河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
崔自強(qiáng)
郭某某
郭永全
劉巖偉（河北英匯律師事務(wù)所）

原告:河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
組織機(jī)構(gòu)代碼69755571-8。
法定代表人:安祥忠，董事長。
住所地:平山縣平山鎮(zhèn)南關(guān)村。
委托代理人崔自強(qiáng)，該公司法律顧問。
被告:郭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住平山縣。
第三人:郭永全，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住平山縣。
委托代理人劉巖偉，河北英匯律師事務(wù)所律師。
原告河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告郭某某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院受理后，本院依法進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴稱:2009年至2010年年間，在原告實(shí)施平山鎮(zhèn)南關(guān)村城中村改造過程中涉及到對被告父親郭大產(chǎn)及第三人等村民宅基地的拆遷。
由于被告之父與第三人及其他相鄰村民的宅基地長期存在權(quán)屬糾紛，均未辦理宅基地權(quán)屬登記，且拆遷過程中被告之父及第三人各自指認(rèn)的宅基地權(quán)利范圍也未能得到有利害關(guān)系各方的認(rèn)可，致使其宅基地范圍及權(quán)屬情況不明，無法按通常方式簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
故在經(jīng)平山鎮(zhèn)政府參與協(xié)調(diào)未果后，在2010年5月3日，原告與被告支付（被告代筆）簽署《南關(guān)村拆遷置換協(xié)議書》時，采用了與宅基地權(quán)屬明晰的村民明顯不同的方式。
即除簽署協(xié)議書外，為方便日后權(quán)屬爭議的解決，還專門制作附件二份要求被告及第三人簽署，一為體現(xiàn)各戶主張權(quán)利的宅基地范圍及位置關(guān)系的草圖，二是載明被告及第三人向原告做出的負(fù)責(zé)解決土地權(quán)屬爭議的承諾的《證明》。
然而，合同簽署至今已歷五年之久，被告仍未能取得的土地使用權(quán)證書，也未與包括第三人在內(nèi)的利害關(guān)系人就土地權(quán)屬問題達(dá)成一致意見。
原告認(rèn)為，《南關(guān)村拆遷置換協(xié)議書》項(xiàng)下的土地屬村集體所有，被告未取得并享有合法的土地使用權(quán)；其所謂的土地使用權(quán)既未得到政府、集體的認(rèn)可，甚至未得到相鄰第三人及其他利害關(guān)系人的認(rèn)可。
故其以相關(guān)土地與原告置換房屋侵害了集體利益，并有可能損害第三人及其他利害關(guān)系人的利益，雙方簽訂的《南關(guān)村拆遷置換協(xié)議書》依法應(yīng)認(rèn)定為無效合同。
請求依法判令，確認(rèn)原、被告簽訂的《南關(guān)村拆遷置換協(xié)議書》無效。

審判長：史增中
審判員：李曉輝

書記員：曹立偉