原告滄州榮某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司滄州分公司。
法定代表人謝金永，該公司總經(jīng)理。
委托代理人張超，該公司職員。
委托代理人徐躍民，河北海岳律師事務(wù)所律師。
被告趙某某，現(xiàn)羈押于滄州監(jiān)獄。

原告滄州榮某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴被告趙某某商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告滄州榮某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司滄州分公司委托代理人徐躍民、張超，被告趙某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告滄州榮某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司滄州分公司與被告趙某某于2012年2月23日簽訂編號為1202230019《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議，約定被告購買原告開發(fā)建設(shè)的蘭亭苑樓盤2號樓2單元1401號房一套，合同約定房屋總價(jià)款515840元。合同第六條約定，剩余部分房款360000元于2012年2月25日前被告提交按揭貸款手續(xù)貸款支付。第七條約定，如買受人未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，（1）逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的5％向出賣人支付違約金。被告趙某某未在合同約定的2012年2月25日前提供按揭貸款資料辦理貸款。合同訂立當(dāng)日即2012年2月23日，被告趙某某支付首付款166290元，并交付原告負(fù)二層25#地下室價(jià)款10450元。但此后被告趙某某一直未能如約定支付原告購房款，也未提交向銀行按揭貸款的手續(xù)，現(xiàn)因犯罪在滄州監(jiān)獄服刑。原告為此提起訴訟，要求1、依法解除原被告于2012年2月23日簽訂的商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議；2、被告支付原告違約金25792元；3、被告協(xié)助辦理此套房屋撤銷備案手續(xù)。訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議是原被告雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效，依照約定被告應(yīng)當(dāng)于2012年2月25日前提供按揭貸款資料辦理貸款，因其自身原因至今仍未能辦理按揭貸款手續(xù)，也未按約定支付購房款，被告趙某某構(gòu)成根本違約，有法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。故對原告要求解除雙方簽訂的商品房買賣合同并賠償違約金的訴訟請求，本院予以支持。合同中約定被告按累計(jì)應(yīng)付款5%計(jì)算違約金，本院認(rèn)為，被告趙某某自2012年合同約定應(yīng)付款日至今已三年有余，按5%比例計(jì)算違約金并未超出法律允許的數(shù)額范圍，本院予以認(rèn)定，但按累計(jì)付款額515840元計(jì)算違約金25792元不妥，應(yīng)按未付款額360000元計(jì)算違約金為18000元更為合理。合同解除后，被告應(yīng)協(xié)助原告辦理此套房屋撤銷備案手續(xù)，但同時(shí)原告應(yīng)返還被告交付的購房款166290元及地下室價(jià)款10450元。綜上，原告訴求事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以支持。被告趙某某辯稱無法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第九十四條、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告簽訂的編號為1202230019的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議。
二、被告趙某某給付原告滄州榮某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司滄州分公司違約金18000元（原告亦應(yīng)返還被告趙某某交付的相應(yīng)購房款及地下室價(jià)款共計(jì)176740元）。限判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如未按本判決確定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依法加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
三、被告趙某某協(xié)助原告滄州榮某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司滄州分公司辦理蘭亭苑樓盤2號樓2單元1401號房屋撤銷備案手續(xù)。
案件受理費(fèi)7086元，由原告滄州榮某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司滄州分公司負(fù)擔(dān)50元，由被告趙某某負(fù)擔(dān)7036元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審　判　長　　張德山 人民陪審員　　武興忠 人民陪審員　　邱俊玲

書記員：褚運(yùn)興