借款已到期，但被告美依公司一直拒還，現(xiàn)原告要求被告立即償還借款本金及利息，本院予以支持。
原被告之間雖簽訂抵押協(xié)議，并將股權(quán)權(quán)利憑證原件交付原告，但未在相應(yīng)法定部門辦理抵押登記，抵押權(quán)并未設(shè)立。原告要求以被告抵押的位于北京市西某國際項(xiàng)目x區(qū)x號樓，總建筑面積2500平方米的在建房屋或其在《西某國際股權(quán)投資協(xié)議》（10-026）的0.5%投資股權(quán)拍賣、變賣的款項(xiàng)優(yōu)先受償，本院不予支持。
《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定“借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持”。本案中，借款合同約定的借款使用費(fèi)即利息為月利率2.5%，已超過年利率24%，對超過部分，本院不予支持。
被告美依公司經(jīng)本院依法傳喚，不答辯，不提供證據(jù)，亦未出庭質(zhì)證，應(yīng)視為對其舉證、質(zhì)證、抗辯權(quán)利的放棄。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條、第一百八十七條、第二百二十三條、第二百二十六條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告北京美某某金貿(mào)易有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)償還原告河北西某融資擔(dān)保有限公司借款845萬元及利息（利息計(jì)算：自2014年12月1日起至本金、利息清償完畢之日止，以年利率24%計(jì)算）。
二、駁回原告河北西某融資擔(dān)保有限公司其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)70950元，減半收取35475元，由被告北京美某某金貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　馬青梅

書記員：張琦云