滄州市新華區(qū)華某小區(qū)業(yè)主委員會
陳淑嫻
崔亞明（河北東方偉業(yè)律師事務所）
劉某某
馬元清（北京慈惠律師事務所）

原告滄州市新華區(qū)華某小區(qū)業(yè)主委員會，住所地滄州市新華區(qū)院東街精密鑄造宿舍。
負責人李樹恒，系該業(yè)主委員會主任。
委托代理人陳淑嫻，女，滿族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市新華區(qū)滄縣，系該業(yè)主委員會法務。
委托代理人崔亞明，河北東方偉業(yè)律師事務所律師。
被告劉某某，男，回族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市新華區(qū)。
委托代理人馬元清，北京慈惠律師事務所律師。
原告滄州市新華區(qū)華某小區(qū)業(yè)主委員會與被告劉某某侵權責任糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員祁偉獨任審理本案，并公開開庭進行了審理。
原告滄州市新華區(qū)華某小區(qū)業(yè)主委員會的負責人李樹恒及其委托代理人陳淑嫻、崔亞明，被告劉某某及其委托代理人馬元清到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告滄州市新華區(qū)華某小區(qū)業(yè)主委員會訴稱，本案訴爭的兩間房屋位于滄州市新華區(qū)院東街精密鑄造宿舍區(qū)內，是用廣大業(yè)主資金建設而成的兩間辦公用房。
2015年12月30日，被告來到屬于原告廣大業(yè)主所有的物業(yè)辦公室和警衛(wèi)室進行搗亂，先是在門前堆放兩堆沙子阻止原告使用房屋，原告多次報警，被告才將沙子取走，但是隨后卻將兩間房屋的鎖強行換掉不讓原告使用，并在門上寫上自己的電話想往外出租，被告的行為嚴重侵害了華某小區(qū)的廣大業(yè)主權利。
為了維護廣大業(yè)主的合法權利，原告特起訴至法院，請求依法判令被告立即停止侵權，將房屋交由原告使用，并賠償損失2.5萬元；訴訟費用由被告承擔。
被告劉某某辯稱，1.原告不是本案適格的訴訟主體，原告華某小區(qū)業(yè)主委員會未依法成立，不具有本案的主體資格。
2.原告對本案訴爭的房屋沒有所有權和使用權。
3.本案被告也不是本案的適格主體，被告的行為是職務行為不是個人行為，他是代表華某精密鑄造有限公司實施的行為，是為了收回本屬于華某精密鑄造有限公司的房屋。
綜上，本案原、被告均不是本案的適格主體，本案原告也沒有所有權，因此請求法庭駁回原告的訴訟請求。
本院認為，《中華人民共和國物權法》第七十三條 ?規(guī)定:“……建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。
”本案訴爭的兩間房屋系與華某小區(qū)兩棟宿舍樓同時建造，位于兩棟宿舍樓中間，目的是服務小區(qū)業(yè)主，系華某小區(qū)建筑區(qū)劃內的物業(yè)服務用房，應屬于華某小區(qū)全體業(yè)主共有。
被告劉某某對該兩間房屋無所有權及使用權，無權妨礙華某小區(qū)業(yè)主使用該兩間房屋。
原告作為小區(qū)業(yè)主共同選舉出的業(yè)主委員會，有權代表華某小區(qū)全體業(yè)主行使權利，被告應當將該兩間房屋交付給原告。
對于原告要求被告賠償損失2.5萬元的主張，因原告提交的證據不足以證實損失的程度及數(shù)額，對原告的該項主張本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國侵權責任法》第六條 ?第一款 ?、第十五條 ?、《中華人民共和國物權法》第七十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告劉某某于本判決生效后五日內將位于滄州市新華區(qū)院東街華某小區(qū)兩棟宿舍樓之間的物業(yè)服務用房交付給原告；
二、駁回原告其他訴訟請求。
案件受理費312.5元，由原告承擔212.5元，被告承擔100元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

本院認為，《中華人民共和國物權法》第七十三條 ?規(guī)定:“……建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。
”本案訴爭的兩間房屋系與華某小區(qū)兩棟宿舍樓同時建造，位于兩棟宿舍樓中間，目的是服務小區(qū)業(yè)主，系華某小區(qū)建筑區(qū)劃內的物業(yè)服務用房，應屬于華某小區(qū)全體業(yè)主共有。
被告劉某某對該兩間房屋無所有權及使用權，無權妨礙華某小區(qū)業(yè)主使用該兩間房屋。
原告作為小區(qū)業(yè)主共同選舉出的業(yè)主委員會，有權代表華某小區(qū)全體業(yè)主行使權利，被告應當將該兩間房屋交付給原告。
對于原告要求被告賠償損失2.5萬元的主張，因原告提交的證據不足以證實損失的程度及數(shù)額，對原告的該項主張本院不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國侵權責任法》第六條 ?第一款 ?、第十五條 ?、《中華人民共和國物權法》第七十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告劉某某于本判決生效后五日內將位于滄州市新華區(qū)院東街華某小區(qū)兩棟宿舍樓之間的物業(yè)服務用房交付給原告；
二、駁回原告其他訴訟請求。
案件受理費312.5元，由原告承擔212.5元，被告承擔100元。

審判長：祁偉

書記員：姜雯雯