原告滄州市中合小額貸款股份有限公司。
委托代理人劉國征、劉祖君，河北建平律師事務(wù)所律師。
被告李某，男，回族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省泊頭市。
被告劉某某，女，回族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市運河區(qū)。
二被告委托代理人陳偉，河北衡泰律師事務(wù)所律師。

原告滄州市中合小額貸款股份有限公司（以下簡稱中合公司）與被告李某、劉某某小額借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員鞠法昌獨任審判，公開開庭進行了審理，原告的委托代理人孫國征、劉祖君、被告李某及二被告的委托代理人陳偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年4月22日，原告與被告李某簽訂《最高額借款合同》，該合同主要約定：被告李某向原告借款250000元，借款期間自2014年4月22日至2015年4月21日，借款月利率為2%，按月結(jié)息，結(jié)息日為每月20日。如借款人未在結(jié)息日向貸款人支付應(yīng)付利息，有可能影響貸款人債權(quán)實現(xiàn)，又不能很好地落實清償責(zé)任或不能及時提供貸款人認可的有效擔(dān)保措施時，貸款人有權(quán)決定提前收回貸款，并提前行使擔(dān)保權(quán)。借款人不按期歸還貸款本金又未獲準(zhǔn)展期的，從逾期之日起按合同約定利率加付30%的利息，借款人不按期歸還利息的，應(yīng)按日加收貸款本金1‰的罰息。同日，原告將借款本金250000元支付給被告李某。
2014年4月22日，原告與二被告簽訂抵押合同，該合同主要約定：二被告用共同所有的位于運河區(qū)南川樓5#樓2-602房屋（房權(quán)證滄字第00029491號）為上述借款提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、逾期利息、罰息等。2014年4月23日，原告對該抵押物辦理了抵押登記，房屋他項權(quán)證書編號為房他證滄市字第DY00017039號。
另查明，被告李某向原告償還了兩個月的借款利息10000元，自2014年6月20日起未按照約定支付借款利息。被告李某、劉某某系夫妻關(guān)系，上述借款發(fā)生在其二人夫妻關(guān)系存續(xù)期間。
以上事實有原告提交的《最高額借款合同》、《抵押合同》、借款借據(jù)、催收函、房屋所有權(quán)證書、房屋他項權(quán)證書、結(jié)婚證復(fù)印件以及當(dāng)事人的陳述等予以證實。

本院認為，本案所涉《最高額借款合同》、《抵押合同》系當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，本院予以確認。被告李某未按照借款合同約定按時支付借款利息，原告有權(quán)按照約定提前收回借款本息，但雙方對逾期還款加付罰息的約定違反了國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定，被告李某向原告支付的借款利息應(yīng)以中國人民銀行同期同類貸款利息的4倍即月利率2%為限。原告對抵押物辦理了抵押登記，有權(quán)對抵押物優(yōu)先受償。被告李某的上述借款發(fā)生在其與被告劉某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間，被告劉某某對此負有共同償還責(zé)任。被告李某與案外人王金龍之間發(fā)生的糾紛與本案所涉借款糾紛無關(guān)，應(yīng)通過另案予以解決，被告關(guān)于主張追加案外人王金龍為被告的主張，依據(jù)不足，本院不予采納。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百一十條、第二百一十一條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條、最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十四條之規(guī)定，判決如下：

被告李某、劉某某共同償還原告借款本金250000元及利息（利息自2014年6月20日起按照月利率2%計算至被告清償之日止），限判決生效后十日內(nèi)履行完畢；
原告對抵押物（被告李某、劉某某共同所有的位于運河區(qū)南川樓5#樓2-602房屋、房權(quán)證滄字第00029491號）享有抵押權(quán)，有權(quán)優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依
照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5965元，由被告李某、劉某某共同負擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

代理審判員　　鞠法昌

書記員：趙文銘