河北眾美廣告有限責(zé)任公司
崔文龍（河北冀華律師事務(wù)所）
李黎
河北寰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
焦世惠

原告河北眾美廣告有限責(zé)任公司，住所地石家莊市長安區(qū)建設(shè)北大街5號富邦大廈10層。
法定代表人劉永凱，該公司董事長。
委托代理人崔文龍，河北冀華律師事務(wù)所律師。
委托代理人李黎，該公司員工。
被告河北寰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省石家莊市長安區(qū)西大街甲1號。
法定代表人張瑛，該公司總經(jīng)理。
委托代理人焦世惠，該公司員工。
原告河北眾美廣告有限責(zé)任公司與被告河北寰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣告合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告委托代理人崔文龍、李黎，被告委托代理人焦世惠到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2013年9月27日，我公司與被告簽訂《戶外廣告業(yè)務(wù)合同書》，約定由我公司代理少年湃生活館（又名文化廣場地下商城）在石家莊區(qū)域戶外廣告制作和發(fā)布，發(fā)布時間2013年10月1日至2013年12月31日，廣告費179萬元，其中36萬元以現(xiàn)金方式支付，余下143萬元由被告用商鋪抵頂，雙方另行簽訂商鋪購買合同（作為本合同的組成部分），并積極配合原告隨后辦理產(chǎn)權(quán)證書手續(xù)等。
另約定被告應(yīng)按期付款，逾期按每日合同總金額的1%承擔(dān)違約責(zé)任。
合同簽訂后，我公司與被告分別于2013年11月19日、2013年12月31日簽訂《文化廣場-少年湃購房協(xié)議》，約定合同簽署后90日內(nèi)簽署正式商品房買賣合同。
而直到現(xiàn)在正式的商品房買賣合同也未能簽訂，更不用說交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證書等。
事后了解，涉案商鋪不僅存在抵押且無預(yù)售許可證，開發(fā)商履約也實屬不能。
為維護我公司的合法權(quán)益，起訴至貴院，請求依法判令:1、被告河北寰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告款項179萬元及違約金8.95萬元，計187.95萬元；2、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。
被告質(zhì)證稱，就原告所說的事實承認(rèn)，對于簽訂的協(xié)議承認(rèn)，因為不能簽訂合同是因為商鋪被查封，我方簽訂合同的樓盤五證齊全，不是故意拖欠，所欠欠款屬實，對于違約金，雙方協(xié)商過不再支付，僅支付本金。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂了《戶外廣告業(yè)務(wù)合同書》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，當(dāng)事人均應(yīng)按約履行。
該合同約定:合同價款中的143萬元用于抵頂原告購置被告商鋪產(chǎn)權(quán)費用，雙方應(yīng)在2013年10月31日前另行簽訂上述商鋪購買合同。
后，原告與被告簽訂了《文化廣場·少年湃購房協(xié)議》，該行為表明原告用廣告款購置了被告的商鋪，被告的履行行為符合《戶外廣告業(yè)務(wù)合同書》約定，其已經(jīng)履行了支付143萬元廣告款的合同義務(wù)，故被告還應(yīng)向原告支付現(xiàn)金36萬元，被告未按約支付該36萬元的行為構(gòu)成了違約，雖然雙方約定了違約金的計算方式，但原告現(xiàn)僅要求被告以合同總價款的5%支付違約金這是對其權(quán)利的自行處置，且不違反法律的規(guī)定，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告河北寰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，給付原告河北眾美廣告有限責(zé)任公司36萬元及違約金8.95萬元；
二、駁回原告河北眾美廣告有限責(zé)任公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費21716元，由被告河北寰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂了《戶外廣告業(yè)務(wù)合同書》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，當(dāng)事人均應(yīng)按約履行。
該合同約定:合同價款中的143萬元用于抵頂原告購置被告商鋪產(chǎn)權(quán)費用，雙方應(yīng)在2013年10月31日前另行簽訂上述商鋪購買合同。
后，原告與被告簽訂了《文化廣場·少年湃購房協(xié)議》，該行為表明原告用廣告款購置了被告的商鋪，被告的履行行為符合《戶外廣告業(yè)務(wù)合同書》約定，其已經(jīng)履行了支付143萬元廣告款的合同義務(wù)，故被告還應(yīng)向原告支付現(xiàn)金36萬元，被告未按約支付該36萬元的行為構(gòu)成了違約，雖然雙方約定了違約金的計算方式，但原告現(xiàn)僅要求被告以合同總價款的5%支付違約金這是對其權(quán)利的自行處置，且不違反法律的規(guī)定，本院予以支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告河北寰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，給付原告河北眾美廣告有限責(zé)任公司36萬元及違約金8.95萬元；
二、駁回原告河北眾美廣告有限責(zé)任公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費21716元，由被告河北寰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：閆振洲
審判員：周博
審判員：石亞飛

書記員：王春茹