原告：河北武某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新莊村村民委員會，住所地，河北武某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新莊村。
法定代表人：王銀遷，該村村主任。
委托訴訟代理人：孫志保，河北利華律師事務(wù)所律師。
被告：閆某某，男，xxxx年xx月xx日出生，河北武某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人。

原告河北武某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新莊村村民委員會（以下簡稱新莊村委會）與被告閆某某租賃合同糾紛一案，本院于2017年4月12日立案后，依法適用簡易程序，開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告新莊村委會委托訴訟代理人孫志保、被告閆某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
新莊村委會向本院提出訴訟請求：1.被告立即停止侵權(quán)行為，立即搬離其原租賃的原告所有的新莊小學(xué)房屋；2.被告立即拆除租賃學(xué)校土地上搭建的所有建筑物及附屬物；3.被告給付原告繼續(xù)使用原告房屋的占用費1750元。事實和理由：2008年10月15日，原告和被告簽訂了關(guān)于原告所有的新莊小學(xué)房屋的租賃合同一份，合同約定，租金每年500元，租賃期限自2008年10月15日至2013年10月15日，租金共計2500元等內(nèi)容。合同到期后，原告不再繼續(xù)租賃，通知被告搬離，被告拒不搬離，當(dāng)時原告起訴至法院，因當(dāng)時沒有民選的村主任，后撤訴。新的村委會班子成立后，因村民對此意見很大，村委會成員多次找被告溝通，做工作，請求被告立即搬離其原租賃的原告所有的新莊小學(xué)房屋，給付拖欠原告的租金，拆除在原租賃學(xué)校土地上搭建的所有建筑物及附屬物，被告仍拒不搬離與拆除，導(dǎo)致村務(wù)工作無法開展。原告方找到新區(qū)政府給予處理解決，新區(qū)政府派工作人員到被告處做思想工作，被告仍拒不搬離，不給付拖欠租金。合同到期后，被告繼續(xù)使用原告房屋產(chǎn)生占用費1750元。
閆某某辯稱，對原告說的立即拆除在租賃處搭建的所有建筑物及附屬物，我做不到。訴狀中要求的1750元，原告從來沒跟我要過，我曾給原告，原告不要。我開的是超市，搬離要給我一段時間，要求給我三個月或兩個月的時間，具體時間再商定，我才能搬離。如果我搬離，要求原告賠償我如下?lián)p失：我西邊蓋的房屋花費16000元，還有500塊錢的工錢；東邊的輕鋼頂子和四個柱子花費4400元；南邊房屋接出去的18.4米長、3米寬的部分花了12000元。我對搬離租賃原告的新莊小學(xué)房屋并拆除我后來搭建的建筑物以及附屬物沒有意見，但我要求原告賠償我以上損失，我不同意給付原告1750元的占用費。2017年3月份，武某新莊村委會支書和王銀遷還有趙春長找我，答應(yīng)從那一天再往后續(xù)兩年，前兩任村支書閆五妮以前找過我兒子閆長江，要求閆長江恢復(fù)原貌，強迫閆長江簽字，我兒子閆長江不同意恢復(fù)原貌。原告方說的2008年10月15日簽的合同，所述內(nèi)容是對的。房子南邊接出的部分是閆淑明讓我蓋的，他放的線，修建輕鋼頂子和西房，原告方?jīng)]有允許，也沒有阻止。原告說再租給我兩年，現(xiàn)在又不租了，所以我要求原告賠償我損失。續(xù)租是村里黨員代表、兩委班子開會說的再續(xù)租給我兩年，沒有寫合同，其他人只續(xù)租18個月。我租的地方原先東邊有溝，我買土墊的溝。閆淑明從村委會多包了15畝地，不合法，他把15畝地交回，我就把房屋退回。合同上說的小學(xué)北房至南房以東，在合同期內(nèi)是北房的東墻皮到南房的東墻皮以東歸我使用，現(xiàn)在合同已經(jīng)超期，我就不說這個了。我墊土那一部分，我得使用，不然就給我錢，墊了大約50車土，一車土300元，總價錢大概13000元左右。東邊半截墻頭是我蓋的，原來東邊是土墻頭，掛面磚，大約有2、3米長，都很破爛，我重新壘的墻。現(xiàn)存的就剩下南邊的5間房了，其余都是我后來建的，5間房中的4間房我都重新裝修了，院子中的地面我重新平整的，鋪的磚?，F(xiàn)在房子中的所有東西都是我的，我租的是我們村廢棄的小學(xué)校的空房子。原告說的1750元占用費，因為原告沒有賠我損失，所以，這錢我也不同意給原告。南面擴建的部分是我擴建的，院子西邊房屋是我兒子閆長江建的，院子?xùn)|邊四根鐵柱支撐的輕鋼頂子是我和我兒子合建的，超市里的貨物及貨架是我兒媳婦的。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2008年10月15日，原告和被告簽訂了新莊小學(xué)租賃合同一份，合同約定：原告將新莊小學(xué)南房5間（南房東至西一排），院落中間以南，小學(xué)北房至南房以東，至公路邊，由被告使用，期限是5年，自2008年10月15日至2013年10月15日止，租金共計2500元整。雙方在合同中明確約定，1、乙方（被告）交清租金后，就能規(guī)劃修理，如被告不能使用，租地、租金、修理材料自負(fù)。2、在租賃期限內(nèi)，甲方（原告）不得收回被告使用權(quán)，確實原告原因，終止合同，按年限、修理房屋成本，賠償被告損失，（如國家和上級需占地）修理房屋不予賠償。3、租賃期滿，如被告需要，原告優(yōu)先租賃給被告。4、被告如加蓋房屋，一切自建筑物，合同到期自行拆除。租賃期內(nèi)的租金被告已經(jīng)給付。被告承租后，將租賃的一排5間房屋東西長18.4米，全部向南擴展了3米，擴展部分的頂部為輕鋼結(jié)構(gòu)，墻壁為磚結(jié)構(gòu)。在院中西邊建了南北長9.8米，東西寬5.04米的房屋，頂部為加強瓦，墻壁為石灰泡沫板結(jié)構(gòu)。在院東邊用四根鐵柱支撐起南北長11米，東西寬6米的輕鋼頂，形成一個棚子。棚子?xùn)|面蓋了南北長5.9米、高1.5米的磚墻。被告租賃房屋后，由被告的兒媳婦尹麗婭在租賃的房屋內(nèi)經(jīng)營百貨超市，并以尹麗婭的名字申領(lǐng)了營業(yè)執(zhí)照?，F(xiàn)在超市的實際經(jīng)營者是被告。合同到期后，被告繼續(xù)使用原告所有的新莊小學(xué)房屋及院落，拒不搬離。原告曾于2014年5月14日起訴至我院，要求被告騰房、恢復(fù)原狀。因當(dāng)時原告沒有民選的村委會，訴訟主體不適格，被我院裁定駁回起訴。現(xiàn)原告不同意對被告自建部分賠償，也不同意利用被告自建建筑與租賃房屋院落形成附合的部分。原告提交原被告于2008年10月15日簽訂的新莊小學(xué)租賃合同一份，證明原告將新莊小學(xué)南房五間及部分院落租賃給被告的情況以及租賃時間、租金以及合同到期后自建房屋如何處理的情況。被告對原告提交的合同認(rèn)可，承認(rèn)合同系自己簽訂。本院對雙方簽訂的新莊小學(xué)租賃合同予以確認(rèn)。原告方提交被告兒子閆長江代被告向村委會寫的申請書一份，證明被告方自己承諾合同到期后，自建的部分自行拆除，恢復(fù)原貌。對此證據(jù)，被告承認(rèn)“閆長江”三個字是閆長江自己簽的，但認(rèn)為閆長江不認(rèn)識申請書中的內(nèi)容，同時辯稱閆長江不能代表被告本人簽申請書，對申請書不予認(rèn)可。因申請書的內(nèi)容無法證明原告要證明的內(nèi)容，對申請書的關(guān)聯(lián)性，本院不予確認(rèn)。原告提交河北武某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會證明一份，證明合同到期后，村委會成員多次通知被告搬離租賃房屋并要求比照原合同的租金交納房屋占用費，被告方拒不交納，后來村委會班子成員找到新區(qū)政府解決處理，經(jīng)政府工作人員做思想工作，被告不聽勸解，拒不搬離，也不拆除自建的建筑物并拒絕交納使用費的情況。被告經(jīng)質(zhì)證認(rèn)為，證明中說的“通知我搬離，我拒交租金”不對，其他的內(nèi)容是對的，新區(qū)的春城是找過我，我也到新區(qū)找過他。因原告提交的證明，證據(jù)形式合法，本院予以確認(rèn)。雙方對本院的勘驗筆錄均無異議，本院予以確認(rèn)。被告主張其在租賃房屋院墻外的東面為行走方便，墊土花費13000元，要求被告賠償。因原告對此事實不認(rèn)可，被告也未提供證據(jù)證實，本院對此事實不予確認(rèn)。對被告主張的村委會曾同意他再續(xù)租2年的主張，原告稱大伙只是坐在一起說了說，村委會內(nèi)部沒有形成統(tǒng)一意見。因被告沒有提供再續(xù)租2年的書面合同，本院對此事實不予確認(rèn)。

本院認(rèn)為，雙方的合同到期后，原告曾于2014年起訴要求被告搬離，新區(qū)政府也證明曾通知被告搬離，均能證明合同到期后，原告對被告繼續(xù)租賃提出了異議，雙方的租賃合同已經(jīng)終止。庭審中被告同意搬離，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。原告要求被告立即搬離，客觀上無法實現(xiàn)，但被告要求2、3個月的時間過長，以1個月為宜。被告要求原告賠償自建部分損失，原告不同意，因雙方合同約定，被告如加蓋房屋，一切自建筑物，合同到期自行拆除，并無賠償損失的約定，故對被告的要求不予支持。被告應(yīng)將自己修建的部分全部拆除，拆除過程中對租賃物造成損壞的，由被告負(fù)責(zé)修復(fù)。被告在合同到期后至庭審時又實際占用租賃房屋3年6個月零23天，比照租賃期內(nèi)的租金每年500元，被告要求1750元的占用費不超出約定標(biāo)準(zhǔn)，本院予以支持。對被告主張的其他屬于兒子、兒媳閆長江和尹麗婭的財產(chǎn)，因租賃合同系原告與被告簽訂，被告負(fù)有按約履行合同的義務(wù)，被告給予他人的權(quán)利以不超過他與村委會簽訂的合同約定為限。被告允許他人在自己租賃的地方經(jīng)營超市和建筑房屋等，在被告與原告的租賃合同終止后，應(yīng)由被告負(fù)責(zé)按合同處理自己及他人在租賃處的財產(chǎn)，因此給閆長江和尹麗婭造成的損失由被告與閆長江、尹麗婭根據(jù)他們之間的家庭內(nèi)部約定，確定由誰承擔(dān)。
綜上所述，原告的請求合理合法，應(yīng)予支持，但應(yīng)給予被告一定的搬離期限。依照《中華人民共和國合同法》第九十八條、第二百三十五條的規(guī)定，判決如下：

一、被告閆某某返還原告河北武某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新莊村村民委員會所有的原新莊小學(xué)南房五間及院落。被告閆某某負(fù)責(zé)騰空房屋，將房間內(nèi)現(xiàn)存放的貨物及貨架等物品全部搬走。將五間南房南面向南擴建的3米，東西長18.4米部分全部拆除。裝修部分自行拆除。如給原房屋造成損害，由被告負(fù)責(zé)修復(fù)。被告閆某某負(fù)責(zé)將原新莊小學(xué)院內(nèi)南半部院中的西房、東邊的四根鐵柱支撐輕鋼頂?shù)呐镒?、東邊的墻頭拆除。被告將租賃處的所有自己家庭的財產(chǎn)、物品全部搬走。
二、被告閆某某給付原告新莊村委會房屋租期到期后，繼續(xù)占用房屋的占用費1750元。
上述有執(zhí)行內(nèi)容的款項，判決后效后30日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費300元，由被告閆某某擔(dān)負(fù)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級人民法院。

審判員 劉曉霞

書記員： 呂東