原告：河北卓某物業(yè)服務(wù)有限公司（原保定市卓某物業(yè)服務(wù)有限公司），住所地保定市蓮池區(qū)七一東路2358號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130606766648134T。
法定代表人：任喜來，系該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李曉煒、王園，河北方圓律師事務(wù)所律師。
被告：陳海某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住保定市。
委托訴訟代理人：舒保東（系陳海某丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住保定市。

原告河北卓某物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)公司）與被告陳海某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年7月25日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告物業(yè)公司的委托訴訟代理人王園、被告陳海某的委托訴訟代理人舒保東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
物業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告交納2016年1月1日至2016年10月31日的物業(yè)費(fèi)3291.1元；2、判令被告向原告交納滯納金3000元；3、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：被告購(gòu)買了保定市麗景溪城920號(hào)的底商一套，并于2012年12月3日與原告簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，該協(xié)議第四章約定了物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，住宅物業(yè)費(fèi)：0.76元月平方米；住宅電梯費(fèi)：電梯費(fèi)按年度按戶每月29+3（一層每月每戶29元每增加一層加3元、最高100元封頂）；住宅公共照明、設(shè)施設(shè)備電費(fèi)：0.3元月平方米；辦公樓物業(yè)費(fèi)：1元月平方米；商業(yè)物業(yè)費(fèi)：1元月平方米。該協(xié)議書系雙方真實(shí)意思表達(dá)，對(duì)雙方均有約束力，該協(xié)議簽訂后，被告無故拖欠2016年1月1日至2016年10月31日的物業(yè)費(fèi)用，經(jīng)原告多次催要后被告仍置之不理、拒絕交納，其行為已違反了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，為此特向貴院提起訴訟，誠(chéng)望判如所請(qǐng)。
陳海某辯稱，自被告接收房屋之后就發(fā)現(xiàn)該房屋下水道有問題，多次向物業(yè)反映，但是一直沒人理睬，后來是被告自己花錢找人將下水管道修好。被告的門臉房當(dāng)時(shí)已經(jīng)出租出去，由被告控制僅有兩個(gè)月時(shí)間，應(yīng)該由原來的承租戶交納物業(yè)費(fèi)等。綜上被告認(rèn)為不應(yīng)該給付原告物業(yè)費(fèi)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。原告原名稱是保定市卓某物業(yè)服務(wù)有限公司，2018年7月12日經(jīng)工商部門核準(zhǔn)同意名稱變更為河北卓某物業(yè)服務(wù)有限公司。被告購(gòu)買了河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司位于保定市商商業(yè)門臉一套，面積329.11平米。2012年12月3日原、被告簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議約定了物業(yè)費(fèi)以及其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)物業(yè)費(fèi)：1元月平方米；雙方同時(shí)對(duì)滯納金進(jìn)行了約定：業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用的，從每月逾期之日起按照應(yīng)交費(fèi)用的千分之三交納滯納金。本案原告主張的只是部分滯納金，超過部分原告自愿放棄。截止到目前被告共拖欠原告2016年1月1日至2016年10月31日的物業(yè)費(fèi)3291.1元；原告通過在被告商業(yè)門臉處張貼《繳費(fèi)通知單》的形式，每年都向被告主張權(quán)利。

本院認(rèn)為，被告承認(rèn)原告的訴訟請(qǐng)求部分，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。原、被告在接收房屋時(shí)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，是有效合同，雙方均應(yīng)遵守并全面履行。經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院予以支持。原、被告簽訂的合同中明確約定：業(yè)主在接到入住通知書后，無論是否入住，均應(yīng)從約定日開始向物業(yè)公司預(yù)交一年的物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用；自第二年起，業(yè)主應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)到期之日前30日，向物業(yè)公司一次性交清下一年度物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用的，從每月逾期之日起按照應(yīng)交費(fèi)用的千分之三交納滯納金。其中當(dāng)事人約定的滯納金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院予以適當(dāng)減少。本案中雙方約定的滯納金過高，應(yīng)予以減少，標(biāo)準(zhǔn)以欠費(fèi)數(shù)額的利息為滯納金為妥（即以拖欠的物業(yè)費(fèi)等為本金，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算滯納金，自拖欠之日起計(jì)算至付清之日止），超出此部分滯納金不予保護(hù)。依據(jù)合同相對(duì)性原則，原、被告之間簽有《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，原告向被告主張權(quán)利于法有據(jù)，被告和租賃戶之間是另一個(gè)法律關(guān)系，本院不予合并審理，因此被告主張應(yīng)向租賃戶主張物業(yè)費(fèi)的抗辯理由不能成立；至于被告提及的下水道堵塞、跑水等問題，被告可以向開發(fā)商或者相關(guān)部門反映，本案不予處理。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十三條第一、二款、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第三條第一款、第六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告陳海某于本判決生效之日起5日內(nèi)給付原告河北卓某物業(yè)服務(wù)有限公司2016年1月1日至2016年10月31日的物業(yè)費(fèi)3291.1元及滯納金（以3291.1元為本金，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算滯納金，自2018年7月26日起計(jì)算至付清之日止）；
二、駁回原告河北卓某物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25元由被告陳海某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員 孫寶哲

書記員： 常沖