原告：河北榮某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。地址：河北省保定市唐縣中山南大街。
法定代表人：張榮某，該公司董事長。
委托訴訟代理人：王興紅，該公司員工。
委托訴訟代理人：陳偉鋒，該公司員工。
被告：石某某達(dá)世行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。地址：河北省石某某市建設(shè)北大街中浩第一商務(wù)樓*樓**樓。
法定代表人：成國勝，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：馮云霞，該公司副總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳鵬龍，河北錦澤律師事務(wù)所律師。

原告河北榮某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司與被告石某某達(dá)世行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司委托合同糾紛一案，本院于2018年3月22日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告河北榮某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司的委托訴訟代理人王興紅、陳偉鋒，被告石某某達(dá)世行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的委托訴訟代理人馮云霞、陳鵬龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告河北榮某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司向本院提出訴訟請求：1、請求人民法院依法判決被告賠償原告違約金66993元；2、判決被告返還多支取原告的傭金和溢價338450元；3、判決被告返還支取原告的策劃及設(shè)計費(fèi)100000元；4、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由:2013年4月10日原告與被告簽訂《銷售代理合同》，于2014年1月28日簽訂《銷售代理合同補(bǔ)充協(xié)議》。因被告在合同約定期間未完成銷售任務(wù)，原告于2015年12月5日通知被告解除合同。自2013年9月至2015年7月原告共支付給被告溢價和傭金6523837元（含月費(fèi)156000元）。2017年唐縣房地產(chǎn)交易管理所對盛世豪庭小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行測量計算,2017年5月17日唐縣房地產(chǎn)交易管理所出具最終測量面積，按最終測量面積進(jìn)行計算2013年9月－2015年7月總傭金為6699319元。按合同約定原告應(yīng)支付被告90%傭金和溢價6029387.1元，由于被告假報、虛報導(dǎo)致支取傭金及溢價金過多，已超出合同約定，現(xiàn)原告已支付給被告6523837元（含月費(fèi)156000元），所以被告應(yīng)退還原告338450元（因被告未完成銷售任務(wù)，10%的傭金和溢價669931.9元不予支付）；依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議由于被告未完成銷售90%任務(wù)（現(xiàn)被告只完成了銷售任務(wù)的63.16%）被告應(yīng)支付原告違約金66993元；在銷售代理合同第四條第三款約定，策劃及設(shè)計包干費(fèi)，原告已足額支付，但被告未進(jìn)行該項工作，策劃及設(shè)計不到位，已支取的100000元款項應(yīng)予退還。上述事實(shí)已被唐縣人民法院和保定市中院生效判決予以認(rèn)定，所以被告現(xiàn)共計應(yīng)退還和賠償原告505443元。綜上所述，根據(jù)以上事實(shí)情況和合同約定，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，特此請求唐縣人民法院依法支持原告的訴訟請求。
被告石某某達(dá)世行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司辯稱，關(guān)于原告主要依據(jù)唐縣人民法院（2017）冀0627民初536號和保定市中級人民法院（2017）冀06民終6104號兩份民事判決，要求我方返還多支付的傭金和溢價款，發(fā)表如下答辯意見：首先對兩份民事判決，我們認(rèn)為是不公正的，在此我們不想推翻什么，只想闡明一個事實(shí)，表示自己的一個觀點(diǎn)，對保定市中級人民法院（2017）冀06民終6104號民事判決，現(xiàn)已向河北省高級人民法院提起了申訴。其次，即使按照我們認(rèn)為不公正的兩份判決，我們也不應(yīng)當(dāng)返還原告所主張的傭金和溢價款，理由如下：2013年4月10日，石某某達(dá)世行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與河北榮某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司簽訂了盛世豪庭小區(qū)的銷售代理合同。之后雙方又分別于2013年9月9日簽訂了盛世豪庭房屋包括1、2、3、5、6、7、8、9住宅樓、公寓、商業(yè)（底價表）。2013年9月26日，簽訂了盛世豪庭房屋具體銷售面積及銷售單價表，包括1、2、3、5、6、7、8、9商業(yè)作為合同的附件，于是被告就根據(jù)原告當(dāng)時提供的銷售面積及銷售單價于2013年9月開始進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購，隨后根據(jù)銷售代理合同第4條第1、2、4款關(guān)于房屋銷售傭金及溢價款的結(jié)算方式及每月結(jié)算一次的規(guī)定，對2013年9月至2014年2月的銷售業(yè)績雙方進(jìn)行了核對，并經(jīng)雙方的簽字確認(rèn)，且進(jìn)行了結(jié)算，期間雙方又于2014年1月28日又簽訂了一份盛世豪庭銷售代理合同補(bǔ)充協(xié)議，作為原則性補(bǔ)充規(guī)定。到2013年4月，根據(jù)銷售代理合同及補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，該結(jié)算2014年3月份銷售傭金及溢價款的時候，由于當(dāng)時房地產(chǎn)市場回溫，房屋銷售價格開始上漲，原告掙的多了，水漲船高，被告提取的傭金和溢價款也相應(yīng)增多，這也是情理之中的事，而此時原告卻武斷認(rèn)為，被告提取的傭金及溢價款過多，以種種理由拖延不予結(jié)算。經(jīng)被告的一再催促，原告才僅對2014年3、5、6、7月的銷售傭金部分進(jìn)行了結(jié)算，但對2014年3、5、6、7月的溢價款部分沒有進(jìn)行結(jié)算從而擱置起來，房屋作為一件特殊商品，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門備案，取得預(yù)售許可證方可銷售。綜合所述，對方主張的返還多支取的傭金及溢價款沒有事實(shí)根據(jù)及理由。關(guān)于違約金的問題，唐縣人民法院（2017）冀0627民初536號民事判決書認(rèn)定的合同的履行期間為2013年4月10日至2015年4月9日止，被告必須在合同的履行期間內(nèi)完成可銷售房源總面積的90%，否則即是違約。一審法院認(rèn)定的可銷售房源面積即住宅的面積、車庫的面積、地下室的面積、商業(yè)房的面積的總和，現(xiàn)根據(jù)唐縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局分別于2013年12月11日核發(fā)給原告的盛世豪庭一期，保定市商品房預(yù)售許可證（保[唐]房預(yù)售證（2013）第013號）及2015年7月31日核發(fā)的盛世豪庭二期保定市商品房預(yù)售許可證（保[唐]房預(yù)售證（2015）第004號）的兩份文件，其中盛世豪庭二期預(yù)售許可證上顯示二期銷售的時間為2015年7月31日，此時間已超過了一審法院認(rèn)定的合同履行期間，試問沒有取得預(yù)售許可證的房產(chǎn)原告是否能銷售，再問又能算可銷售房源嗎？其次，通過以上兩個商品房預(yù)售許可證可以看出，國家并沒有允許對車位、地下室進(jìn)行對外銷售，而法院把車位和地下室認(rèn)定為可銷售房源范圍內(nèi)，與法律規(guī)定相違背。二期商品房許可證時間為2015年7月31日，也就是5、6、7、8、9號住宅樓從2015年7月31日以后才允許對外銷售，原告又沒有提出異議，說明銷售代理合同繼續(xù)有效。而此時，原告在沒有與被告溝通對合同期限是否順延及順延多長時間，雙方并沒有達(dá)成一致意見的情況下，被告突然于2015年12月5日單方向被告發(fā)出解除合同的通知（同時也更印證了原告認(rèn)可雙方之間的銷售代理合同在2015年12月5日之前仍是有效的事實(shí)），從而造成被告無法正常銷售。退一步講，即使按照我們認(rèn)為保定市中級人民法院（2017）冀06民終6104號民事判決書，我們構(gòu)成違約，關(guān)于違約，根據(jù)合同對違約的認(rèn)定，違約責(zé)任主要是彌補(bǔ)另一方的損失，我們認(rèn)為并沒有給對方造成損失，因此關(guān)于對方主張的違約責(zé)任的事實(shí)不充分。關(guān)于策劃費(fèi)用的問題，根據(jù)銷售代理合同第4條第3款，被告做了大量的策劃和組織活動，我們不應(yīng)予退還。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換和質(zhì)證。
原告河北榮某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司為證實(shí)其主張?zhí)峤蝗缦伦C據(jù)：
1、河北省唐縣人民法院（2017）冀0627民初536號民事判決書。
2、河北省保定市中級人民法院（2017）冀06民終6104號民事判決書。
以上兩份判決書已經(jīng)明確了傭金及溢價的計算方式，總傭金是6699319元，應(yīng)支付6029387元，現(xiàn)在我方已支付被告6367837元，被告應(yīng)退還原告338450元，明確記載被告在審理中，自己承認(rèn)沒有達(dá)到銷售的90%，根據(jù)合同約定，兩年中未達(dá)到合同約定的銷售量，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
3、銷售代理合同。
4、盛世豪庭銷售代理合同補(bǔ)充協(xié)議。
以上證據(jù)證明簽訂的合同約定了原、被告雙方的義務(wù)，約定了策劃及設(shè)計的規(guī)定。
5、被告收原告的銷售傭金收據(jù)12張，共計6523837元（含原告已給付被告156000元的策劃費(fèi)，這個策劃費(fèi)我們是認(rèn)可的。）
6、唐縣房地產(chǎn)交易管理所出具的證明，證明了銷售面積得到了法院判決的認(rèn)定，有效的判決書可以作為本案的依據(jù)。
7、盛世豪庭傭金結(jié)算明細(xì)表及銷售明細(xì)表，證明總傭金6699319元，應(yīng)支付90%即6029387元，我方已支付被告6367837元（被告收原告的銷售傭金收據(jù)12張，共計6523837元，這是扣除策劃費(fèi)后的數(shù)額），被告應(yīng)退還原告338450元。
以上證據(jù)證明傭金及溢價款的計算方式、總額及被告支取的數(shù)額是多少，從而計算出被告應(yīng)返還原告多少，并且在原告提交的兩份生效判決書中也已經(jīng)確定了被告違約的計算方式和違約數(shù)額，被告應(yīng)依據(jù)合同約定賠償原告違約金66993元。
8、被告收到前期設(shè)計費(fèi)100000元的收條。
9、侯孟樓的證人證言。
以上證據(jù)證明被告應(yīng)完成唐縣盛世豪庭兩處樣板間與售樓部的裝修工程設(shè)計，而樣板間與售樓部的設(shè)計和施工是由侯孟樓完成的，所以被告應(yīng)返還原告設(shè)計費(fèi)100000元。
被告石某某達(dá)世行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司對原告河北榮某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司提交的證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見：
對原告提交的證據(jù)1、2，沒有異議；對證據(jù)3、4，關(guān)于提供的銷售代理合同與盛世豪庭補(bǔ)充協(xié)議兩份證據(jù)沒有異議；對證據(jù)5，沒有異議；對證據(jù)6有異議，我們曾經(jīng)申請?zhí)瓶h人民法院調(diào)取唐縣房地產(chǎn)交易管理所關(guān)于房屋確權(quán)面積原始記錄，唐縣房地產(chǎn)交易管理所總是遮遮掩掩不予提供，因此我們懷疑它的真實(shí)性；對證據(jù)7不認(rèn)可，系原告單方作出的，關(guān)于具體數(shù)額不知道原告如何計算出來的；對證據(jù)8的真實(shí)性無異議，但對證明目的不認(rèn)可，100000元是包括樣板間在內(nèi)的整個策劃階段的費(fèi)用；對證據(jù)9不認(rèn)可，我方對此不知道，侯孟樓與原告公司有密切的利益關(guān)系。
被告石某某達(dá)世行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為證實(shí)其主張?zhí)峤蝗缦伦C據(jù)：
1、銷售代理合同，證明原、被告合同關(guān)系。
2、銷售代理合同補(bǔ)充協(xié)議，證明原、被告合同關(guān)系。
3、合同附件（房源表、底價表），證明房屋面積及銷售單價、房屋底價。
以上證據(jù)證明根據(jù)雙方簽訂的房源表、底價表進(jìn)行的銷售且有對賬單。對銷售面積及單價進(jìn)行了確認(rèn)。被告是根據(jù)原告提供的銷售面積和單價進(jìn)行的銷售和結(jié)算。
4、確認(rèn)函1，證明原告認(rèn)可房屋閣樓是贈送的，不計算在傭金和溢價款中。
5、確認(rèn)函2，證明房屋預(yù)售面積的確定情況。
6、認(rèn)購協(xié)議，證明銷售的情況。
7、策劃、活動、照片，證明策劃活動的執(zhí)行情況，以及我方設(shè)計樣板房效果圖。
8、商品房買賣合同，證明客戶與原告的買賣情況，閣樓的贈送原告認(rèn)可，不計算在傭金和溢價款中。
9、通知及回函，證明原告單方解除合同的情況。
10、預(yù)留房源表，證明原告預(yù)留房源的情況。
11、對賬單，證明雙方對銷售業(yè)績的結(jié)算情況。
12、公司簡介，證明被告公司的基本情況。
13、房屋漲價表，證明雙方對銷售面積及單價情況。
14、交房問題解答表，證明銷售面積的確認(rèn)情況。
15、兩份預(yù)售許可證，證明國家核準(zhǔn)銷售的時間及面積。
原告河北榮某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司對被告石某某達(dá)世行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提交的證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見：
對被告提交的證據(jù)1、2的真實(shí)性沒有異議，對被告所提供證據(jù)的證明目的有異議。對被告提交的證據(jù)3，因被告的證據(jù)清單上少，提交的證據(jù)多，對于有我公司蓋章簽字的我公司予以確認(rèn)，對沒有簽字蓋章的均有異議。對被告提交的證據(jù)4的真實(shí)性認(rèn)可，但因被告稱閣樓不計算在傭金和溢價款中，因此與本案無關(guān)，不予質(zhì)證。對被告提交的證據(jù)5的真實(shí)性沒有異議，但對被告的證明目的有異議。對被告提交的證據(jù)6的真實(shí)性沒有異議，但對證明目的有異議。對被告提交的證據(jù)7，因合同中第4條第3項規(guī)定首月中的100000元是包括每個月的策劃和設(shè)計費(fèi)26000元，74000元是樣板間及銷售部的設(shè)計費(fèi)，以后每個月給付26000元，被告提供的證據(jù)不是首月的100000元策劃和設(shè)計費(fèi)。對被告提交的證據(jù)8的買賣合同的真實(shí)性和買賣合同情況沒有異議，證明目的有異議，商品房買賣合同和預(yù)售合同都是被告代原告簽訂的，符合法律規(guī)定，并且在河北省保定市中級人民法院（2017）冀06民終6104號民事判決書中對此有闡述。對被告提交的證據(jù)9不認(rèn)可，因為在兩級法院民事判決書中原、被告雙方都同意解除合同，現(xiàn)在被告證明原告單方解除合同是不對。對被告提交的證據(jù)10的真實(shí)性沒有異議，對表達(dá)的名稱和證明目的有異議，預(yù)留房源是原告自己留下的，視為被告完成的銷售量，沒有算取傭金。對被告提交的證據(jù)11，因與我方的計算方式及數(shù)額有異議，不予認(rèn)可。對被告提交的證據(jù)12不予質(zhì)證。對被告提交的證據(jù)13的真實(shí)性沒有異議，對證明目的有異議，并不是雙方約定按什么漲價的確定。對被告提交的證據(jù)14，因與本案無關(guān)，沒有我公司的蓋章簽字，沒有出處和日期，對被告稱的由原告員工賈志旺簽字，應(yīng)提交賈志旺系我公司職工的相關(guān)證據(jù)。對被告提交的證據(jù)15的真實(shí)性沒有異議，證明目的有異議，只是預(yù)售的總建筑面積77000平方米，含地上、地下，實(shí)測是82587.82平方米，只是住宅沒有地下。
經(jīng)被告石某某達(dá)世行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司申請，本院依法向唐縣行政審批局調(diào)取了兩份保定市商品房預(yù)售許可證及向唐縣房地產(chǎn)交易管理所調(diào)取了證明一份。
原告河北榮某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司對本院調(diào)取的證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見：
對該證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，對于被告的證明目的有異議，該證明與原告提交的唐縣房地產(chǎn)交易管理所出具的證明是相互印證，庭審中被告對原告提交唐縣房地產(chǎn)交易管理所出具的證明有懷疑是不對的；對于唐縣人民法院在唐縣行政審批局調(diào)取的兩份預(yù)售許可證沒有異議，對證明目的有異議，這只是預(yù)售，不是最終決定的，最后決定是根據(jù)房屋竣工后實(shí)際測量確定的。
被告石某某達(dá)世行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司對本院調(diào)取的證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見：
對預(yù)售許可證的真實(shí)性沒有異議，我們的證明目的是房屋在確權(quán)面積確定之前是根據(jù)對方提供的銷售面積銷售的；對證明的真實(shí)性沒有異議。
對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，即原告河北榮某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司提交的證據(jù)1、2、3、4、5，被告石某某達(dá)世行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提交的證據(jù)1、2、5、6、8及證據(jù)3中原告蓋章簽字確認(rèn)的部分，本院依法向唐縣行政審批局調(diào)取的兩份保定市商品房預(yù)售許可證及向唐縣房地產(chǎn)交易管理所調(diào)取的證明，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對有異議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
對原告提交的證據(jù)6，雖被告對此不予認(rèn)可，但該證明與本院依法向唐縣房地產(chǎn)交易管理所調(diào)取的證明一致，且在本院（2017）冀0627民初536號民事判決書及河北省保定市中級人民法院（2017）冀06民終6104號民事判決書中認(rèn)定了該證據(jù)的效力，故本院對該證據(jù)予以確認(rèn)。對原告提交的證據(jù)7，被告雖對此不予認(rèn)可，但未提交相反證據(jù)證實(shí)，故本院對該證據(jù)予以確認(rèn)。對原告提交的證據(jù)8，雖被告對該證據(jù)的證明目的不予認(rèn)可，但對收到100000元的事實(shí)認(rèn)可，故本院對該證據(jù)予以確認(rèn)。對原告提交的證據(jù)9，原告未提交與該證據(jù)相互印證的證據(jù)，且被告對此不予認(rèn)可，故本院對該證據(jù)不予確認(rèn)。
對被告提交的證據(jù)3中的原告未蓋章簽字的部分，原告對此不予認(rèn)可，且根據(jù)合同約定被告應(yīng)提供銷售清單由原告確認(rèn)，故對被告提交的證據(jù)3中原告未蓋章簽字的部分，本院不予確認(rèn)。對被告提交的證據(jù)4，因原告對該證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)可，因原、被告雙方均認(rèn)可閣樓不計算在預(yù)售面積內(nèi)，且與本案無關(guān)，故本院對此不予確認(rèn)。對被告提交的證據(jù)7，原告對該證據(jù)雖不予認(rèn)可，但因原、被告簽訂的銷售代理合同中約定策劃及設(shè)計由被告負(fù)責(zé)，與原告提交的證實(shí)被告已收取100000元的設(shè)計費(fèi)收據(jù)相吻合，故本院對該證據(jù)予以確認(rèn)。對被告提交的證據(jù)9，原告對此不予認(rèn)可，因河北省唐縣人民法院（2017）冀0627民初536號民事判決書中認(rèn)定“庭審中，原、被告現(xiàn)均同意解除銷售代理合同”，并非原告單方面解除合同，故本院僅對該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。對被告提交的證據(jù)10，原告對該證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)可，因原、被告均認(rèn)可原告預(yù)留的房源視為被告完成的銷售量，但不計算傭金，故本院對此予以確認(rèn)。對被告提交的證據(jù)11，原告對此不予認(rèn)可，而被告又沒有其它證據(jù)予以佐證，故本院對該證據(jù)不予確認(rèn)。對被告提交的證據(jù)12，原告對此不予質(zhì)證，因該證據(jù)與本案并無關(guān)聯(lián)性，故本院對此不予認(rèn)定。對被告提交的證據(jù)13，原告對該證據(jù)的真實(shí)性無異議，因原、被告對傭金及溢價款有約定，故本院僅對該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。對被告提交的證據(jù)14，因未能提供證據(jù)證實(shí)賈志旺系原告公司員工，且原告對此不予認(rèn)可，故本院對該證據(jù)不予確認(rèn)。對被告提交的證據(jù)15，原告對該證據(jù)的真實(shí)性無異議，故本院對該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
原告河北榮某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（合同簽訂時，名稱為唐縣榮某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，后變更為現(xiàn)名）與被告石某某達(dá)世行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2013年4月10日簽訂《銷售代理合同》，原告為甲方，被告為乙方。2014年1月28日，原、被告雙方簽訂《盛世豪庭銷售代理補(bǔ)充協(xié)議》。該合同及補(bǔ)充協(xié)議主要約定：原告（甲方）委托被告（乙方）在全國范圍內(nèi)（包括港澳臺）獨(dú)家策劃銷售代理位于唐縣的盛世豪庭房地產(chǎn)項目；合作期限及目標(biāo)為被告自協(xié)議生效之日起2年內(nèi)完成可銷售房源總面積的90%以上（含90%）[銷售項目面積系住宅面積、車庫面積、地下室面積、商業(yè)房面積的總和]；銷售底價（均價）雙方商定，銷售項目包括住宅、車庫、地下室、商業(yè)用房；傭金依據(jù)不同銷售項目按一定固定比例提取，超出底價均價部分為溢價，溢價部分被告按30%提取，數(shù)額按住宅、車庫、地下室、商業(yè)房分類計算；策劃及包干費(fèi)用首月10萬元、后每月2.6萬元，共支付12個月;傭金及溢價款按合同每月5日結(jié)算一次，支付90%，其余的10%在被告完成總銷售任務(wù)后據(jù)實(shí)一次性結(jié)清，出現(xiàn)退戶下次扣除；被告不能按時完成該項目的銷售代理目標(biāo)，原告有權(quán)解除合同，有權(quán)對被告追究違約責(zé)任，按總傭金額的百分之一進(jìn)行索賠。合同還規(guī)定了原、被告之間的其他權(quán)利及義務(wù)。合同簽訂后，原告將策劃及包干費(fèi)用100000元支付給被告，此后按每月26000元支付，計支付12個月共計312000元。被告亦對盛世豪庭房地產(chǎn)項目開始正式對外代理銷售。原告已給付被告?zhèn)蚪鸺耙鐑r款共計6367837元（已扣除支付被告的月費(fèi)156000元）。
2015年12月5日，原告向被告發(fā)出《通知》，通知被告，根據(jù)原、被告簽訂的協(xié)議，因被告未在合同約定的期限完成銷售任務(wù)（自合同簽訂日2013年4月10日起至2015年4月9日止，完成可銷售房源總面積的90%以上），自通知之日起，解除原、被告雙方簽訂的合同。被告于2015年12月7日回復(fù)原告，稱雙方法定代表人的口頭協(xié)商未形成書面協(xié)議，不同意解除合同，并要求原告支付溢價款。
石某某達(dá)世行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司曾以委托合同糾紛為由以河北榮某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司為被告向本院提起訴訟，本院于2016年3月30日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理，并于2016年9月10日作出（2016）冀0627民初第711號民事判決書，石某某達(dá)世行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司不服判決，向河北省保定市中級人民法院提起上訴，河北省保定市中級人民法院于2016年12月25日作出（2016）冀06民終5652號民事裁定書，以一審判決認(rèn)定基本事實(shí)不清為由將該案發(fā)還重審，本院于2017年2月28日立案后，依法另行組成合議庭，適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理，并于2017年8月16日作出（2017）冀0627民初536號民事判決書，石某某達(dá)世行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司不服判決，向河北省保定市中級人民法院提起上訴，河北省保定市中級人民法院于2017年12月28日作出（2017）冀06民終6104號民事判決書，判決駁回上訴，維持原判。本院于2017年8月16日作出的（2017）冀0627民初536號民事判決書中認(rèn)定本案被告表示認(rèn)可合同已解除，并且認(rèn)定唐縣房地產(chǎn)交易管理所對由被告代理銷售的盛世豪庭第5、6、7、8、9號樓每戶住宅的實(shí)際面積進(jìn)行了測量，并于2017年5月17日出具書面證明。

本院認(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)：1、按照合同約定，被告是否多支取了原告的傭金及溢價款，具體數(shù)額是多少；2、被告是否按照合同約定完成了銷售任務(wù)；3、原告支付被告的策劃及設(shè)計費(fèi)100000元是否用于了策劃及設(shè)計。
針對焦點(diǎn)1，依法成立的合同，受法律保護(hù)。原告河北榮某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司與被告石某某達(dá)世行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的《銷售代理合同》、《盛世豪庭銷售代理補(bǔ)充協(xié)議》，系雙方真實(shí)的意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，原、被告應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù)。雖被告對原告提交的盛世豪庭傭金結(jié)算明細(xì)表及銷售明細(xì)表有異議，但該證據(jù)與被告提交的證據(jù)3中的部分證據(jù)是吻合的，且原告提交的部分是按唐縣房地產(chǎn)交易管理所測量的實(shí)際面積得出的，故應(yīng)按原告提交的盛世豪庭傭金結(jié)算明細(xì)表及銷售明細(xì)表計算傭金和溢價款，因此，根據(jù)合同約定被告應(yīng)得的總傭金為6699319元。原、被告均認(rèn)可原告已給付被告6523837元（含已給付被告156000元的月費(fèi)），即原告已支付被告?zhèn)蚪鸺耙鐑r款6367837元。
針對焦點(diǎn)2，原告稱被告未按合同約定完成銷售任務(wù)，雖被告對此不予認(rèn)可，但因河北省保定市中級人民法院（2017）冀06民終6104號民事判決書中認(rèn)定：《銷售代理合同》簽訂的時間為2013年4月10日，2014年1月28日，雙方簽訂《盛世豪庭代理補(bǔ)充協(xié)議》，補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定合作期限及目標(biāo)為被告自協(xié)議生效之日起2年內(nèi)完成可銷售房源總面積的90%以上（含90%），也就是說從簽訂合同的2013年4月10日之日起至2015年4月9日止，被告必須完成銷售可售房源總面積的90%以上（含90%）的面積才算實(shí)現(xiàn)合同的目的，否則即是違約；時至2015年12月5日，已超出合同履行期半年后，被告仍未完成銷售房源總面積的90%以上；依據(jù)協(xié)議條款‘乙方不能按時完成該項目的銷售代理目標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同，有權(quán)對乙方追究違約責(zé)任，按總傭金的百分之一進(jìn)行索賠，由此可見，被告未按合同約定完成銷售任務(wù)，原告有權(quán)按總傭金的百分之一進(jìn)行索賠，故被告應(yīng)支付原告違約金66993元（6699319元×1%）。因被告未按規(guī)定完成銷售任務(wù)，根據(jù)合同約定，原告僅需要支付總傭金的90%，即6029387元（6699319元×90%），扣除原告已支付的傭金及溢價款6367837元，故被告應(yīng)退還原告?zhèn)蚪鸺耙鐑r款338450元。
針對焦點(diǎn)3，原告以被告未將該款用于策劃設(shè)計要求被告返還策劃及設(shè)計費(fèi)100000元，被告對此不予認(rèn)可，且原告提交的證據(jù)不能證實(shí)被告未將該款用于策劃和設(shè)計，故對原告的該項主張，本院不予支持。
綜上所述，被告石某某達(dá)世行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司應(yīng)支付原告河北榮某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司違約金66993元，并退還原告河北榮某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司傭金及溢價款338450元。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告石某某達(dá)世行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付原告河北榮某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司違約金66993元。判決生效后十日內(nèi)付清。
二、被告石某某達(dá)世行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司退還原告河北榮某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司傭金及溢價款338450元。判決生效后十日內(nèi)付清。
三、駁回原告河北榮某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8854元，由原告河北榮某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)1752元，由被告石某某達(dá)世行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)7102元。判決生效后七日內(nèi)交納。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判長 趙永會
審判員 劉二喜
審判員 李偉

書記員： 王曉紅