滄州福陽物業(yè)服務(wù)有限公司
崔亞明（河北東方偉業(yè)律師事務(wù)所）
任學(xué)敏（河北東方偉業(yè)律師事務(wù)所）
石某某

原告滄州福陽物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地滄州市新華區(qū)。
法定代表人張金英，該公司總經(jīng)理。
委托代理人崔亞明、任學(xué)敏，河北東方偉業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告石某某，住滄州市新華區(qū)。
原告滄州福陽物業(yè)服務(wù)有限公司與被告石某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告滄州福陽物業(yè)服務(wù)有限公司的委托代理人崔亞明到庭參加了訴訟，被告石某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告滄州福陽物業(yè)服務(wù)有限公司訴稱:被告石某某系住宅小區(qū)的業(yè)主，該室建筑面積為92.5平方米。
依據(jù)《業(yè)主規(guī)約》及《物業(yè)服務(wù)合同》之規(guī)定，被告應(yīng)遵守《規(guī)約》及《合同》的一切約定，并依滄州市物價局滄價經(jīng)費字（2005）2號批復(fù)的規(guī)定，被告應(yīng)按每月每平方米0.5元的價格向原告交納物業(yè)服務(wù)費。
但遺憾的是現(xiàn)被告已欠交2011年9月1日至2013年8月31日的物業(yè)服務(wù)費共計1110元。
經(jīng)原告多次催要被告至今未能交付。
為維護(hù)原告及全體業(yè)主的合法權(quán)益，特訴至法院，請求依法判令被告如數(shù)交清所欠的物業(yè)服務(wù)費1110元及違約滯納金810元，共計1920元，訴訟費由被告承擔(dān)。
庭審中，原告將訴狀中所稱“滯納金”、“違約滯納金”規(guī)范為“違約金”，并將訴狀中原計算有誤違約金數(shù)額調(diào)整為1215.15元；另要求將其訴求中違約金計算的截止時間變更為至被告履行完畢之日止。
被告石某某未向本院提交答辯狀。
本院認(rèn)為:業(yè)主委員會系業(yè)主所選舉的代表業(yè)主執(zhí)行事務(wù)的機構(gòu)，其所實施的法律行為代表業(yè)主，由業(yè)主承擔(dān)法律后果，因此住宅小區(qū)業(yè)主委員會與原告簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，合法有效，其確定的權(quán)利義務(wù)明確，對業(yè)主個人即被告具有約束力，本院依法予以認(rèn)定。
被告石某某未按合同約定交納物業(yè)服務(wù)費，違反了雙方的約定，屬于違約行為，對此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
被告拖欠原告物業(yè)費自2011年9月1日至2013年8月31日共計1110元，本院予以認(rèn)定。
對于原告主張的違約金，由于雙方約定的每日千分之二（每年為73%）計算標(biāo)準(zhǔn)過高，經(jīng)本院釋明，原告申請法院依法酌定，故本院依法酌定為違約金以應(yīng)給付物業(yè)服務(wù)費為基數(shù)，按照中國人民銀行同期逾期貸款利率（同期貸款利率上浮40%）的1.3倍計算，按照原告調(diào)整后的數(shù)額的15%，即為182元。
原告就2011年9月1日至2012年8月31日欠繳的物業(yè)服務(wù)費僅主張24個月的違約金，就2012年9月1日至2013年8月31日欠繳的物業(yè)服務(wù)費僅主張12個月的違約金，系當(dāng)事人對自己實體權(quán)利的處分，本院予以確認(rèn)。
依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?，《物業(yè)管理條例》第四十二條 ?第一款 ?，《最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》》第一條，《最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》》第三十四條第三款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告石某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告滄州福陽物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費1110元及違約金182元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50元，由被告石某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

本院認(rèn)為:業(yè)主委員會系業(yè)主所選舉的代表業(yè)主執(zhí)行事務(wù)的機構(gòu)，其所實施的法律行為代表業(yè)主，由業(yè)主承擔(dān)法律后果，因此住宅小區(qū)業(yè)主委員會與原告簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，合法有效，其確定的權(quán)利義務(wù)明確，對業(yè)主個人即被告具有約束力，本院依法予以認(rèn)定。
被告石某某未按合同約定交納物業(yè)服務(wù)費，違反了雙方的約定，屬于違約行為，對此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
被告拖欠原告物業(yè)費自2011年9月1日至2013年8月31日共計1110元，本院予以認(rèn)定。
對于原告主張的違約金，由于雙方約定的每日千分之二（每年為73%）計算標(biāo)準(zhǔn)過高，經(jīng)本院釋明，原告申請法院依法酌定，故本院依法酌定為違約金以應(yīng)給付物業(yè)服務(wù)費為基數(shù)，按照中國人民銀行同期逾期貸款利率（同期貸款利率上浮40%）的1.3倍計算，按照原告調(diào)整后的數(shù)額的15%，即為182元。
原告就2011年9月1日至2012年8月31日欠繳的物業(yè)服務(wù)費僅主張24個月的違約金，就2012年9月1日至2013年8月31日欠繳的物業(yè)服務(wù)費僅主張12個月的違約金，系當(dāng)事人對自己實體權(quán)利的處分，本院予以確認(rèn)。

依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?，《物業(yè)管理條例》第四十二條 ?第一款 ?，《最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》》第一條，《最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》》第三十四條第三款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告石某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告滄州福陽物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費1110元及違約金182元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50元，由被告石某某承擔(dān)。

審判長：王華

書記員：李亞男