原告滄州市欣欣物業(yè)服務(wù)有限公司。
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法定代表人蘇慶，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人張穎，河北衡泰律師事務(wù)所律師。
被告李文生。
原告滄州市欣欣物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)欣欣公司）與被告李文生物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人張穎到庭參加了訴訟。被告李文生經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的物業(yè)服務(wù)合同系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，原、被告雙方均應(yīng)按該合同履行自己的合同義務(wù)。雖然合同約定是由被告先交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，原告后提供物業(yè)服務(wù)，被告未先行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)存在違約行為，但原告服務(wù)的馨泰花園小區(qū)存在著公共綠地業(yè)主種菜、墻面有亂貼亂粘、衛(wèi)生較差現(xiàn)象，原告亦存在違約行為。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十條 ?之規(guī)定，合同當(dāng)事人都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。同時(shí)根據(jù)公平原則，被告李文生應(yīng)交納的物業(yè)費(fèi)應(yīng)適當(dāng)減少，本院酌定原告自行承擔(dān)20%的責(zé)任。被告李文生每年應(yīng)交納的物業(yè)費(fèi)數(shù)額為368.67元，截止到2014年4月24日，被告李文生應(yīng)交納的物業(yè)費(fèi)總額為1000.06元（0.35元×87.54平方米×40個(gè)月24天×80%）。同時(shí)合同約定，拖欠物業(yè)費(fèi)的，滯納金從逾期之日起每日按年度物業(yè)管理費(fèi)總額的0.1%交納，該滯納金實(shí)為違約金，違約金的數(shù)額為1008.68元，其中2011年度的違約金為451.25元（368.67元×0.1%×30天×40個(gè)月24天），2012年度的違約金為318.53元（368.67元×0.1%×30天×28個(gè)月24天），2013年度的違約金為185.81元（368.67元×0.1%×30天×16個(gè)月24天），2014年的為53.09元（368.67元×0.1%×30天×4個(gè)月24天）。因原告的違約行為，本院酌定被告李文生承擔(dān)應(yīng)支付違約金數(shù)額的80%，即1008.68元×80%=806.94元。原告要求被告承擔(dān)郵寄費(fèi)的主張，證據(jù)不足，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百二十條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告李文生一次性向原告滄州市欣欣物業(yè)服務(wù)有限公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)1000.06元、違約金806.94元，限判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告李文生負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的物業(yè)服務(wù)合同系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，原、被告雙方均應(yīng)按該合同履行自己的合同義務(wù)。雖然合同約定是由被告先交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，原告后提供物業(yè)服務(wù)，被告未先行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)存在違約行為，但原告服務(wù)的馨泰花園小區(qū)存在著公共綠地業(yè)主種菜、墻面有亂貼亂粘、衛(wèi)生較差現(xiàn)象，原告亦存在違約行為。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十條 ?之規(guī)定，合同當(dāng)事人都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。同時(shí)根據(jù)公平原則，被告李文生應(yīng)交納的物業(yè)費(fèi)應(yīng)適當(dāng)減少，本院酌定原告自行承擔(dān)20%的責(zé)任。被告李文生每年應(yīng)交納的物業(yè)費(fèi)數(shù)額為368.67元，截止到2014年4月24日，被告李文生應(yīng)交納的物業(yè)費(fèi)總額為1000.06元（0.35元×87.54平方米×40個(gè)月24天×80%）。同時(shí)合同約定，拖欠物業(yè)費(fèi)的，滯納金從逾期之日起每日按年度物業(yè)管理費(fèi)總額的0.1%交納，該滯納金實(shí)為違約金，違約金的數(shù)額為1008.68元，其中2011年度的違約金為451.25元（368.67元×0.1%×30天×40個(gè)月24天），2012年度的違約金為318.53元（368.67元×0.1%×30天×28個(gè)月24天），2013年度的違約金為185.81元（368.67元×0.1%×30天×16個(gè)月24天），2014年的為53.09元（368.67元×0.1%×30天×4個(gè)月24天）。因原告的違約行為，本院酌定被告李文生承擔(dān)應(yīng)支付違約金數(shù)額的80%，即1008.68元×80%=806.94元。原告要求被告承擔(dān)郵寄費(fèi)的主張，證據(jù)不足，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百二十條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告李文生一次性向原告滄州市欣欣物業(yè)服務(wù)有限公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)1000.06元、違約金806.94元，限判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告李文生負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：胡金宇
審判員：鞠法昌
審判員：馬志才

書(shū)記員：韓柳