原告滄州榮某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
統(tǒng)一社會信用代碼xxxx
法定代表人謝金永，該公司總經(jīng)理，身份證號xxxx。
地址滄州市運河區(qū)黃河西路北側(cè)阿爾卡迪亞國際大酒店103室。
委托代理人張超，該公司職員。
委托代理人徐躍民，河北海岳律師事務所律師。
被告李某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市運河區(qū)。

原告滄州榮某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴被告李某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張德山獨任審判，公開開庭進行了審理，原告滄州榮某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人張超、徐躍民到庭參加訴訟，被告李某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告滄州榮某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告李某于2014年8月11日訂立商品房買賣合同2份，其中約定被告購買原告開發(fā)的錦銹天地B-12#樓1單元1601、1602號房屋。合同第六條約定：房屋價格分別為492660元和411600元，支付方式為首付款加按揭貸款，其中首付款分別為148660元和123600元，剩余部分344000元和288000元于2014年9月12日前用按揭貸款支付。2014年8月11日，被告李某與廊坊榮某物業(yè)服務有限公司滄州分公司和原告三方簽訂了借款協(xié)議書2份，被告為購買以上2套房屋共計向廊坊榮某物業(yè)服務有限公司滄州分公司借款180000元，約定至2015年10月30日償還，協(xié)議書第五條約定違約責任為被告未按照約定償還借款達到或超過30日的，原告有權(quán)解除商品房買賣合同并另行出售，被告需承擔商品房買賣合同約定的違約責任，并按照每日千分之三利率向廊坊榮某物業(yè)服務有限公司滄州分公司支付借款利息。廊坊榮某物業(yè)服務有限公司滄州分公司與原告于2015年9月30日簽訂了債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書及委托書，將與被告的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，并委托原告全權(quán)處理。此后經(jīng)原告通知被告并催要借款本息，但被告一直未還。原告為此訴至本院，要求判令解除原告與被告簽訂的X字第1408110038號合同和X字第1408230028號合同；被告償還借款180000元并支付利息34494.9元（截至2016年11月1日按照銀行同年貸款利息的1.5倍計算）；訴訟費由被告承擔。

本院認為，2014年8月11日原、被告簽訂的商品房買賣合同是雙方真實意思表示，內(nèi)容合法有效，本院依法予以認定。被告與廊坊榮某物業(yè)服務有限公司滄州分公司以及原告三方訂立的借款協(xié)議借款180000元，亦是三方當事人的真實意思表示，內(nèi)容合法有效，本院依法予以認定。但利息約定的每日千分之三超過國家規(guī)定，原告訴求按同期貸款利息的1.5倍計算符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告李某應依借款協(xié)議約定償還借款本息，如不能償還上述借款本息達到30日，原告方可解除商品房買賣合同。2015年9月30日榮某物業(yè)滄州分公司和原、被告三方訂立債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定榮某物業(yè)公司滄州分公司將持有的對被告的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為符合法律規(guī)定，本院予以認定。經(jīng)原告向被告李某通知及催要借款本息，被告李某亦未能如約償還原告借款本息，原告訴求解除與被告訂立的兩份商品房買賣合同并要求其償還借款180000元及利息，有合同依據(jù)和法律依據(jù)，本院予以支持。依照相關(guān)法律規(guī)定，合同解除后，被告應將房屋退還原告，原告亦應將相應購房款返還被告。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第九十三條第二款、第九十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第二百五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告與被告簽訂的X字第1408110038號合同和X字第1408230028號合同。
二、被告李某向原告滄州榮某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還借款180000元并支付利息34494.9元（利息按同期貸款利率的1.5倍計算至2011年11月1日，此后的利息另行計算至履行完畢止）。限判決生效十日內(nèi)給付完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依法加倍支付遲延履行期間的債務利息。
訴訟費7638元，由被告李某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于滄州市中級人民法院。

審判員　　張德山

書記員：姚國彥