原告：河北華圣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：唐山市豐潤(rùn)區(qū)南外環(huán)西道南側(cè)華順建材家居城1號(hào)樓23號(hào)。
法定代表人：李景煌，經(jīng)理。
委托代理人：高闖，河北耕濤律師事務(wù)所律師。
被告：徐永某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住唐山市豐潤(rùn)區(qū)。
被告：徐某為，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住唐山市豐潤(rùn)區(qū)。

原告河北華圣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告徐某為、徐永某追償權(quán)糾紛一案，本院受理后，依法由審判員徐俊月獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告河北華圣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人高闖到庭參加訴訟，被告徐某為、徐永某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年5月15日，被告徐某為與原告簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書，自愿購(gòu)買華順建材家具城項(xiàng)目一區(qū)3號(hào)樓11號(hào)商鋪。認(rèn)購(gòu)書簽訂后，被告徐某為分?jǐn)?shù)次給付原告房款603044元。2013年9月22日，原告與被告徐某為簽訂《商品房買賣合同》，合同約定被告徐某為以按揭方式購(gòu)買原告開發(fā)的新建華順建材家具城項(xiàng)目第xx座11號(hào)房，總房款1193044元，首付款金額為603044元，銀行商業(yè)貸款金額為590000元。2013年9月12日，被告徐某為、徐永某與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司唐山豐潤(rùn)支行簽訂《個(gè)人住房（商用用房）借款合同》，二被告作為借款人向該行貸款590000元整，借款期限120個(gè)月，即從2013年9月12日起至2023年9月12日止。
另查，2013年5月13日，原告河北華圣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司唐山豐潤(rùn)支行（乙方）簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議書》，約定乙方對(duì)符合貸款條件的購(gòu)房人購(gòu)買甲方開發(fā)建設(shè)并依法銷售的坐落于唐山市豐潤(rùn)區(qū)南環(huán)西道南側(cè)的經(jīng)批準(zhǔn)命名為新建華順建材家居城101-106號(hào)、201-204、301-305號(hào)商業(yè)樓發(fā)放個(gè)人住房貸款。同日雙方簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》，約定：“第一條合同用于釋義一、本合同所稱“債務(wù)人”指因購(gòu)置坐落于唐山市豐潤(rùn)區(qū)新建華順建材家居城101-106、201-204、301-305商業(yè)樓項(xiàng)目所屬之商業(yè)用房房產(chǎn)而與乙方發(fā)生借貸關(guān)系的全部債權(quán)人。第二條最高債權(quán)限額、債權(quán)確定期間、保證范圍一、本最高額保證所擔(dān)保的債權(quán)是指自2013年5月13日至2023年5月13日期間因乙方向債務(wù)人發(fā)放個(gè)人住房（商業(yè)用房）貸款而形成的全部債權(quán)……二、本合同約定的最高額保證項(xiàng)下?lián)Ｘ?zé)任的最高限額為壹億叁仟萬元整。如甲方根據(jù)本合同履行保證義務(wù)的，按履行的金額在最高額范圍內(nèi)作相應(yīng)扣減……第三條甲方在本合同項(xiàng)下提供的保證為連帶責(zé)任保證……。”2015年9月29日，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司唐山豐潤(rùn)支行給原告出具扣收通知書（擔(dān)保人），內(nèi)容為:“依我行與徐某為（借款人）簽訂的《個(gè)人住房借款合同》，我行向其發(fā)放貸款59萬元。由于客戶未按合同約定按時(shí)足額償還本息，經(jīng)我行催收無效，該筆貸款形成風(fēng)險(xiǎn)。鑒于貴公司對(duì)該筆貸款提供擔(dān)保，依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和合同約定，我行已扣劃貴公司在建設(shè)銀行賬戶：河北華圣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：13×××44中的存款529053.06元，用于償還該筆貸款部分本息。若您對(duì)上述扣收行為有疑問，請(qǐng)與建行唐山豐潤(rùn)支行信貸科聯(lián)系，電話0315-32××××5。特此告知”。2015年9月29日，該行同時(shí)給原告及被告徐某為出具債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書，告知將原告代二被告償還的529053.06元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告公司。在回執(zhí)單上，被告徐某為簽字確認(rèn)。現(xiàn)原告起訴向二被告追償529053.06元并要求二被告自2015年9月29日至還清款項(xiàng)之日止的按銀行貸款利率4倍支付利息。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、《商品房買賣合同》、《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》、《商品房銷售貸款合作協(xié)議書》、《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》等證據(jù)為證。

本院認(rèn)為，以上各方簽訂的合同均是真實(shí)意思表示，不違反相關(guān)法律規(guī)定，合法有效。原告為從其處購(gòu)買華順建材城項(xiàng)目的商戶提供最高額擔(dān)保，因二被告怠于還款，原告承擔(dān)了連帶保證責(zé)任，代二被告向中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司唐山豐潤(rùn)支行償還剩余貸款及利息等合計(jì)529053.06元，現(xiàn)原告起訴向二被告追償，二被告應(yīng)償還原告529053.06元并自還款之日2015年9月29日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率給付利息。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十九條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十四條、第三十一條，最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問題的解釋》第二十三條，最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告徐某為、徐永某于判決生效后5日內(nèi)償還原告河北華圣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司人民幣529053.06元并自2015年9月29日起至給付之日止按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率給付利息；
二、駁回原告河北華圣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9090元，減半收取4545元，保全費(fèi)3520元，合計(jì)8065元，由被告徐某為、徐永某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員　　徐俊月

書記員：趙海濤