原告：河北祥順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：石家莊市橋西區(qū)槐安路78號國富華庭2-1-1051。
法定代表人：紀建通，男，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王亞民，男，安平縣鼎基法律服務所法律工作者。
被告：安平縣皇某大酒店。經(jīng)營場所：安平縣西馬北路與紅旗街口路東。
負責人：趙恒玉。
委托訴訟代理人：張釗，男，河北明宇律師事務所律師。

原告河北祥順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告安平縣皇某大酒店返還原物糾紛一案，本院于2017年8月14日立案后，原被告提出庭外調(diào)解的申請，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告河北祥順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人王亞民、被告安平縣皇某大酒店負責人趙恒玉及其委托訴訟代理人張釗到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
河北祥順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請求：1.要求被告歸還安平縣皇某大酒店所占河北祥順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的安房權(quán)證安平縣字第××號的房產(chǎn)，并賠償2016年5月至現(xiàn)在的房租損失60萬元；2.訴訟費由被告承擔。事實和理由：被告在原告不知情的情況下用原告河北祥順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的安房權(quán)證安平縣字第××號的房產(chǎn)開飯店，原告聽說后多次找到被告協(xié)商未果，為了保護原告的合法權(quán)益，特起訴，望法院支持原告的訴訟請求。
安平縣皇某大酒店在庭審中辯稱，1.原告的主體與資格不符合，該房產(chǎn)的實際出資人是葛義、陸漢松與薛士卿。2.被告與葛義簽訂的房屋租賃合同目前仍在合同期限內(nèi)，原告無權(quán)要求返還。3.被告一直按照與葛義等人的協(xié)議給付租金，沒有違約情形。已將房屋租金交至2017年12月1日。4.該房產(chǎn)以劉威名義向河北農(nóng)村信用社貸款，并以該房產(chǎn)抵押。我們給付租金是直接歸還信用社利息。該房產(chǎn)已經(jīng)抵押給信用社，原告無權(quán)要求返還原物，權(quán)利應歸屬信用社。
本院經(jīng)審理認定事實如下：對于當事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認。原告提交的河北淵昊拍賣有限公司拍賣成交確認書及河北省國有土地出讓金專用票據(jù)因原被告對其真實性無異議，故本院對其真實性予以確認。被告提交的高俊超與葛義簽訂的房屋租賃合同一份，因是兩個案外人簽訂的房屋租賃合同，與本案無關(guān)聯(lián)性，且原告不予認可，本案不予涉及；被告提交的房租交納票據(jù)均是被告交付給案外人的房租，與本案無關(guān)聯(lián)性，本案不予涉及；被告提交的被告稱是從案外人陸漢松處取來的安平縣國用2012冀00027號土地證，因原被告對其真實性均無異議，且是房管部門出具的，對其真實性予以確認；被告提交的安平縣農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司證明一份，因蓋有安平縣農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司公章，故對其真實性予以確認；被告提交的安房他證安平縣字第××號他項權(quán)證復印件一份，原告同意質(zhì)證，且對其真實性無異議，故對被告提交的安房他證安平縣字第××號他項權(quán)證復印件的真實性予以確認。本院調(diào)取的不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明一份，原被告無異議，有安平縣不動產(chǎn)登記局公章，對其真實性予以確認。根據(jù)以上確認的證據(jù)查明：不動產(chǎn)權(quán)利人：河北祥順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；不動產(chǎn)權(quán)證號為：安房權(quán)證安平縣字第××號；1號商業(yè)房屋坐落：安平縣西馬北路65號華府小區(qū)臨街商住樓1號商業(yè)；不動產(chǎn)抵押登記：抵押權(quán)人：安平縣農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司城關(guān)信用社，抵押人：河北祥順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。原告于2012年3月20日與案外人河北淵昊拍賣有限公司對涉案土地簽訂拍賣成交確認書，原告于2012年5月2日向安平縣財政局交土地出讓金。被告從2014年12月1日起至2017年12月1日止租賃產(chǎn)權(quán)人為原告的房屋開飯店，被告將房屋租賃費交付給了被告認為是房屋所有權(quán)人的案外人，并與案外人簽訂了房屋租賃合同。

本院認為，被告承認原告的訴訟請求部分，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。被告提交的安平縣國用2012冀00027號土地證證明該土地使用權(quán)人為原告，經(jīng)安平縣不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明：被告租賃的房屋所有權(quán)人為原告，因該涉案房屋安房權(quán)證安平縣字第××號的房產(chǎn)權(quán)屬為原告，故原告要求被告歸還安平縣皇某大酒店所占原告名下房產(chǎn)的請求應予準許。被告租賃該涉案房屋應與原告簽訂房屋租賃合同并向原告交付租賃費，被告未審查涉案房屋出租人的權(quán)屬證明即與案外人簽訂房屋租賃合同存在過錯。因被告已向第三人交納至2017年12月1日的涉案房屋租賃費，不應再重復交納涉案房屋租賃費，故原告請求由被告賠償自2016年5月至現(xiàn)在的房租損失60萬元的請求不予準許。原告向2017年12月1日前被告交納的租賃費主張權(quán)利可另案起訴。被告辯稱該涉案房屋產(chǎn)權(quán)應為信用社的請求與法不和，不予準許；信用社應為該涉案房屋的抵押權(quán)人，并非該涉案房屋的產(chǎn)權(quán)人。
綜上所述，原告要求被告歸還安平縣皇某大酒店所占原告河北祥順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的安房權(quán)證安平縣字第××號房產(chǎn)的請求應予準許，原告要求被告賠償2016年5月至今的房租損失的請求不予準許。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、《中華人民共和國合同法》第四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告安平縣皇某大酒店返還原告河北祥順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的安房權(quán)證安平縣字第××號房產(chǎn)。
二、駁回原告其他訴訟請求。
案件受理費9800元，減半收取計4900元由原、被告各負擔2450元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級人民法院。

審判員 馮香暖

書記員： 任環(huán)環(huán)