原告滄州市欣欣物業(yè)服務(wù)有限公司。
組織機(jī)構(gòu)代碼76342138-0。
法定代表人蘇慶，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人張穎，河北衡泰律師事務(wù)所律師。
被告劉某某。合，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市運(yùn)河區(qū)。

原告滄州市欣欣物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱欣欣公司）與被告劉某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人張穎到庭參加了訴訟，被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2008年9月28日，原被告之間簽訂《馨泰花園小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，合同主要約定由欣欣公司負(fù)責(zé)被告所居住的馨泰花園小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)于每年度1月1日前全額交納全年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，住宅按建筑面積帶電梯每月每平方米物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)0.35元，高層電梯綜合電費(fèi)0.48元，共計(jì)0.83元。如被告未按約定交納物業(yè)費(fèi)，原告有權(quán)要求被告補(bǔ)交，并從逾期之日起每日按年度物業(yè)管理費(fèi)總額的0.1%向被告加收滯納金。被告劉某某系馨泰花園小區(qū)12號(hào)樓2單1101號(hào)房屋業(yè)主，其房屋面積為102.84平方米。原告自2014年4月24日起，不再為被告所在的馨泰花園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。被告欠交原告自2011年5月1日起至2014年4月24日的物業(yè)費(fèi)。
另查明，原被告簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，原告并未全部按照約定提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，小區(qū)存在公共綠地業(yè)主種菜、墻面有亂貼亂粘、衛(wèi)生較差等物業(yè)管理服務(wù)問(wèn)題。
又查明，原告于2011年9月25日、2012年6月26日分別在該小區(qū)公告欄張貼了催交物業(yè)費(fèi)的通知。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的物業(yè)服務(wù)合同系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，原、被告雙方均應(yīng)按該合同履行自己的合同義務(wù)。根據(jù)合同約定，應(yīng)當(dāng)是由被告先交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，而后原告提供物業(yè)服務(wù)。被告未先行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)存在違約行為，但原告服務(wù)的馨泰花園小區(qū)存在著公共綠地業(yè)主種菜、墻面有亂貼亂粘、衛(wèi)生較差現(xiàn)象，原告亦存在違約行為。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十條之規(guī)定，合同當(dāng)事人都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。同時(shí)，根據(jù)公平原則，被告劉某某應(yīng)交納的物業(yè)費(fèi)應(yīng)適當(dāng)減少，本院酌定原告自行承擔(dān)20%的責(zé)任。截止到2014年4月24日，被告劉某某應(yīng)交納的物業(yè)費(fèi)總額為1030.87元（0.35元×102.84平方米×35個(gè)月24天×80%）。關(guān)于電梯綜合電費(fèi)，因原告提供了該項(xiàng)服務(wù)，故不應(yīng)按照責(zé)任比例扣除。被告劉某某應(yīng)交納的電梯綜合電費(fèi)為1767.20元（0.48元×102.84平方米×35個(gè)月24天）。綜上，被告劉某某應(yīng)向原告交納物業(yè)費(fèi)共計(jì)2798.07元。同時(shí)合同約定，拖欠物業(yè)費(fèi)的，滯納金從逾期之日起每日按年度物業(yè)管理費(fèi)總額（937.90元，0.35元×102.84平方米×12個(gè)月×0.8＋0.48元102.84平方米×12個(gè)月）的0.1%交納，該滯納金實(shí)為違約金，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條規(guī)定，約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院予以適當(dāng)減少。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為“過(guò)分高于造成的損失”。根據(jù)上述法律規(guī)定，本院酌定被告劉某某按照中國(guó)人民銀行同期同類逾期貸款利率的130%，即按年利率10.92%（6%×1.4×1.3）向原告支付違約金。原告要求被告承擔(dān)郵寄費(fèi)的主張，證據(jù)不足，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百二十條之規(guī)定，判決如下：

被告劉某某一次性向原告滄州市欣欣物業(yè)服務(wù)有限公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)2798.07元及違約金（其中2011年度的違約金以937.90元為基數(shù)，按年利率10.92%自2011年5月1日計(jì)算至2014年4月24日；2012年度的違約金以937.90元為基數(shù)，按年利率10.92%自2012年5月1日計(jì)算至2014年4月24日；2013年度的違約金以937.90元為基數(shù)，按年利率10.92%自2013年5月1日計(jì)算至2014年4月24日）限判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　張　婷 人民陪審員　　馮俊榮 人民陪審員　　馬志才

書(shū)記員：韓柳