原告：河北大白陽金礦有限公司，住所地張家口市宣化區(qū)趙川鎮(zhèn)安家窯村。統(tǒng)一社會信用代碼：91130721106394415A。
法定代表人：邢東栓，董事長。
委托訴訟代理人：楊冬青，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司辦公室職員。
委托訴訟代理人：張永梅，河北凱華律師事務所律師。
被告：馬某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，住張家口市宣化區(qū)。

原告河北大白陽金礦有限公司與被告馬某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月1日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告河北大白陽金礦有限公司委托訴訟代理人楊冬青、張永梅，被告馬某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
河北大白陽金礦有限公司向本院提出訴訟請求：1、請求人民法院依法判決被告立即騰退房屋；2、請求人民法院依法判決被告支付原告逾期房屋租金至歸還房屋止；3、本案訴訟費依法由被告承擔。原告與被告經(jīng)協(xié)商簽訂了房屋租賃合同，合同租期為一年(2017年6月21日-2018年6月20日），合同約定：年租金7550元（柒仟伍佰伍拾元整）租賃期滿后，原告于2018年8月3日以書面形式通知被告該房屋租賃期滿，公司決定出售該底商并需在2018年8月23日前搬離該底商，被告在期限內(nèi)沒有搬離。公司再次于2018年12月7日以書面形式通知被告該底商已公告掛牌轉(zhuǎn)讓，需在2018年12月19日前搬離，被告至今沒有搬離?，F(xiàn)原告為了維護其合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國民事訴訟法》向人民法院提起訴訟，請求法院依法支持原告的訴訟請求。
馬某辯稱，原告所講屬實，我們不騰房是有理由的，原告給我們發(fā)通知是不同意續(xù)租的可以騰房，無論原告將房子賣給誰，我們同意繼續(xù)租，房租我們一直在繼續(xù)交，今年的原告還沒有來收，我是從2018年5月4日剛租的，5月20日前原告跟我收了房租，我是替上一個人交的房租，我剛交了轉(zhuǎn)讓費，剛裝修了，原告就讓我騰房，我可以搬，但是轉(zhuǎn)讓費得給我一個說法。
本院經(jīng)審理認定事實如下：原告與被告之間系租賃合同關(guān)系，2018年5月4日被告從上一個承租人處轉(zhuǎn)租賃原告位于張家口市宣化區(qū)和平巷7號院1號樓2號底商，2018年5月20日原被告簽訂租房協(xié)議書一份，合同約定：1、承租底商位置：宣化區(qū)和平巷7號院1號樓底商東2號（即現(xiàn)在房屋登記確定的張家口市宣化區(qū)和平巷7號院1號樓底商2號）；2、承租期限為一年（2017年6月21日至2018年6月20日），期滿后經(jīng)甲方（即原告）同意可續(xù)簽協(xié)議；3、租金按房屋面積計算，每平方米年租金200元，乙方（即被告）占用37.746平方米，人民幣7550元；4、租用期間的各項費用（衛(wèi)生費、采暖費、水電費等）；5、本協(xié)議一經(jīng)簽訂，乙方一次性付給甲方所有租金；6、乙方必須合法經(jīng)營，維護公共設(shè)施和公共利益，如有損壞財產(chǎn)，照價賠償，否則甲方有權(quán)終止協(xié)議；7、底商現(xiàn)有設(shè)施的維護、維修均有乙方負責；8、乙方在租期內(nèi)無權(quán)轉(zhuǎn)租他人。簽訂合同時，被告給付了2017年6月21日至2018年6月20日期間的租賃費，此后未再給付租賃費。
2018年8月3日原告以書面形式通知被告，原告決定出售該底商并需在2018年8月23日前搬離該底商，被告在期限內(nèi)沒有搬離。原告再次于2018年12月7日以書面形式通知被告該底商已公告掛牌轉(zhuǎn)讓，需在2018年12月19日前搬離，通知下附資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告，標明了轉(zhuǎn)讓該房屋的價格及競拍報名時間、地址，被告沒有報名參加競買，至今沒有搬離。

本院認為，被告承認原告的訴訟請求部分，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。
原、被告雙方系租賃合同關(guān)系，雙方均應按照合同約定行使合同權(quán)利，履行自己應盡的義務。雙方簽訂合同時確認的是上次租賃期滿至簽訂合同的年度的租賃關(guān)系，按照合同約定合同期滿后只有經(jīng)過原告同意才能續(xù)租，合同期滿后雙方未再簽訂合同，此時合同應為不定期租賃合同，原告可以隨時解除合同，而現(xiàn)在原告由于需要出售被告承租的底商，在合同期滿后兩次通知被告不再續(xù)租，即現(xiàn)在雙方房屋租賃合同關(guān)系已經(jīng)在原告通知被告之日起合理期間內(nèi)解除，即原告第二次通知時合同已經(jīng)解除，原告要求被告搬離符合法律規(guī)定，應予以支持；被告認為應給付其裝修費用的抗辯理由，因在租賃合同中沒有約定裝修費用在合同期滿后的承擔，被告也沒有證據(jù)證明原告同意其對承租房屋進行裝飾裝修，故應由被告自行承擔，本院對其抗辯理由不予采信。被告主張的轉(zhuǎn)讓費是其與上一個承租人之間的法律關(guān)系，被告可另案處理；被告在收到通知后沒有參加競買，視為其放棄優(yōu)先購買權(quán)。
被告現(xiàn)在仍在繼續(xù)占用使用房屋，故被告應承擔不定期租賃期間的費用，原告主張按照前一年度租賃合同約定的租金數(shù)額支付使用費的請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。
綜上所述，原告的訴訟請求依法成立，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百三十二條、第二百三十六條條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告河北大白陽金礦有限公司與被告馬某之間的房屋租賃合同于2018年12月7日解除；
二、被告馬某于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退其租賃原告河北大白陽金礦有限公司位于張家口市宣化區(qū)和平巷7號院1號樓2號底商；
三、被告馬某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告河北大白陽金礦有限公司從2018年6月21日起至實際交付原告租賃房屋時房屋租賃費。
案件受理費100.0元，減半收取計50.0元，由被告馬某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員 楊永

書記員： 李璇