河北永樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
李志磊
李志斌（河北冀石律師事務所）
石家莊市能源投資發(fā)展中心
周靜（河北新旭光律師事務所）
王志國（河北新旭光律師事務所）

原告:河北永樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市趙縣建設西路。
法定代表人:樊國強，總經(jīng)理。
委托代理人:李志磊，天州建筑集團有限公司總經(jīng)理。
委托代理人:李志斌，河北冀石律師事務所律師。
被告:石家莊市能源投資發(fā)展中心，住所地河北省石家莊市橋西區(qū)建設南大街10號。
法定代表人:朱家生，總經(jīng)理。
委托代理人:周靜、王志國，河北新旭光律師事務所律師。
原告河北永樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴被告石家莊市能源投資發(fā)展中心合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人李志磊、李志斌，被告委托代理人周靜、王志國到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告在涉案地塊收儲之前按雙方約定進行了與該地塊原承租人的提前解約、理賠、拆遷等工作并墊付拆遷款1560萬元，2012年10月30日雙方簽訂的備忘錄亦載明:鑒于此塊土地拆遷問題，當土地的招拍掛成交價格高于360萬元／畝時超出金額退還原告。故原、被告雙方于2015年1月19日簽訂的備忘錄約定返還原告土地差價款實為是對被告對涉案地塊進行的前期拆遷工作的補償，該約定系雙方的真實意思表示，被告應按約定返還原告，原告要求被告返還1985.022137萬元的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告石家莊市能源投資發(fā)展中心于本判決生效后十日內(nèi)返還原告1985.022137萬元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費140901元，由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，原告在涉案地塊收儲之前按雙方約定進行了與該地塊原承租人的提前解約、理賠、拆遷等工作并墊付拆遷款1560萬元，2012年10月30日雙方簽訂的備忘錄亦載明:鑒于此塊土地拆遷問題，當土地的招拍掛成交價格高于360萬元／畝時超出金額退還原告。故原、被告雙方于2015年1月19日簽訂的備忘錄約定返還原告土地差價款實為是對被告對涉案地塊進行的前期拆遷工作的補償，該約定系雙方的真實意思表示，被告應按約定返還原告，原告要求被告返還1985.022137萬元的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告石家莊市能源投資發(fā)展中心于本判決生效后十日內(nèi)返還原告1985.022137萬元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費140901元，由被告負擔。

審判長：殷志江
審判員：梁紅卓
審判員：李麗

書記員：徐月鳳