申請(qǐng)人：河北唐某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開(kāi)平支行，住所地：河北省唐某市開(kāi)平區(qū)。負(fù)責(zé)人：戴濤，該公司行長(zhǎng)。委托代理人：陳玉柱，河北北辰律師事務(wù)所律師。委托代理人：高學(xué)孜，該行科員。被申請(qǐng)人：唐某市半壁店鋼鐵有限公司，住所地：唐某市開(kāi)平區(qū)。法定代表人：劉強(qiáng)，該公司經(jīng)理。被申請(qǐng)人：河北唐某半壁店鋼鐵（集團(tuán)）公司，住所地：唐某市開(kāi)平區(qū)。法定代表人：韓潤(rùn)祥，該公司經(jīng)理。委托代理人：李軍，河北開(kāi)原律師事務(wù)所律師。

申請(qǐng)人河北唐某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開(kāi)平支行與被申請(qǐng)人唐某市半壁店鋼鐵有限公司、河北唐某半壁店鋼鐵（集團(tuán)）公司申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2017年7月28日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審查?，F(xiàn)已審查終結(jié)。申請(qǐng)人河北唐某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開(kāi)平支行稱，因被申請(qǐng)人唐某市半壁店鋼鐵有限公司原在申請(qǐng)人處的9090萬(wàn)元貸款即將到期，被申請(qǐng)人唐某市半壁店鋼鐵有限公司于2013年7月20日向申請(qǐng)人申請(qǐng)借新還舊，2013年8月16日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人唐某市半壁店鋼鐵有限公司分別簽訂編號(hào)為“（開(kāi)）農(nóng)信借自【2013】第88072013504683號(hào)”、“（開(kāi)）農(nóng)信借字【2013】第88072013504640號(hào)”兩份企業(yè)借款合同，借款期限一年，借款利率6.5‰，同時(shí)約定如果被申請(qǐng)人唐某市半壁店鋼鐵有限公司逾期還款的，按照貸款利率上浮50%計(jì)收罰息。同日申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人河北唐某半壁店鋼鐵（集團(tuán)）公司分別簽訂編號(hào)為“(開(kāi))農(nóng)信借自[2013]第88072013194991號(hào)”、“（開(kāi)）農(nóng)信抵字[2013]第88072013194950號(hào)”抵押合同，約定由被申請(qǐng)人河北唐某半壁店鋼鐵（集團(tuán)）公司對(duì)上述貸款提供抵押擔(dān)保，抵押物為河北唐某半壁店鋼鐵（集團(tuán)）公司名下位于唐某市開(kāi)平區(qū)半壁店村建筑面積136027.9平方米房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)分別為“開(kāi)平區(qū)（集）字第00460號(hào)、開(kāi)平區(qū)（集）字第00462號(hào)、開(kāi)平區(qū)（集）字第00466號(hào)、開(kāi)平區(qū)（集）字第00467號(hào)、開(kāi)平區(qū)（集）字第00492號(hào)”），并就上述抵押物辦理了抵押登記。2013年8月19日，申請(qǐng)人向被申請(qǐng)人發(fā)放了上述9090萬(wàn)元貸款，但截至2017年7月7日，被申請(qǐng)人僅償還貸款本金75萬(wàn)元，償還利息137865元，剩余貸款本息經(jīng)申請(qǐng)人多次催收，被申請(qǐng)人均未能償還。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法及民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)人特向人民法院提出申請(qǐng)，請(qǐng)求依法拍賣或者變賣被申請(qǐng)人提供的抵押擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，并將拍賣、變賣所得價(jià)款在借款本息范圍內(nèi)向申請(qǐng)人清償債務(wù)。被申請(qǐng)人唐某市半壁店鋼鐵有限公司稱，本案所涉貸款原本是另一被申請(qǐng)人河北唐某半壁店鋼鐵（集團(tuán)）公司（以下簡(jiǎn)稱“老半鋼”）所借?！袄习脘摗睂儆诎氡诘甏宓募w所有制企業(yè)，起步于1978年。自1984年起，本案申請(qǐng)人的前身開(kāi)平區(qū)信用聯(lián)社即對(duì)“半鋼集團(tuán)”予以貸款支持，此后陸續(xù)發(fā)放，1999年時(shí)已達(dá)到現(xiàn)在的規(guī)模。由于種種原因“老半鋼”的貸款長(zhǎng)期處于欠息狀態(tài)，到1999年時(shí)“老半鋼”拿出部分分廠與姚曉東合作成立了唐某市鴻達(dá)熱軋鋼鐵有限責(zé)任公司。在開(kāi)平區(qū)政府的主導(dǎo)下，“老半鋼”2000年4月16日又將全部剩余分廠與韓文臣合作成立了唐某市半壁店鋼鐵有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新半鋼”）。改制后“新半鋼”承接了“老半鋼”的全部債權(quán)債務(wù)，也包括本案所涉貸款。本案所涉貸款的借款人、保證人實(shí)質(zhì)一致。從歷史事實(shí)上說(shuō)，原本的借款人就是“老半鋼”，“新半鋼”只是“老半鋼”借款的承接人。從現(xiàn)實(shí)情況看，借款借據(jù)上的借款人是“新半鋼”，這些抵押物也屬于“新半鋼”，只是因?yàn)椤袄习脘摗比允恰靶掳脘摗钡墓蓶|（占股30%），沒(méi)有辦理物權(quán)名稱變更手續(xù)?！靶掳脘摗睂?duì)本案沒(méi)有異議，因?yàn)椤靶掳脘摗眱H是借款的承接者，故無(wú)權(quán)利、無(wú)理由對(duì)本案提出實(shí)質(zhì)異議。被申請(qǐng)人河北唐某半壁店鋼鐵(集團(tuán))公司稱，本案涉及的貸款均是我公司改制以前向開(kāi)平區(qū)農(nóng)村信用社的貸款，我公司于1999年改制以后，將本公司全部資產(chǎn)的其中一部分參股至唐某市半壁店鋼鐵有限公司，另有一部分資產(chǎn)參股至唐某鴻達(dá)熱軋鋼鐵有限公司，自從改制以后，我公司的資產(chǎn)實(shí)際屬于唐某市半壁店鋼鐵有限公司，我公司為半鋼有限公司以房產(chǎn)作為借款擔(dān)保，實(shí)際是以本公司的財(cái)產(chǎn)為本公司擔(dān)保，異議人被列為被申請(qǐng)人無(wú)實(shí)際意義。本案的形成，實(shí)際是每年換據(jù)倒貸形成的，我公司改制以后，半鋼有限公司承繼了我公司對(duì)申請(qǐng)人的債務(wù)而成了借款人，我公司由借款人轉(zhuǎn)換為擔(dān)保人，角色的變化并沒(méi)有改變我公司是申請(qǐng)人的債務(wù)人的身份。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。本案中被申請(qǐng)人以房產(chǎn)作為抵押，但申請(qǐng)人與擔(dān)保人河北唐某半壁店鋼鐵(集團(tuán))公司均未提交該建筑物占用范圍內(nèi)土地的抵押登記證明亦未提交土地使用權(quán)證及土地使用權(quán)性質(zhì)證明以佐證土地抵押情況，故本院認(rèn)為申請(qǐng)人的申請(qǐng)不符合法律規(guī)定。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法的解釋》第三百七十二條第三項(xiàng)規(guī)定，裁定如下：

駁回河北唐某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開(kāi)平支行的申請(qǐng)。申請(qǐng)費(fèi)80元，由申請(qǐng)人河北唐某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開(kāi)平支行負(fù)擔(dān)。申請(qǐng)人可以向人民法院提起訴訟。

代理審判員　　王　建