原告：河北省煙草公司張家口市公司；住所地：河北省張家口市勝利中路***號；法定代表人：陸軍，公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：孟慶剛，公司法制科長。委托訴訟代理人：田希國，河北海龍律師事務(wù)所律師。被告：賈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職工，住河北省張家口市橋東區(qū)。委托訴訟代理人：郭丙龍，河北思洋律師事務(wù)所律師。

煙草公司向本院提出訴訟請求：1、終止房屋租賃合同；2、返還租賃房屋；3、被告支付2012年至2017年度租金17000元；雙倍支付2018年1月1日后的租金；4、拆除租賃房屋院內(nèi)的違章建筑，恢復(fù)原狀。事實(shí)及理由：位于懷安縣房屋所有權(quán)屬于原告，該房屋多年前由原告公司職工賈世祥租住，租金為每年270元，賈世祥去世后，此房一直由被告使用，被告自2012年至今沒有向原告交納租金。2013年原告委托評估機(jī)構(gòu)對房屋租金做出評估，確定房屋面積為30平方米，市場租賃價格為每年3400元，原告要求被告按評估價格交納房租未果。被告未經(jīng)原告許可，未經(jīng)城建部門審批，在原告出租房院內(nèi)擅自搭建了房屋。被告長期拒不交納租金，構(gòu)成違約，原告有權(quán)終止租賃合同，收回房屋，補(bǔ)收租金。被告私自搭建的房屋屬于違章建筑，被告在歸還房屋前應(yīng)予拆除。被告賈某某辯稱：1、原被告之間的房屋租賃行為具有職工福利性質(zhì)，涉案房屋系公產(chǎn)房，原告不能隨意解除；2、原告主張的租金價格沒有事實(shí)依據(jù)，原被告之間2012年后對租金沒有形成合意，而不是被告不支付租金；3、原告主張的2012年至2015年的租金已過訴訟時效；4、被告建造的房屋并非是違章建筑，1971年被告父親賈世祥經(jīng)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)同意建造的，且此后數(shù)十年間企業(yè)未向賈世祥及親屬主張過房屋的違法性要求，原告的主張已過訴訟時效，應(yīng)當(dāng)駁回原告的訴訟請求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：70年代初，原懷安縣食品公司將本單位的房屋分給包括賈世祥在內(nèi)的多名職工居住，賈世祥租住院，面積30平方米的房屋，并在租住房屋前建造了兩間房屋，租賃房屋由賈世祥向公司交納租金。2006年5月，原告與被告簽訂了租賃合同，租期從2003年至2008年5月31日，租金每年270元，租賃期滿后，每年續(xù)簽一年租賃合同，至2011年12月30日后未續(xù)簽，被告亦未交納租金。對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
原告河北省煙草公司張家口市公司（以下簡稱煙草公司）與被告賈某某租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告煙草公司委托訴訟代理人孟慶剛、田希國，被告賈某某及委托訴訟代理人郭丙龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告租賃的房屋雖有職工福利性質(zhì)，但原被告簽訂過租賃合同，雙方的租賃關(guān)系存在，被告對租賃原告房屋沒有異議，租賃合同第五條約定，租賃期滿，原告有權(quán)收回該房屋，如乙方繼續(xù)使用租賃房屋，甲方未提出異議本合同繼續(xù)有效，雙方均有權(quán)隨時解除合同。2012年后因租金雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，租賃合同已屆滿，被告仍使用租賃房屋，原告未主張解除租賃合同，故該房屋租賃合同仍可繼續(xù)有效，原告有關(guān)終止房屋租賃，交回租賃房屋的請求，符合租賃合同的約定，本院予以支持；原告請求補(bǔ)交租金的主張，應(yīng)按租賃合同約定的租金支付，超過約定的部分，本院不予支持；被告有關(guān)原告請求拆除自建房屋的訴求，已過法律規(guī)定的訴訟時效的辯解，符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百二十六條、第二百三十五條，《中華人民共和國民法通則》第一百三十七條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告河北省煙草公司張家口市公司與被告賈某某于2011年1月1日簽訂的房屋租賃合同，被告返還租賃房屋；二、被告賈某某于本判決生效之日起十內(nèi)，給付原告河北省煙草公司張家口市公司（2012年1月1日至2018年6月30日）的房屋租金1755元；三、駁回原告河北省煙草公司張家口市公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)225元，減半收取計(jì)112.5元，由被告賈某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　　李文斌

書記員：梁燕