原告河北華某某達(dá)清潔能源投資有限公司，住所地河北省廊坊市霸州市內(nèi)花車店建設(shè)東道南側(cè)住宅樓1-1-2659號(hào)。
法定代表人張東民，職務(wù)：董事長。
委托代理人王俊梅，河北弘宇律師事務(wù)所律師。
被告王文龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市鹿泉區(qū)。
委托代理人趙強(qiáng)，河北重信律師事務(wù)所律師。

原告河北華某某達(dá)清潔能源投資有限公司（以下簡稱華某某達(dá)公司）與被告王文龍為租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員姬文鵬獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原告的委托代理人王俊梅，被告王文龍的委托代理人趙強(qiáng)均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，1998年11月26日李村鎮(zhèn)人民政府（甲方）與王文龍（乙方）簽訂廠房場地租賃合同。合同約定：甲方將化工一廠閑置的廠房及場地租賃給乙方經(jīng)營使用，租賃期三十年，即自1998年12月1日起至2028年11月30日止。租賃費(fèi)每年一萬三千元。當(dāng)日對(duì)合同進(jìn)行公證。2000年10月30日李村鎮(zhèn)人民政府（甲方）與王文龍（乙方）簽訂廠房場地租賃合同。合同約定：甲方將化工二廠的房屋14間和土地租賃給乙方經(jīng)營使用，租賃期二十八年，即自2000年12月1日起至2028年11月30日止。租賃費(fèi)每年6500元。上述兩份合同租賃費(fèi)每年的年初元月一日前一次性交齊，未經(jīng)甲方許可，乙方不得將所租廠房場地轉(zhuǎn)租他人，乙方未按規(guī)定時(shí)間交納租金時(shí)，甲方有權(quán)單方終止合同。合同還約定了其他事項(xiàng)。合同簽訂后，雙方依約履行，王文龍使用該場地建設(shè)騰達(dá)水泥廠。2002年以前應(yīng)交第一份租賃合同租賃費(fèi)已經(jīng)全部交清。2003年1月20日李村鎮(zhèn)人民政府和鹿泉市騰達(dá)水泥建材公司達(dá)成協(xié)議，李村鎮(zhèn)人民政府欠鹿通建筑公司工程款由鹿泉市騰達(dá)水泥建材公司租賃費(fèi)中支付，支付金額10萬元。因原鹿泉市李村鎮(zhèn)政府下屬企業(yè)欠鹿泉市農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱鹿泉信用社）貸款無力償還，2005年11月15日李村鎮(zhèn)政府將其企業(yè)資產(chǎn)（北胡莊村東北的土地使用權(quán)及地上房產(chǎn)）所有權(quán)抵頂給鹿泉信用社，并辦理了國有土地使用證和房屋所有權(quán)證。2012年8月13日鹿泉信用社將其名下所屬鹿泉市李村北胡莊村東北的土地及其地上房產(chǎn)委托河北金輝拍賣有限公司公開拍賣，華某某達(dá)公司競買成功，8月22日雙方簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，華某某達(dá)公司并辦理了鹿房權(quán)證李村字第××號(hào)房屋所有權(quán)證書和鹿國用（2012）第02-2364號(hào)國有土地使用權(quán)證書。2016年4月5日王文龍與山東宇通路橋集團(tuán)有限公司石閆線改建工程項(xiàng)目部簽訂拌和站租地合同，約定宇通路橋公司使用原騰達(dá)水泥廠部分廠區(qū)，租賃期限自簽訂合同之日起至甲方工程結(jié)束且機(jī)械設(shè)備退場止，暫定六個(gè)月，租賃費(fèi)10萬元/六個(gè)月。合同簽訂后宇通路橋公司進(jìn)駐場地，建造攪拌設(shè)備并堆積大量石子、沙子建筑材料。
另查明2012年7月原告（甲方）與石家莊佳慧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（乙方）簽訂居間服務(wù)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議。約定乙方接受甲方委托負(fù)責(zé)就甲方購買項(xiàng)目土地使用權(quán)興建加氣站事宜，代表甲方和相關(guān)方洽談。居間期限3個(gè)月。2013年原告與石家莊佳慧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司因居間合同一案，霸州市人民法院作出（2013）霸民初字第3829號(hào)民事判決書。2012年9月25日石家莊佳慧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司致函王文龍：我單位接受河北華某某達(dá)清潔能源投資有限公司授權(quán)委托，負(fù)責(zé)辦理購買鹿國用（2012）第02-2364號(hào)國有土地使用權(quán)興建加氣站事宜。為妥善解決你方在該土地上附著物的賠償問題，我單位指派經(jīng)理陳建華與你方進(jìn)行洽談、簽訂相關(guān)合同文書。2012年9月25日。2013年7月9日陳建華代表河北華某某達(dá)清潔能源投資有限公司（甲方）與鹿泉騰達(dá)水泥有限公司王文龍（乙方）簽訂協(xié)議書，甲方賠付乙方土地附著物總計(jì)金額350萬元。

本院認(rèn)為，李村鎮(zhèn)人民政府與王文龍簽訂《廠房、場地租賃合同書》是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反國家法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。鹿泉信用社通過抵債方式取得租賃場地土地使用權(quán)和房屋的所有權(quán)，并進(jìn)行登記，鹿泉信用社取得涉訴房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。合同法第二百二十九條規(guī)定“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的不影響租賃合同的效力”，李村鎮(zhèn)政府與王文龍所簽租賃合同尚在存續(xù)期間，租賃期間發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，不破除雙方之間的租賃關(guān)系，鹿泉信用社應(yīng)當(dāng)依法承受李村鎮(zhèn)政府與王文龍所簽租賃合同的權(quán)利義務(wù)。華某某達(dá)公司與鹿泉信用社簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，該協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反國家法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。華某某達(dá)公司通過競買的方式公開取得涉訴土地和房產(chǎn)的使用權(quán)和所有權(quán)，并辦理登記，依法應(yīng)當(dāng)承受李村鎮(zhèn)政府與王文龍所簽租賃合同的權(quán)利義務(wù)。租賃合同雙方規(guī)定了在未經(jīng)出租人許可，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租他人，承租方未按規(guī)定時(shí)間交納租金時(shí)，出租方有權(quán)單方終止合同。王文龍?zhí)峤蛔C據(jù)顯示王文龍與陳建華簽訂合同，說明其直銷租賃合同承受人為華某某達(dá)公司。王文龍未向承受人華某某達(dá)公司繳納租金，亦未經(jīng)租賃物的買受人(××)華某某達(dá)公司許可擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給宇通路橋公司，華某某達(dá)公司就可以行使原租賃合同中屬于出租人(××)一方的權(quán)利，有權(quán)解除合同，原租賃合同不再繼續(xù)有效。被告應(yīng)清理場地并返還土地及房屋，租賃費(fèi)應(yīng)支付兩年內(nèi)39000元，其余已超過訴訟時(shí)效不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第二百二十四條、第二百三十五條之規(guī)定判決如下：

一、解除被告王文龍1998年11月26日和2000年10月30日與李村鎮(zhèn)人民政府簽訂的《廠房、場地租賃合同》。
二、被告王文龍于本判決生效之日起五日內(nèi)將鹿國用（2012）第02-2364號(hào)國有土地使用權(quán)證書范圍內(nèi)土地上的建筑材料及建筑設(shè)備清理完畢，并將鹿國用（2012）第02-2364號(hào)國有土地使用權(quán)證書范圍內(nèi)土地和鹿房權(quán)證李村字第××號(hào)房屋所有權(quán)證書范圍內(nèi)房屋返還給原告河北華某某達(dá)清潔能源投資有限公司。
三、被告王文龍于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告河北華某某達(dá)清潔能源投資有限公司租賃費(fèi)39000元。
四、駁回原告河北華某某達(dá)清潔能源投資有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按判決書指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1560元，由被告王文龍負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　姬文鵬

書記員：趙建芳