原告滄州融信農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司新華路支行。
法定代表人侯西杰，該行行長(zhǎng)。
委托代理人劉井崗，該公司客戶(hù)經(jīng)理。
委托代理人劉軍，河北海岳律師事務(wù)所律師。
被告張某某。
被告田金某。

原告滄州融信農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司新華路支行訴被告張某某、田金某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告滄州融信農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司新華路支行委托代理人劉軍到庭參加訴訟，被告張某某、田金某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2008年10月23日原告滄州融信農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司新華路支行與被告張某某、田金某簽訂了最高額抵押擔(dān)保借款合同，最高額貸款限額不超過(guò)2720000元，借款期限自2008年10月23日至2013年10月22日止，借款人為張某某，抵押人為張某某、田金某，并有二人簽字，合同約定抵押物為小東莊商住樓紅太陽(yáng)超市，并寫(xiě)明建筑面積為2064.16平方米，占用土地面積647.5平方米，產(chǎn)權(quán)使用權(quán)人田金某、張某某，財(cái)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值共計(jì)8300000元。上述抵押房產(chǎn)在滄州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行抵押登記，并取得他項(xiàng)權(quán)證。協(xié)議簽訂后，原告于2008年10月29日向被告張某某撥付借款2400000元，約定月利息6.075000‰，按季結(jié)息。貸款到期后，被告張某某償還了部分借款本息，截至2014年6月25日被告尚欠本金818833.73元及利息67527.63元。原告為此起訴至法院，請(qǐng)求依法判令二被告償還借款本金818330.73元及利息67527.63元；二被告按照月利率9.1125的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自2014年6月25日起至償還之日止的逾期還款利息；二被告在抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；訴訟費(fèi)由二被告負(fù)擔(dān)。

本院認(rèn)為，原告滄州融信農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司新華路支付與被告張某某、田金某簽訂的最高額抵押擔(dān)保借款合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反國(guó)家禁止性規(guī)定，合同內(nèi)容合法有效，本院依法予以確認(rèn)。借款到期后，被告張某某只償還了部分借款本息，尚欠本金818833.73元及利息，已構(gòu)成違約，被告張某某應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，應(yīng)依法償還原告借款本金818833.73元并按約定支付利息。關(guān)于抵押擔(dān)保責(zé)任，被告張某某、田金某作為產(chǎn)權(quán)共有人以其房屋小東莊商住樓紅太陽(yáng)超市作為上述借款本息的抵押擔(dān)保，并在滄州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理抵押登記。該房屋抵押亦合法有效，本院予以認(rèn)定，原告就該抵押房屋享有抵押權(quán)優(yōu)先受償被告所欠借款本息。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條、第一百八十二條、第一百八十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第二百五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某償還原告借款本金818833.73元并支付利息67527.63元（利息已計(jì)算至2014年6月25日，此后的利息按約定利率計(jì)算至本判決履行完畢之日止）。限本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如未按本判決指定期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的利息。
二、原告就被告張某某、田金某抵押房產(chǎn)小東莊商住樓紅太陽(yáng)超市享有抵押權(quán)，就上述借款本息優(yōu)先受償。
訴訟費(fèi)12658元，由被告張某某、田金某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　張德山 人民陪審員　　宮業(yè)勝 人民陪審員　　邱俊玲

書(shū)記員：姚國(guó)彥