原告滄州市運(yùn)河區(qū)順城一組團(tuán)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。
負(fù)責(zé)人馬永華，業(yè)委會(huì)主任。
委托代理人王洪江，河北衡泰律師事務(wù)所律師。
被告李某。

原告滄州市運(yùn)河區(qū)順城一組團(tuán)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱順城業(yè)主委員會(huì)）訴被告李某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員代麗獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告負(fù)責(zé)人馬永華及委托代理人王洪江、被告李某均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，順城一組團(tuán)某號(hào)樓車棚系河北盛泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（原滄州市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司）（以下簡(jiǎn)稱盛泰集團(tuán)）開(kāi)發(fā)建設(shè)，在竣工交付使用后，于2002年3月移交滄州市南門小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。該車棚所有權(quán)屬于順城一組團(tuán)全體業(yè)主所有。移交前，盛泰集團(tuán)與被告李某達(dá)成口頭租賃協(xié)議，約定該車棚租給被告李某，每月租金為300元，租賃時(shí)間為2002年至2014年，租金由南門業(yè)主委員會(huì)收取用于辦公，該車棚等小區(qū)公用部分也由滄州市南門小區(qū)業(yè)主委員會(huì)管理。2014年11月12日，順城一組團(tuán)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立，由其取代南門業(yè)主委員會(huì)對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理。順城一組團(tuán)全體業(yè)主經(jīng)過(guò)決議，被告李某租賃期限已屆滿，要求李某歸還車棚并補(bǔ)交2015年1月1日撤離之日的租賃費(fèi)。之后，順城一組團(tuán)業(yè)主委員會(huì)通過(guò)通知方式多次催告被告李某搬離車棚并支付租賃期滿后的實(shí)際占用費(fèi)，但至今被告李某仍未搬離。后原告自愿放棄要求被告支付經(jīng)濟(jì)損失1280元的主張。

本院認(rèn)為，原告是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)對(duì)外代表業(yè)主進(jìn)行民事活動(dòng)，所產(chǎn)生的法律后果由全體業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主委員會(huì)與他人發(fā)生民事?tīng)?zhēng)議的，可以作為訴訟主體參加訴訟，原告具有本案訴訟主體資格。順城一組團(tuán)某號(hào)樓車棚屬于全體業(yè)主所有，業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主對(duì)小區(qū)物業(yè)情況有管理決定的權(quán)利。盛泰集團(tuán)與被告李某達(dá)成口頭租賃協(xié)議，租賃期為十年，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十五條的規(guī)定“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的視為不定期租賃?！北景钢凶赓U期已超過(guò)六個(gè)月，故該租賃為不定期租賃。對(duì)于不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。原告要求解除合同且提前通過(guò)張貼公告形式通知被告李某，但被告李某至今未搬離，被告行為已構(gòu)成違約，故原告要求被告立即搬出滄州市運(yùn)河區(qū)順城一組團(tuán)某號(hào)樓地下車棚的主張，本院予以支持。本案經(jīng)調(diào)解無(wú)效，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條、第二百一十五條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十二條、第七十八條、第八十一條，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條、第十條之規(guī)定，判決如下：

被告李某搬出滄州市運(yùn)河區(qū)順城一組團(tuán)某號(hào)樓地下車棚，限判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元，由被告李某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　代麗

書記員：周帥