原告：河北卓某物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地保定市蓮池區(qū)七一東路2358號。統(tǒng)一社會信用代碼91130606766648134T。
法定代表人：任喜來，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王園，河北方圓律師事務(wù)所律師。
被告：李某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住保定市。

原告河北卓某物業(yè)服務(wù)有限公司與被告白亞利物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人王園，被告李某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告交納2017年1月1日至2017年12月31日的物業(yè)費827元、電梯維保費492元、公共照明費326元，共計1645元；2、判令被告向原告交納未依約交納物業(yè)費及其他費用的滯納金1801元；3、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費用。事實與理由：被告購買了保定市盛興西路888號麗景溪城12號樓2單元502號房屋一套，建筑面積為90.64平米。2012年12月1日，原、被告簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，該協(xié)議第四章約定了物業(yè)費及其他費用的收費標(biāo)準，住宅物業(yè)費：0.76元月平方米；住宅電梯費：29+3最高100元（即首層29元月戶，二層及以上每層遞加3元月戶，最高100元封頂）；住宅公共照明、設(shè)施設(shè)備電費：0.3元月平方米；辦公樓物業(yè)費：1元月平方米；商業(yè)物業(yè)費：1元月平方米等等合同內(nèi)容。該協(xié)議書系雙方真實意思表達，且已發(fā)生法律效力，對雙方均有法律約束力。該協(xié)議簽訂后。被告無故拖欠2017年1月1日至2017年12月31日的物業(yè)費及其他費用，經(jīng)原告多次催要后仍置之不理，拒絕交納。被告拒不交納物業(yè)費及其他費用的行為已違反原、被告簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，嚴重損害了原告的合法權(quán)益。
白亞利辯稱，拖欠物業(yè)費是有原因的，小區(qū)公共區(qū)域水系不好，夏天的時候漲綠苔，物業(yè)講的是一個月更換，但是一個月衛(wèi)生不達標(biāo)，小商小販在小區(qū)內(nèi)擺攤影響小區(qū)安全，小區(qū)常有大型犬影響小區(qū)人身安全，對大型犬的管理是否有登記不清楚。要求公示小區(qū)廣告費收取及支出。我不是無故不交費，因此不構(gòu)成違約。對原告主張的滯納金不認可，同意法院依法裁決。
本院經(jīng)審理認定事實如下：對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認。
被告居住于保定市房屋一套，建筑面積為90.64平米。2012年12月1日，原、被告簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議約定了物業(yè)費以及其他費用的收費標(biāo)準，住宅物業(yè)費：0.76元月平方米；住宅電梯費：按年度按戶每月29+3（一層每月每戶29元、每增加一層加3元，最高100元封頂）；住宅公共照明、設(shè)施設(shè)備電費：0.3元月平方米；乙方（被告）應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)費到期之前30日，向甲方（原告）一次性交清下一年度物業(yè)費及其他費用，業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)費及其他費用的，從每月逾期之日起每天按應(yīng)交費用的千分之三交納滯納金。協(xié)議簽訂后，原告對被告居住的小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)。至2017年，被告就小區(qū)公共區(qū)域水系衛(wèi)生、小商小販在小區(qū)內(nèi)擺攤、小區(qū)內(nèi)設(shè)置廣告及小區(qū)內(nèi)業(yè)主飼養(yǎng)大型犬等問題向原告提出意見，被告以原告對上述問題未以答復(fù)為由拒絕交納2017年1月1日至同年12月31日的物業(yè)費827元、電梯維保費492元、公共照明費326元，共計1645元。被告對原告主張上述費用的數(shù)額無異議。

本院認為，原、被告簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)屬有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行。原告對被告居住的小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)后，被告應(yīng)按照協(xié)議的約定向原告交納物業(yè)服務(wù)等費用。被告抗辯的小區(qū)公共區(qū)域水系衛(wèi)生、小商小販在小區(qū)內(nèi)擺攤、小區(qū)內(nèi)設(shè)置廣告及小區(qū)內(nèi)業(yè)主飼養(yǎng)大型犬等問題，與本案不是同一法律關(guān)系，被告以此為由拒絕交納物業(yè)費用理由不能成立，本院不予支持。被告對其抗辯內(nèi)容可依相關(guān)法律規(guī)定另行主張權(quán)利。被告未按協(xié)議約定交納物業(yè)費，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同法規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院予以適當(dāng)減少。本案協(xié)議約定業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)費及其他費用的，從逾期之日起每天按應(yīng)交費用的千分之三交納滯納金，約定過高，應(yīng)予減少。依據(jù)協(xié)議約定并結(jié)合被告的違約情況，滯納金調(diào)整為從逾期之日起每天按應(yīng)交費用的千分之一計算。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第二款，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條的規(guī)定，判決如下：

被告李某于本判決生效后七日內(nèi)給付原告河北卓某物業(yè)服務(wù)有限公司2017年1月1日至同年12月31日的物業(yè)費827元、電梯維保費492元、公共照明費326元，共計1645元及滯納金（按欠款1645元日千分之一計算，期間自2017年1月1日至欠款付清之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50元，減半收取25元，由被告負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員 郭振英

書記員： 崔彥朝