原告滄州市欣欣物業(yè)服務(wù)有限公司。
組織機(jī)構(gòu)代碼：76342138-0。
法定代表人蘇慶，該公司總經(jīng)理。
委托代理人孔祥文、張穎，河北衡泰律師事務(wù)所律師。
被告孫某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市運(yùn)河區(qū)。

原告滄州市欣欣物業(yè)服務(wù)有限公司訴被告孫某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員曹鐵城獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告滄州市欣欣物業(yè)服務(wù)有限公司委托代理人張穎、被告孫某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告孫某某原系滄州市馨泰花園小區(qū)11樓2單元301室的業(yè)主，該房屋建筑面積142.04平方米。2008年7月5日，原、被告簽訂《馨泰花園小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，合同約定由原告為被告提供物業(yè)管理服務(wù)，被告應(yīng)于每年度1月1日前全額交納全年物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)費(fèi)按建筑面積帶電梯每月每平方米計(jì)0.35元，高層電梯綜合電費(fèi)0.48元，共計(jì)0.83元。同時(shí)約定“被告在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)事先通知原告，并確保受讓方與乙方簽訂本協(xié)議?！焙贤炗喓螅桓嬖谙硎艿搅嗽嬉兰s提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的情況下，自2011年5月起就未能按雙方協(xié)議約定向原告交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，被告孫某某于2012年12月將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。經(jīng)原告多次催交，被告拒不交納。

本院認(rèn)為，被告與原告簽訂物業(yè)服務(wù)合同，合法有效，其確定的權(quán)利義務(wù)明確，本院依法予以認(rèn)定。原告滄州市欣欣物業(yè)服務(wù)有限公司履行了應(yīng)盡的服務(wù)義務(wù)，被告應(yīng)按合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。被告拒不交納服務(wù)費(fèi)，違反了雙方的約定，屬于違約行為，對(duì)此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。需要說(shuō)明的是，交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)既是業(yè)主的約定義務(wù)，也是業(yè)主的法定義務(wù)，拒不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為不但侵害了物業(yè)公司的合法權(quán)益，也侵害了其他已交費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益，所以業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極履行交費(fèi)義務(wù)。對(duì)被告孫某某辯稱其于2012年已將房屋轉(zhuǎn)讓，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)和滯納金的抗辯，經(jīng)查，被告孫某某于2012年12月轉(zhuǎn)讓房屋未通知原告，原、被告并未約定在該情況下由被告繼續(xù)支付物業(yè)費(fèi)，因此2013年1月份開(kāi)始的物業(yè)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由該房屋的買受人承擔(dān)，故對(duì)該項(xiàng)抗辯，本院予以支持。原告可另行起訴主張權(quán)利。被告應(yīng)當(dāng)支付自2011年5月1日至2012年12月的物業(yè)費(fèi)2239.97元（0.83元×142.04平方米×19個(gè)月）。對(duì)于原告主張的滯納金，由于雙方約定的每日千分之一計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，本院酌定被告被告孫某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)滯納金1000元。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第一百零六條、第一百三十五條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十八條之規(guī)定，判決如下：

被告孫某某給付原告滄州市欣欣物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)2239.97元、滯納金1000元，合計(jì)3239.97元。限判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由原告承擔(dān)30.5元，被告孫某某承擔(dān)19.5元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判員　　曹鐵城

書(shū)記員：尹昊