原告:河北平治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地石家莊市高新區(qū)天山大街66號(hào)。
法定代表人:劉英，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:劉琳琳，該公司員工。
委托訴訟代理人:邵俊奇，河北俱時(shí)律師事務(wù)所律師。
被告:張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省行唐縣。
委托訴訟代理人:王子郁，河北中宇律師事務(wù)所律師。

原告河北平治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴被告張某某商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年7月3日立案受理后，依法組成合議庭，于2017年8月24日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告河北平治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托訴訟代理人劉琳琳、邵俊奇到庭參加訴訟，被告張某某委托訴訟代理人王子郁在法庭辯論階段到庭參加訴訟。本案在審理過(guò)程中，被告張某某提出反訴，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加反訴訴訟，本案按張某某撤回反訴處理，另行制作民事裁定書(shū)。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告河北平治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)、銷售）合同》（編號(hào)：GFLSY字03669）；2、被告協(xié)助原告辦理撤銷龍?jiān)词⑹赖咨痰?0套房產(chǎn)的備案登記；3、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年3月11日，原、被告簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)、銷售）合同》（編號(hào)：GFLSY字03669），并在靈壽縣房產(chǎn)管理處辦理了20套商品房的預(yù)告登記手續(xù)。合同約定被告購(gòu)買(mǎi)原告位于靈壽縣龍?jiān)词⑹赖?0套商品房，建筑面積共計(jì)2062.66平方米。但合同簽訂之日起至今，被告一直未履行支付購(gòu)房款的義務(wù)，因合同確無(wú)履行必要，現(xiàn)原告請(qǐng)求解除合同，并撤銷20套房產(chǎn)的備案登記。綜上，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律之規(guī)定訴至貴院，望判如所請(qǐng)。
原告河北平治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為證實(shí)其主張，向本院提交如下證據(jù)：
1、《借款協(xié)議書(shū)》，用于證明《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)、銷售）合同》是為《借款協(xié)議書(shū)》的擔(dān)保合同，因《借款協(xié)議書(shū)》并未履行，因此《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)、銷售）合同》也沒(méi)有履行的必要，應(yīng)當(dāng)解除；
2、石家莊仲裁委員會(huì)開(kāi)庭筆錄，證明事項(xiàng)同證據(jù)1；
3、石家莊仲裁委員會(huì)石裁字[2014]第392號(hào)裁決書(shū)，證明事項(xiàng)同證據(jù)1；
4、石家莊市中級(jí)人民法院（2015）石民四裁字第00032號(hào)民事裁定書(shū)，證明事項(xiàng)同證據(jù)1；
5、《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)、銷售）合同》，用于證明《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)、銷售）合同》是《借款協(xié)議書(shū)》的擔(dān)保合同，且抵押房產(chǎn)已經(jīng)做了備案登記，因《借款協(xié)議書(shū)》并未履行，因此，《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)、銷售）合同》也沒(méi)有履行的必要，已經(jīng)做抵押登記的房產(chǎn)也沒(méi)有履行的必要，被告應(yīng)協(xié)助原告撤銷房產(chǎn)的備案登記；
6、龍?jiān)词⑹赖咨堂骷?xì)表，證明事項(xiàng)同證據(jù)5；
7、靈壽縣房地產(chǎn)管理處出具的證明，證明事項(xiàng)同證據(jù)5；
8、2015年靈壽縣人民法院開(kāi)庭筆錄，證明事項(xiàng)同證據(jù)5；
9、審計(jì)報(bào)告，用于證明原告未收到被告的任何款項(xiàng)。
被告張某某未提交書(shū)面答辯狀，其在舉證期限內(nèi)提供如下證據(jù)：1、靈壽縣房地產(chǎn)管理處出具的證明一份；2、收據(jù)一份。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年3月11日，原告河北平治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告張某某簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)、銷售）合同》（編號(hào)：GFLSY字03669），被告購(gòu)買(mǎi)原告位于靈壽縣廣場(chǎng)南街東側(cè)龍××盛世廣場(chǎng)底××套，建筑面積共2062.66平方米，房屋價(jià)款17532610元。合同簽訂后，雙方在靈壽縣房地產(chǎn)管理處辦理了備案登記。2014年3月11日，原、被告簽訂《借款協(xié)議書(shū)》一份，該協(xié)議書(shū)約定借款金額6000000元，借款期限自2014年3月11日至2014年9月10日止，借款利率按照借款當(dāng)日同期貸款利率的四倍執(zhí)行。抵押房產(chǎn)為龍?jiān)词⑹郎虡I(yè)20套，建筑面積約2062.66平方米，抵押房產(chǎn)價(jià)值6187980元，擔(dān)保方式為原告將抵押房產(chǎn)以預(yù)告登記的方式預(yù)告登記在被告或其指定人名下，并于預(yù)告登記完成之日，將抵押房產(chǎn)交付被告。2015年2月26日石家莊仲裁委員會(huì)作出石裁字[2014]第392號(hào)裁決書(shū)，裁決解除原、被告之間簽訂的《借款協(xié)議書(shū)》。2015年6月25日被告向石家莊市中級(jí)人民法院申請(qǐng)撤銷仲裁裁決，石家莊市中級(jí)人民法院于2015年10月15日作出（2015）石民四裁字第00032號(hào)民事裁定書(shū)，裁定駁回申請(qǐng)人即被告張某某撤銷仲裁裁決的請(qǐng)求。被告以雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)、銷售）合同》系原告向被告借款的擔(dān)保措施，且原告已收到了6187980元款項(xiàng)為由，一直未給付原告購(gòu)房款17532610元。2016年1月11日，石家莊榮諾會(huì)計(jì)師事務(wù)所榮諾審字（2016）W0001號(hào)專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告的審計(jì)結(jié)論為河北平治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2014年3月1日至2014年3月31日三個(gè)銀行賬戶（中國(guó)工商銀行，賬號(hào)：04×××71；靈壽縣農(nóng)村信用聯(lián)合社股份有限公司正南信用社，賬號(hào)：15×××46；靈壽縣農(nóng)村信用聯(lián)合社股份有限公司正南信用社，賬號(hào)：15×××67）中，沒(méi)有單筆超過(guò)1000000元（大寫(xiě)壹佰萬(wàn)元）的款項(xiàng)進(jìn)賬，沒(méi)有整筆6000000元（大寫(xiě)陸佰萬(wàn)元）的款項(xiàng)進(jìn)賬。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)、銷售）合同》（編號(hào)：GFLSY字03669）是雙方的真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故該合同合法、有效，被告應(yīng)履行給付原告購(gòu)房款的義務(wù)。被告提供的證據(jù)不能證實(shí)其已支付原告購(gòu)房款，故原告請(qǐng)求解除合同的主張應(yīng)予支持。被告張某某主張爭(zhēng)議房產(chǎn)系原告為借款提供的擔(dān)保，但其提供的收據(jù)與本案并不存在關(guān)聯(lián)性，本院不予采信，因此，對(duì)被告的主張，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告河北平治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告張某某于2014年3月11日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)、銷售）合同》（編號(hào)：GFLSY字03669）；
二、被告張某某于本判決書(shū)生效后七日內(nèi)協(xié)助原告河北平治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦理撤銷靈壽縣廣場(chǎng)南街東側(cè)龍?jiān)词⑹缽V場(chǎng)底商20套房產(chǎn)的備案登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)80元，由被告張某某承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 李玉敏
審判員 張麗
陪審員 胡玉巧

書(shū)記員： 唐珍珠