原告：河北省總工會北戴河工人療養(yǎng)院，住所地秦某某市北戴河區(qū)東三路6號。
法定代表人：韓新洲，院長。
委托訴訟代理人：曹躍光，男，該療養(yǎng)院副院長，現(xiàn)住秦某某市。
委托訴訟代理人：高俊霞，河北高俊霞律師事務所律師。
被告：秦某某弘某旅游開發(fā)有限公司，住所地秦某某市北戴河新區(qū)宗楊村。
法定代表人：艾軍，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：栗志軍，河北權(quán)智律師事務所律師。

原告河北省總工會北戴河工人療養(yǎng)院（以下簡稱北戴河療養(yǎng)院）訴被告秦某某弘某旅游開發(fā)有限公司（以下簡稱弘某公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年4月1日立案受理后，2016年5月19日做出（2016）冀0304民初275號民事判決。宣判后，原告提出上訴。2016年8月16日秦某某市中級人民法院以（2016）冀03民終第2032號民事裁定發(fā)回重審。本院2016年10月8日立案后，適用普通程序于2016年11月28日公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人曹躍光、高俊霞、被告委托訴訟代理人栗志軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
北戴河療養(yǎng)院向本院提出訴訟請求：1、要求被告繼續(xù)履行合同。2、如被告不繼續(xù)履行合同，則要求被告給付自2015年11月11日至2016年3月22日的租金80萬元及按合同約定計算的滯納金31.44萬元（按日1‰計算）。3、要求被告承擔違約責任，即未在合同約定期滿前六個月通知原告解除合同，賠償原告六個月的租金損失120萬元。發(fā)回重審訴訟過程中變更訴訟請求為：1、解除房屋租賃合同；2、被告賠償原告經(jīng)濟損失40萬元。事實和理由：2014年12月16日，原、被告雙方簽訂《租賃合同》一份，雙方約定被告租用原告的教學樓4625平方米、五號樓2771平方米及東大門兩側(cè)樓房5254平方米，租賃期限為2014年12月16日至2020年3月30日，每年租金為240萬元，一年一結(jié)。除第一年分期付款外，其他年度租金付款時間為每年的11月11日。至2015年11月11日，被告沒有按約定支付租金，也沒有提出解除租賃合同。原告多次要求被告給付租金，被告以資金緊張為由推拖到2016年春節(jié)仍未能給付，后被告于2016年3月22日明確表示單方終止合同。因被告不履行合同義務，原告訴至法院。
弘某公司辯稱，原告所述與事實不符，原告的請求不符合法律規(guī)定。原、被告在簽訂《租賃合同》后，被告按約定提前交付了第一年度租金240萬元。合同簽訂后，由于被告改變經(jīng)營計劃，沒有實際使用承租原告的房屋及院落。按雙方簽訂的租賃合同，在2016年3月份雙方達成解除合同的協(xié)議，被告將租賃房屋及附屬物品交還給原告，原告也已經(jīng)確認，雙方租賃合同協(xié)議解除已經(jīng)生效；原告給予5個月裝修期不應計算在租期內(nèi)，被告實際占用原告房屋7個月的租賃期間，不拖欠原告租金，原告多得了5個月的租金，原告要求被告支付經(jīng)濟損失沒有任何法律依據(jù)，請求依法駁回原告的訴訟請求。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，1、原、被告于2014年12月16日簽訂的《租賃合同書》；2、原告于2015年11月10日、2016年2月1日、2016年2月29日向被告發(fā)出的催交第二年度租金的通知；3、被告于2016年3月22日回復給原告的《關(guān)于終止合同的函》。被告就辯稱事實提供主要證據(jù)，1、被告于2014年11月26日向原告付款40萬元、2014年12月24日付款200萬元的銀行憑證復印件；2、原告為被告出具的收款240萬元的發(fā)票復印件兩張。
本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。原、被告對對方提供的證據(jù)均無異議。本院對當事人均無異議的證據(jù)予以確認并在卷佐證。但原告認為《終止合同的函》證明被告違約事實的存在，現(xiàn)原告主張被告賠償其損失40萬元，因雙方所簽訂的房屋租賃合同是5年的合同，原告給了被告5個月的免租期進行裝修，實際被告交了一年的房租，租用一年原告方只能給一個月的免租期，被告用了3個月的免租期，應賠償原告方2個月的租金的損失。
根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：原、被告于2014年11月協(xié)商租賃房屋事宜，被告于11月26日預付原告租金40萬元，雙方于2014年12月16日簽訂了《租賃合同》一份，約定原告為出租方（甲方），被告為承租方（乙方)，合同主要內(nèi)容：第一條、租賃房屋包括：1、河北省總工會北戴河工人療養(yǎng)院院內(nèi)原環(huán)保學院教學樓約4625平方米；2、五號宿舍樓約2771平方米；3、東大門兩側(cè)新建建筑包括東大門南側(cè)拐角樓、東大門北側(cè)小樓經(jīng)營面積約5254平方米（含樓頂和地下操作間）；同時包括以上房屋內(nèi)的設施設備(詳見附件二)。第二條、租賃期限、租金用途：1、雙方約定租賃期為自合同簽訂之日起算至2020年3月30日止，其中甲方給予乙方5個月的裝修期不計算租金。2、租金每年240萬元，一年一結(jié)（自簽訂本合同之日起7日內(nèi)，乙方向甲方支付租金120萬元，剩余120萬元租金于2014年12月15日前支付）。其余年度租金付款時間為每年的11月11日之前。…….第七條、3、乙方未按時足額支付租金及其他費用的，除盡快如數(shù)交付約定租金和其他費用外，每拖延一天應當向甲方支付約定租金1‰的滯納金。超過合同約定的支付期限30日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。簽訂合同后，被告于2014年12月24日支付原告租金200萬元。原告按約定也將房屋鑰匙交付被告。被告接管房屋后，做了粉刷和簡單清理，后因企業(yè)調(diào)整經(jīng)營計劃，被告并未使用承租的房屋。2015年11月10日、2016年1月29日、2月29日，原告三次向被告發(fā)出通知，要求被告交付下一年度租金240萬元。被告于2016年3月22日向原告回復一份《關(guān)于終止合同的函》，明確終止履行合同。被告于當日將全部房屋的鑰匙交還原告，原告予以接收。

本院認為，原、被告雙方通過協(xié)商簽訂《租賃合同》，約定被告承租原告房屋及院落的事實清楚，雙方對于租賃合同的效力均無異議，該房屋租賃合同應為有效合同。本案被告在承租原告的房屋及院落后，并未實際使用，2015年11月至2016年2月，在原告書面通知被告交付下一年度租金后，被告于2016年3月22日書面通知原告終止履行合同并將房屋鑰匙交還原告，原告予以接收，應視為雙方已于2016年3月22日協(xié)議解除合同。
原、被告簽訂的租賃合同約定“自簽訂本合同之日起7日內(nèi)，乙方向甲方支付租金120萬元，剩余120萬元租金于2014年12月15日前支付。其余年度租金付款時間為每年的11月11日之前?！贝藯l款中約定存有瑕疵，每年11月11日是繳納本年度的租金還是下年度租金，結(jié)合合同其他有關(guān)條款及租賃合同的交易習慣應確定為下年度租金。按《租賃合同》第七條“承租方未按時足額支付租金及其他費用的，除盡快如數(shù)交付約定租金和其他費用外，每拖延一天應當向甲方支付約定租金1‰的滯納金。超過合同約定的支付期限30日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同”被告應按約支付下一年度租金，并承擔滯納金。被告在2015年11月11日之前未如期交納下一年度租金，屬違約行為，應承擔違約責任。
綜上，考慮雙方已于2016年3月22日解除合同且被告并未使用承租的房屋，對原告主張賠償40萬元經(jīng)濟損失的請求部分予以支持。被告并未實際使用且交了一年的房租即提出解除合同，本著公平原則，賠償原告經(jīng)濟損失20萬元，駁回原告其他訴訟請求。經(jīng)本院審判委員會討論決定，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條、第六十一條、第九十六條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告秦某某弘某旅游開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告河北省總工會北戴河工人療養(yǎng)院經(jīng)濟損失20萬元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費7300元，由原、被告各承擔3650元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。

審　判　長　　崔學靜 人民陪審員　　劉樹民 人民陪審員　　吳黎明

書記員：龐明明