河北省某某建筑工程公司
趙靜璞（河北世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所）
河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王計(jì)春（河北新業(yè)律師事務(wù)所）

原告河北省某某建筑工程公司。
法定代表人鄭某某，該公司總經(jīng)理。
委托代理人趙靜璞，河北世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“某某公司”）。
法定代表人牛某某，該公司執(zhí)行董事，
委托代理人王計(jì)春，河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“某某公司”），住所地石家莊市橋東區(qū)平安北大街49號。
法定代表人韓某某，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人王計(jì)春，河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。
原告河北省某某建筑工程公司訴被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告河北省某某建筑工程公司委托代理人趙某某，被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北省某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人王某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，某某小區(qū)某室雖由某某第一居委會長期使用，但其所有權(quán)歸原告某某建所有，此房被拆遷后，所獲得的收益應(yīng)歸原告某某建公司所有。房產(chǎn)證雖未體現(xiàn)103室的具體面積，但與某室相對應(yīng)的同單元其它4層中203、303、403、503室的面積均為61.4平方米，根據(jù)常識得知103室的面積也應(yīng)為61.4平方米。103室被拆遷時(shí)雖未對其價(jià)值進(jìn)行評估，但參照拆遷安置說明公示的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式及同地段被拆遷的拆遷標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，本院推定103室的每平方米價(jià)值為5140元，103室價(jià)值為61.4平方米×5140元／平方米=315596元，按拆遷標(biāo)準(zhǔn)以貨幣補(bǔ)償?shù)纳细?0%為61.4平方米×（5140×10%）=31559.6元，合計(jì)347155.6元。原告某某建雖主張21號樓4單元平房中有一間應(yīng)歸其所有，但即未說明具體的房號、面積，也沒有相關(guān)證據(jù)證實(shí)，對原告的此項(xiàng)請求，本院不予采信。石家莊市某某小區(qū)危陋住宅改造籌建小組只是某某小區(qū)拆遷改造的協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，其不具有承擔(dān)民事責(zé)任的主體，本案所涉拆遷項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、拆遷安置、項(xiàng)目投資建設(shè)等均由河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司具體實(shí)施，由拆遷而產(chǎn)生的民事法律責(zé)任應(yīng)由某某公司承擔(dān)，某某公司與河?xùn)|街道辦事和和某某小區(qū)第一居委會因103室及其它配套設(shè)施而簽訂的拆遷安置協(xié)議也說明了上述事實(shí)，103室的所有權(quán)歸原告某某建所有，現(xiàn)103室被拆遷后的損失347155.6元應(yīng)由被告某某公司承擔(dān)。某某公司是某某公司的子公司，雖拆遷安置宣傳冊中顯示某某公司，但拆遷安置協(xié)議中未顯示該公司，依現(xiàn)有證據(jù)也無法證明是某某公司實(shí)施了拆遷，故關(guān)于原告主張由被告某某公司承擔(dān)拆遷損失的訴訟請求，本院不予采納。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第六十六條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?，《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第十五條 ?、第十九條 ?，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 ?條、十九條、二十條《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》第五條、第三十五條規(guī)定，判決如下:
一、被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告河北省某某建筑工程公司被拆按房屋賠償款共計(jì)347155.6元。
二、駁回原告河北省某某建筑工程公司其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》某某百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)29786元，由被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)3000元，原告河北省某某建筑工程公司負(fù)擔(dān)26786元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，某某小區(qū)某室雖由某某第一居委會長期使用，但其所有權(quán)歸原告某某建所有，此房被拆遷后，所獲得的收益應(yīng)歸原告某某建公司所有。房產(chǎn)證雖未體現(xiàn)103室的具體面積，但與某室相對應(yīng)的同單元其它4層中203、303、403、503室的面積均為61.4平方米，根據(jù)常識得知103室的面積也應(yīng)為61.4平方米。103室被拆遷時(shí)雖未對其價(jià)值進(jìn)行評估，但參照拆遷安置說明公示的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式及同地段被拆遷的拆遷標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，本院推定103室的每平方米價(jià)值為5140元，103室價(jià)值為61.4平方米×5140元／平方米=315596元，按拆遷標(biāo)準(zhǔn)以貨幣補(bǔ)償?shù)纳细?0%為61.4平方米×（5140×10%）=31559.6元，合計(jì)347155.6元。原告某某建雖主張21號樓4單元平房中有一間應(yīng)歸其所有，但即未說明具體的房號、面積，也沒有相關(guān)證據(jù)證實(shí)，對原告的此項(xiàng)請求，本院不予采信。石家莊市某某小區(qū)危陋住宅改造籌建小組只是某某小區(qū)拆遷改造的協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，其不具有承擔(dān)民事責(zé)任的主體，本案所涉拆遷項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、拆遷安置、項(xiàng)目投資建設(shè)等均由河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司具體實(shí)施，由拆遷而產(chǎn)生的民事法律責(zé)任應(yīng)由某某公司承擔(dān)，某某公司與河?xùn)|街道辦事和和某某小區(qū)第一居委會因103室及其它配套設(shè)施而簽訂的拆遷安置協(xié)議也說明了上述事實(shí)，103室的所有權(quán)歸原告某某建所有，現(xiàn)103室被拆遷后的損失347155.6元應(yīng)由被告某某公司承擔(dān)。某某公司是某某公司的子公司，雖拆遷安置宣傳冊中顯示某某公司，但拆遷安置協(xié)議中未顯示該公司，依現(xiàn)有證據(jù)也無法證明是某某公司實(shí)施了拆遷，故關(guān)于原告主張由被告某某公司承擔(dān)拆遷損失的訴訟請求，本院不予采納。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第六十六條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?，《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第十五條 ?、第十九條 ?，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 ?條、十九條、二十條《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》第五條、第三十五條規(guī)定，判決如下:

一、被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告河北省某某建筑工程公司被拆按房屋賠償款共計(jì)347155.6元。
二、駁回原告河北省某某建筑工程公司其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》某某百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)29786元，由被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)3000元，原告河北省某某建筑工程公司負(fù)擔(dān)26786元。

審判長：劉玉峰
審判員：周雪霞
審判員：牛江勃

書記員：王世央