原告：河北井陘農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：井陘縣城建設(shè)北路15號。
法定代表人：高鸞庭，該公司董事長。
委托訴訟代理人：呂漢生，該公司小貸中心經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李建鵬，該公司小貸中心經(jīng)理。
被告：高某某。
被告：李某某。
被告：河北超越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：石家莊市新華區(qū)友誼北大街351號。
法定代表人：劉德禮，該公司董事長。
委托訴訟代理人：馬會慶，石家莊市橋西金鼎法律服務(wù)所法律工作者。

原告河北井陘農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告高某某、李某某、河北超越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為借款合同糾紛一案，本院于2016年8月2日立案后，依法適用簡易程序，于2016年10月12日公開開庭進行了審理。原告河北井陘農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托訴訟代理人李建鵬、被告高某某、河北超越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人馬會慶到庭參加訴訟。被告李某某經(jīng)本院依法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年5月3日，原告河北井陘農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告高某某、河北超越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了個人購房擔保借款合同，并向被告高某某發(fā)放貸款120000元，用于購買位于井陘縣秀林鎮(zhèn)南秀林村秀林雅苑14號樓2單元501號的房屋一套。合同約定：借款期限自2013年5月3日至2023年5月2日；年利率為7.5325%，逾期利息按照約定利率上浮50%計算；借款人采用等額本息還款法歸還原告借款本息，每月應(yīng)還本息為1188.71元；借款人以合同項下所購房屋作抵押，被告河北超越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為階段性保證人，自本合同簽訂之日至借款人取得房產(chǎn)證書，辦妥正式的抵押登記并將抵押文件交給原告之日止，為借款人的債務(wù)承擔連帶保證責任，擔保期間為借款人每期債務(wù)期限屆滿之日起兩年；借款人連續(xù)三期未足額償還借款本息的，貸款人有權(quán)提前收回已發(fā)放借款、行使抵押權(quán)和要求保證人承擔保證責任。被告高某某與被告李某某系夫妻關(guān)系，被告李某某在抵押人及其財產(chǎn)共有人同意抵押承諾書上簽字。合同簽訂后，被告高某某按合同約定償還本息至2014年8月2日，并于2014年9月3日償還利息97.23元，后未再履行還款義務(wù)。按照合同約定的還款方式，截止2016年10月2日，被告高某某已欠原告借款本金21167.07元。被告高某某欠原告全部借款本金為91204.98元?，F(xiàn)被告高某某所購房屋即秀林雅苑14號樓2單元501號尚未取得房產(chǎn)證書及辦理抵押登記手續(xù)。庭審中，被告高某某稱原告提供的借款合同及承諾書上的簽名并非其本人所簽，但被告高某某未在指定的時間內(nèi)申請鑒定。
上述事實有當事人陳述、個人購房擔保借款合同、擔保意向書、同意抵押承諾書、借款借據(jù)、付款憑證、還款明細等證據(jù)證實。

本院認為，原告河北井陘農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告高某某、河北超越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的個人購房擔保借款合同是各方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為合法有效的合同。該合同對原被告均具有約束力，原被告均應(yīng)按該合同約定履行義務(wù)。被告高某某雖對原告提供的個人購房擔保借款合同及同意抵押承諾書提出異議，但未在本院指定的時間內(nèi)申請鑒定，故本院對該兩份證據(jù)予以采信。依照該合同約定借款人連續(xù)三期未足額償還借款本息的，貸款人有權(quán)提前收回已發(fā)放借款、行使抵押權(quán)和要求保證人承擔保證責任?，F(xiàn)被告已連續(xù)三期未足額償還原告借款本息。故原告要求被告償還剩余的借款本金91204.98元及利息的請求，本院應(yīng)予支持。關(guān)于原告主張的利息，截止至2016年10月2日，按照合同約定的還款方式，被告高某某已欠原告借款本金21167.07元，依照合同約定屬于逾期部分，利息應(yīng)按照年利率7.5325%的1.5倍計付；被告高某某欠全部借款本金91204.98元核減逾期本金后的剩余部分為70037.91元，依照合同約定屬于提前還款部分，還款時應(yīng)按年利率7.5325%計算；并核減已清償?shù)睦?7.23元。被告李某某在同意抵押承諾書上簽字，應(yīng)承擔連帶清償責任。被告河北超越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照合同的約定，應(yīng)在辦妥秀林雅苑14號樓2單元501號房產(chǎn)的正式抵押登記并將有關(guān)抵押文件交原告止承擔階段性連帶保證責任。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百九十六條、《中華人民共和國擔保法》第十二條之規(guī)定，判決如下：

被告高某某在本判決生效后十日內(nèi)償還原告河北井陘農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款91204.98及利息（自2014年8月3日始至還清借款之日止，按本金為21167.07元，年利率為7.5325%的1.5倍計付；自2016年10月3日始至還清借款之日止，按本金為70037.91元，年利率為7.5325%計付；核減利息97.23元）；被告李某某承擔連帶責任。
二、被告河北超越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述債務(wù)承擔（在辦妥秀林花園14號樓2單元501號房產(chǎn)的正式抵押登記并將有關(guān)抵押文件交原告止的）階段性連帶保證責任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2344元，減半收取1172元，保全費1031元，共計2203元，由被告高某某、李某某、河北超越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審 判 員　王雅楠

書記員：郭建新