原告滄州銀行股份有限公司。
法定代表人劉澤平，董事長。
委托代理人李風(fēng)，資產(chǎn)經(jīng)營中心副主任。
委托代理人桂勝林，新東支行信貸員。
被告李某某，男，漢族，1966年出生，住北京市西城區(qū)。。
被告滄州國富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人陳鴻冰，經(jīng)理。

原告滄州銀行股份有限公司訴被告李某某、滄州國富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員劉志新獨任審判，公開開庭進行了審理，原告委托代理人李風(fēng)到庭參加了訴訟，二被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2003年8月19日，被告李某某購買滄州國富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商業(yè)門市2504.9平方米，交完首付款后，因資金短缺，在原告按揭貸款6000000元，期限自2003年8月25日至2013年8月25日，每月償還本金50000元及相關(guān)利息，120個月還清。由被告滄州國富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任，同時原告與二被告簽訂了2003年商門字第23號商業(yè)用房借款合同、2003年商門字第23號商業(yè)用房借款抵押合同、2003年商門字第23號商業(yè)用房借款保證合同。被告滄州國富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司又出具了一份承諾書。由于被告資金短缺，2010年9月－2010年10月期借款本金51501.23元及利息9421.36元未能按照合同約定履行還款義務(wù)，已構(gòu)成違約。為維護原告的合法權(quán)益不受侵害，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定，特提起訴訟，請求人民法院依法判令解除與被告李某某簽訂的商業(yè)用房借款合同；償還原告借款本金1802543.28元及相關(guān)利息（按照合同約定計息）；被告李某某和滄州國富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的抵押合同及保證合同繼續(xù)有效，處置抵押物后原告應(yīng)優(yōu)先受償，被告滄州國富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任；訴訟費、保全費等相關(guān)費用由被告承擔(dān)。
被告李某某、滄州國富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未到庭參加訴訟，在應(yīng)訴期間也未向本院提交答辯意見。
經(jīng)審理查明，2003年8月25日原告與被告李某某簽訂1份商業(yè)用房借款合同，按合同約定，被告李某某向原告借6000000元，用于購買座落于滄州市××區(qū)××號國富中心152號房間的現(xiàn)（期）房物業(yè)建筑面積2504.9平方米，借款期限自2003年8月25日起至2013年8月25日止，利率月息5.28‰，還款方式按月還本付息。被告李某某并將其所購房屋抵押給原告，辦理了抵押登記手續(xù)。同時原告還與被告滄州國富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了貸款保證合同，為李某某上述借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告滄州國富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告出具了承諾書，對被告李某某上述借款本息承擔(dān)保證責(zé)任。原告如期履行了向被告李某某放貸義務(wù)。后因被告資金短缺，2010年9月－2010年10月期借款本金51501.23元及利息9421.36元未能按照合同約定償還，原告為此向本院起訴，請求依法解除與被告李某某簽訂的商業(yè)用房借款合同，償還原告借款1802543.28元及相關(guān)利息；被告李某某抵押物變價后優(yōu)先受償；被告滄州國富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶還款責(zé)任；訴訟費、保全費等相關(guān)費用由被告承擔(dān)。
原告為支持其訴訟主張向本院提交了商品房買賣合同、借款申請、借款借據(jù)、商業(yè)用房借款合同、商業(yè)用房借款抵押合同、商業(yè)用房借款保證合同、被告滄州國富房地產(chǎn)開發(fā)公司承諾書、被告李某某身份證復(fù)印件予以證實。

本院認為，原、被告簽訂的借款合同、承諾書、抵押借款借款合同、借款保證合同系雙方當(dāng)事人真實意思表示，未違反國家禁止性規(guī)定，并已實際履行，上述合同均合法有效，本院依法認定。但被告李某某未能如約償還借款本息，已構(gòu)成對原告的違約，對原告請求解除與被告李某某簽訂的商業(yè)用房借款合同，判令被告償還借款本息，本院予以支持。被告李某某應(yīng)承擔(dān)由此引起的民事責(zé)任。被告李某某抵押的房屋變價后優(yōu)先償還原告借款本息。被告滄州國富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自愿為被告李某某借款提供連帶責(zé)任保證，其保證行為有效，應(yīng)對抵押物不足償還部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告李某某、滄州國富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，應(yīng)視為對原告訴求放棄抗辯權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第二十八條、第三十三條、第四十六條、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條、第二百二十九條之規(guī)定，判決如下：

依法解除原告滄州銀行股份有限公司新華路支行與被告李某某簽訂的商業(yè)用房借款合同。
被告李某某償還原告滄州銀行股份有限公司新華路支行借款本金1802543.28元，利息9421.36元(以上利息已計算到2010年10月，以后利息按合同約定的利率計算到本判決執(zhí)行完畢止)。限本判決生效之日起十五日內(nèi)履行完畢。
被告李某某抵押的房屋(座落于滄州市新華區(qū)解放東路23號國富中心152號房間的現(xiàn)（期）房物業(yè)，建筑面積2504.9平方米)變價后優(yōu)先償還上述借款本息。
三、被告滄州國富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對抵押物變價后不足償還部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)加倍向原告支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費21024元，保全費5000元，由二被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判員 劉志新

書記員： 姚國彥