河北省食品進(jìn)出口（集團(tuán)）公司天洋種禽基地
樊濤（河北濟(jì)民律師事務(wù)所）
王敏
正定縣弘某中學(xué)
吳傳君
魏風(fēng)欣

原告:河北省食品進(jìn)出口（集團(tuán)）公司天洋種禽基地。
法定代表人:李河江，該公司經(jīng)理。
委托代理人:樊濤，河北濟(jì)民律師事務(wù)所律師。
委托代理人:王敏，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告:正定縣弘某中學(xué)。
法定代表人:吳婷，該校理事長(zhǎng)。
委托代理人:吳傳君，該校校長(zhǎng)。
委托代理人:魏風(fēng)欣，該校法律顧問(wèn)。
原告河北省食品進(jìn)出口（集團(tuán)）公司天洋種禽基地與被告正定縣弘某中學(xué)租賃合同糾紛一案，原告于2012年9月13日訴至本院，本院受理后，依法由審判員劉亞磊獨(dú)任審判，于2012年12月6日出具（2012）正民二初字第00189號(hào)民事判決書，正定縣弘某中學(xué)不服判決，提起上訴，石家莊市中級(jí)人民法院于2013年5月13日出具（2013）石民四終字第00328號(hào)民事裁定書，裁定撤銷我院（2012）正民二初字第00189號(hào)民事判決書，發(fā)回重審。我院重新組成合議庭，由審判員張金良、宋瑞清、人民陪審員蘭保環(huán)保組成合議庭，由審判員張金良擔(dān)任審判長(zhǎng)，書記員李理?yè)?dān)任記錄，于2013年7月12日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人樊濤、王敏，被告委托代理人吳傳君、魏風(fēng)欣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告于2007年4月13日簽訂的租賃合同未違背法律規(guī)定，合法有效。合同規(guī)定的租賃期限為2007年9月1日至2012年9月1日。原告要求被告在租賃期滿后騰清場(chǎng)地，限期搬離，被告以無(wú)搬遷場(chǎng)地需在初中院內(nèi)新建一座綜合樓，預(yù)計(jì)2015年8月底完工為由，要求租賃合同順延至2015年8月底，屆時(shí)高中部才能全部搬遷完畢。被告租賃原告的場(chǎng)地是用于開(kāi)辦學(xué)校，屬于公益事業(yè)，是社會(huì)主義教育組成部分，國(guó)家對(duì)民辦教育實(shí)施積極鼓勵(lì)，大力支持，如果不顧實(shí)際情況，強(qiáng)令其立即搬遷，勢(shì)必造成該校1000多名師生得不到安置，帶來(lái)社會(huì)矛盾，為實(shí)現(xiàn)法律效果和社會(huì)效果的統(tǒng)一，應(yīng)準(zhǔn)予被告的請(qǐng)求，于2015年8月底前騰清所租場(chǎng)地。
關(guān)于租賃合同期滿后的占用費(fèi)，本院認(rèn)為，既要結(jié)合租賃物周邊地塊租賃費(fèi)上漲的因素，也要考慮被告租賃目的的特殊性，及在租賃后投入了一定資金的實(shí)際情況，占用費(fèi)每年按50萬(wàn)元為宜。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、正定縣弘某中學(xué)于2015年8月31日前騰清所租原告場(chǎng)地。
二、正定縣弘某中學(xué)于本判決生效后十日內(nèi)給付原告2012年9月2日至2014年9月1日兩年的占用費(fèi)共計(jì)100萬(wàn)元；2014年9月2日至2015年8月31日的占用費(fèi)50萬(wàn)元于2014年9月1日前給付。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)5800元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告于2007年4月13日簽訂的租賃合同未違背法律規(guī)定，合法有效。合同規(guī)定的租賃期限為2007年9月1日至2012年9月1日。原告要求被告在租賃期滿后騰清場(chǎng)地，限期搬離，被告以無(wú)搬遷場(chǎng)地需在初中院內(nèi)新建一座綜合樓，預(yù)計(jì)2015年8月底完工為由，要求租賃合同順延至2015年8月底，屆時(shí)高中部才能全部搬遷完畢。被告租賃原告的場(chǎng)地是用于開(kāi)辦學(xué)校，屬于公益事業(yè)，是社會(huì)主義教育組成部分，國(guó)家對(duì)民辦教育實(shí)施積極鼓勵(lì)，大力支持，如果不顧實(shí)際情況，強(qiáng)令其立即搬遷，勢(shì)必造成該校1000多名師生得不到安置，帶來(lái)社會(huì)矛盾，為實(shí)現(xiàn)法律效果和社會(huì)效果的統(tǒng)一，應(yīng)準(zhǔn)予被告的請(qǐng)求，于2015年8月底前騰清所租場(chǎng)地。
關(guān)于租賃合同期滿后的占用費(fèi)，本院認(rèn)為，既要結(jié)合租賃物周邊地塊租賃費(fèi)上漲的因素，也要考慮被告租賃目的的特殊性，及在租賃后投入了一定資金的實(shí)際情況，占用費(fèi)每年按50萬(wàn)元為宜。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、正定縣弘某中學(xué)于2015年8月31日前騰清所租原告場(chǎng)地。
二、正定縣弘某中學(xué)于本判決生效后十日內(nèi)給付原告2012年9月2日至2014年9月1日兩年的占用費(fèi)共計(jì)100萬(wàn)元；2014年9月2日至2015年8月31日的占用費(fèi)50萬(wàn)元于2014年9月1日前給付。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)5800元，由被告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張金良
審判員：宋瑞清
審判員：蘭保環(huán)

書記員：李理