上訴人（原審被告）：河北博某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：河北省石家莊市橋西區(qū)槐安西路260號(hào)樂(lè)橙商務(wù)廣場(chǎng)C座1603室。組織機(jī)構(gòu)代碼：79841054－2。
法定代表人：閆偉，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：柴冠華，河北錦途律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省衡水市桃城區(qū)。
委托訴訟代理人：周文娟，河北仁浩律師事務(wù)所律師。

上訴人河北博某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：博某房地產(chǎn)公司）因與被上訴人李某某商品房銷售合同糾紛一案，不服河北省衡水市桃城區(qū)人民法院（2017）冀1102民初639號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案。上訴人博某房地產(chǎn)公司委托訴訟代理人柴冠華、被上訴人李某某及其委托訴訟代理人周文娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：雙方當(dāng)事人簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》意思表示真實(shí)，且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，一審按有效處理正確。雙方合同關(guān)系成立后，被上訴人繳納了購(gòu)房款，履行了合同義務(wù)，但上訴人未按合同約定的期限交付房屋，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。一審根據(jù)合同約定的逾期交房違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、逾期交房天數(shù)、分期所交購(gòu)房款數(shù)額，分段計(jì)算出上訴人應(yīng)支付的違約金總額，并無(wú)不當(dāng)，依法應(yīng)予支持。關(guān)于上訴人所提被上訴人本案起訴已過(guò)訴訟時(shí)效的問(wèn)題。根據(jù)雙方合同第九條約定，違約金計(jì)算的期間為“自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止”。上訴人至二審開(kāi)庭時(shí)仍未能與被上訴人辦理房屋交接手續(xù)，其違約行為一直存續(xù)，故上訴人該項(xiàng)上訴理由不成立。一審法院對(duì)該項(xiàng)抗辯理由不予采信是正確的。關(guān)于上訴人所提涉案工程由于受霧霾、揚(yáng)塵治理以及政府因素等影響施工進(jìn)度，是無(wú)法預(yù)料和避免的，應(yīng)屬不可抗力，逾期交房的天數(shù)應(yīng)相應(yīng)減少，其違約金也應(yīng)相應(yīng)減少的問(wèn)題。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，上訴人作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在與購(gòu)房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)所提逾期交房的因素應(yīng)能合理預(yù)見(jiàn)，是其從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，并非不可抗力。關(guān)于上訴人所提被上訴人存在逾期交款的違約情況，亦應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙方的違約金應(yīng)相互沖抵的問(wèn)題。上訴人一審提交《在水一方確認(rèn)單》欲證明被上訴人未按時(shí)交納購(gòu)房款、辦理貸款，但該確認(rèn)單第五條約定“雙方簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)銷（預(yù)）售合同》后，本協(xié)議自動(dòng)終止”，且按照雙方簽訂的已備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第六條第三款的付款約定，被上訴人不存在違約行為，故本院對(duì)上訴人的該項(xiàng)主張不予支持。綜上，上訴人的上訴請(qǐng)求理、據(jù)不足，不能支持。原判正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)761元，由上訴人河北博某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　付圣云 審判員　　王江豐 審判員　　關(guān)信娜

書(shū)記員：王超