原告滄州銀行股份有限公司育紅路支行。
法定代表人劉朋作，行長。
組織機構(gòu)代碼76207041-9。
委托代理人張愛林，該單位職員。
委托代理人王炳華，滄州銀行資產(chǎn)經(jīng)營中心職員。
被告李某某。
被告高某，河南省唐河縣城關(guān)鎮(zhèn)新民街736號。
被告姚學(xué)智。

原告滄州銀行股份有限公司育紅路支行訴被告李某某、高某、姚學(xué)智金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人王炳華到庭參加了訴訟。被告李某某、高某、姚學(xué)智經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告李某某與原告滄州銀行股份有限公司育紅路支行于2011年3月16日簽訂了2011年最字第031600號最高額抵押擔(dān)保借款合同，以李某某所有的黃驊渤海新區(qū)泰和海蘭花苑6號樓4單元402室房產(chǎn)作為抵押，貸款最高額度為貳拾貳萬元。抵押擔(dān)保的登記時間為2011年3月16日起至2014年3月15日止。該抵押在滄州渤海新區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行了登記。2013年3月8日被告李某某為購柴油與原告滄州銀行股份有限公司育紅路支行簽訂個人用款借款合同，借款220000元，月利率為千分之七，按日計息，按月結(jié)息，借款期限自2013年3月8日至2014年3月7日。同日，原被告雙方簽訂2013年保字第0308002號保證合同，貸款人為滄州銀行股份有限公司育紅路支行，借款人為李某某，保證人為姚學(xué)智，保證方式為連帶責(zé)任保證，保證期間為自主合同屆滿之日起兩年止，保證范圍包括但不限于主合同項下的債權(quán)本金及利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金和貸款人為實現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的實際費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。被告李某某還于當(dāng)日還簽屬了借款借據(jù)和提款通知書各一份。
另查明，被告李某某與被告高某系夫妻關(guān)系。原被告簽訂的借款合同到期后，被告未能如期還款，也未支付利息，原告催要未果，特訴至法院，請求法院依法判令被告李某某償還借款本金220000元，利息2618元（截止到14年3月11號，以后貸款本金及產(chǎn)生的利息，利隨本清），被告姚學(xué)智和高某對上述借款和利息承擔(dān)連帶責(zé)任，被告對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，因本案所產(chǎn)生的一切費用由被告承擔(dān)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的最高額抵押擔(dān)保借款合同、個人用款借款合同和保證合同，系當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容合法有效，本院依法確認(rèn)。本案原告向被告李某某提供借款220000元，全面履行了貸款人義務(wù)，被告李某某對拖欠原告的借款本息應(yīng)予以償還。被告高某與李某某為夫妻關(guān)系，應(yīng)共同償還上述借款本息。被告姚學(xué)智自愿為被告李某某借款本息提供連帶責(zé)任擔(dān)保，該擔(dān)保行為有效，應(yīng)對上述借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。依照擔(dān)保法和物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，被告李某某以其房產(chǎn)作為抵押，并依法進(jìn)行了抵押登記，抵押合法有效，原告享有對該處房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條的規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確的，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)。本案當(dāng)中，被告李某某以自己所有的房產(chǎn)作為抵押物，原告應(yīng)先就該房產(chǎn)實現(xiàn)債權(quán)，不足部分再由被告李某某、高某和姚學(xué)智承擔(dān)連帶清償責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條、第一百九十五條、第一百九十六條、第二百零六條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第二百五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某、高某共同償還原告滄州銀行股份有限公司育紅路支行借款本金220000元及利息2618元（以上利息已計算至2014年3月11日，以后利息按雙方合同約定的利率計算至本判決執(zhí)行完畢止）。限判決生效之日起十日內(nèi)履行。
二、被告李某某抵押房產(chǎn)（坐落于黃驊渤海新區(qū)泰和海蘭花苑6號樓4單元402室）變價后優(yōu)先償還上述借款本息。
三、被告姚學(xué)智對上述抵押物不足清償部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)加倍向原告支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4752元，由被告李某某、姚學(xué)智、高某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審　判　長　　楊桂玲 人民陪審員　　邱俊玲 人民陪審員　　武興忠

書記員：姚國彥