原告滄州商盛物業(yè)服務(wù)有限公司。
組織結(jié)構(gòu)代碼59544448-6。
法定代表人李連軍，該公司董事長(zhǎng)職務(wù)。
委托代理人徐躍民，河北海岳律師事務(wù)所律師。
委托代理人張浩，該公司職工。
被告周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住滄州市。

原告滄州商盛物業(yè)服務(wù)有限公司與被告周某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告滄州商盛物業(yè)服務(wù)有限公司委托代理人徐躍民、張浩到庭參加了訴訟。被告周某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告滄州商盛物業(yè)服務(wù)有限公司訴稱，2014年8月30日，原、被告簽訂租賃合同兩份，約定被告承租原告擁有出租管理權(quán)的滄州榮盛國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)1層E區(qū)1360-1363號(hào)商鋪，共計(jì)259.05平方米，以及1層E區(qū)1359號(hào)商鋪，共計(jì)72.15平方米。合同簽訂后，原告如約交付房屋，并為出租房屋提供物業(yè)服務(wù)，但是被告未能依照約定交付租金等款項(xiàng)，至起訴日，累計(jì)拖欠租金及其他費(fèi)用106196.03元。依照合同約定，已經(jīng)構(gòu)成解除合同的條件。故訴至法院，請(qǐng)求依法判令：一、解除雙方2014年8月30日簽訂的滄州榮盛國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)1層E區(qū)1360-1363號(hào)商鋪?zhàn)赓U合同以及1層E區(qū)1359號(hào)商鋪?zhàn)赓U合同；二、被告賠償租金、違約金、物業(yè)等106196.03元；三、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告周某某缺席無(wú)辯稱，在答辯期內(nèi)亦未提交書(shū)面答辯意見(jiàn)。
原告滄州商盛物業(yè)服務(wù)有限公司為證實(shí)其主張，提供如下證據(jù)：1、租賃合同兩份。2、滄州晚報(bào)開(kāi)業(yè)廣告復(fù)印件及開(kāi)業(yè)營(yíng)銷宣傳彩頁(yè)各四份。
經(jīng)審理查明，原、被告于2014年8月30日簽訂了編號(hào)為RSSG-CZ-HT-1-182的滄州榮盛國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)1層E區(qū)1360-1363號(hào)商鋪的租賃合同，租賃合同約定鋪位面積為259.05平方米，該合同第4.1條約定了：物業(yè)租金及營(yíng)運(yùn)推廣費(fèi)均為第一年每月每平方米9元，第二年、第三年每月每平方米13.5元，物業(yè)管理費(fèi)第一年12元/月/平米、第二年、第三年為18元/月/平米；同日雙方還簽訂了編號(hào)為RSSG-CZ-HT-1-183的滄州榮盛國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)1層E區(qū)1359號(hào)號(hào)商鋪的租賃合同及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，租賃合同約定鋪位面積為72.15平方米。該合同第4.1條約定了：物業(yè)租金及營(yíng)運(yùn)推廣費(fèi)均為第一年每月每平方米9元，第二年、第三年每月每平方米13.5元，物業(yè)管理費(fèi)第一年12元/月/平米、第二年、第三年為18元/月/平米。上述兩份合同均在4.2條約定了物業(yè)租金、營(yíng)運(yùn)推廣費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式為：以三個(gè)月為繳租期。被告應(yīng)當(dāng)在每個(gè)繳租期最后一個(gè)月的20日前（遇法定節(jié)假日延遲至節(jié)假日后第一個(gè)工作日）向甲方一次性足額支付下個(gè)繳租期相關(guān)費(fèi)用；均在第21.5條約定了：乙方即被告遲延繳納本合同項(xiàng)下租賃費(fèi)及其他費(fèi)用的，則每遲延一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于欠費(fèi)金額千分之一的遲延履約金，遲延超過(guò)30日的，甲方有權(quán)單方解除合同。
另查明，被告周某某于2014年10月25日開(kāi)始入駐滄州商盛國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)，該廣場(chǎng)于2014年10月25日開(kāi)業(yè)，被告即自此開(kāi)始計(jì)租。被告按照約定支付了自2014年10月25日至2015年1月24日、2015年1月25日至2015年4月24日即第一租約年第一個(gè)季度和第二個(gè)季度的租金、營(yíng)運(yùn)推廣費(fèi)及物業(yè)費(fèi)。自2015年4月25日未向原告支付任何費(fèi)用。根據(jù)雙方簽訂的合同約定，經(jīng)本院核實(shí)，被告兩個(gè)商鋪尚欠原告自2015年4月25日至2015年7月24日的租金物業(yè)費(fèi)為29808元【（259.05平方米＋72.15平方米）×（租金與推廣費(fèi)0.6元/天＋物業(yè)費(fèi)0.4元/天）×90天】；自2015年7月25日至2015年10月24日的租金物業(yè)費(fèi)為29808元【（259.05平方米＋72.15平方米）×（租金與推廣費(fèi)0.6元/天＋物業(yè)費(fèi)0.4元/天）×90天】；自2015年10月25日至2016年1月24日的租金物業(yè)費(fèi)為44712元【（259.05平方米＋72.15平方米）×（租金與推廣費(fèi)0.9元/天＋物業(yè)費(fèi)0.6元）/天×90天】，以上共計(jì)104328元。

本院認(rèn)為，原、被告雙方訂立的榮盛國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，本院予以確認(rèn)。原告依約將商鋪交付給被告后，被告應(yīng)按合同約定履行交納租金等費(fèi)用的義務(wù)，被告不按合同約定履行義務(wù)的行為，系違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告請(qǐng)求被告給付104328元租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、應(yīng)用推廣費(fèi)的主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告自第一租約年的第三季度即2015年4月25日至2015年7月24日開(kāi)始欠繳租金，已構(gòu)成違約，應(yīng)從到期日的次日即2015年7月25日起開(kāi)始繳納違約金。因原告主張?jiān)撨`約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)明顯過(guò)高，本院支持按中國(guó)人民銀行頒布的同期同類逾期貸款利率的1.3倍計(jì)算。故被告應(yīng)當(dāng)以29808元為基數(shù)按中國(guó)人民銀行頒布的同期同類逾期貸款利率的1.3倍支付違約金，自2015年7月25日開(kāi)始支付至起訴之日止。以此類推，被告欠原告第一租約年第四季度的違約金應(yīng)當(dāng)以29808元為基數(shù)按中國(guó)人民銀行頒布的同期同類逾期貸款利率的1.3倍支付違約金，自第四季度到期之日次日即2015年10月25日開(kāi)始支付至起訴之日止。被告欠原告第二租約年第一季度的違約金應(yīng)當(dāng)以44712元為基數(shù)按中國(guó)人民銀行頒布的同期同類逾期貸款利率的1.3倍支付違約金，自第二租約年第一季度到期之日次日即2016年1月25日開(kāi)始支付至起訴之日止。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條之規(guī)定，在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，當(dāng)事人可以解除合同。故原告要求解除與被告簽訂的租賃合同的主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定判決如下：

一、解除原、被告簽訂的滄州榮盛國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)1層E區(qū)1360-1363號(hào)商鋪?zhàn)赓U合同以及1層E區(qū)1359號(hào)商鋪?zhàn)赓U合同。
二、被告周某某支付原告租賃費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、營(yíng)運(yùn)推廣費(fèi)共計(jì)104328元及違約金（1、第一租約年第三季度的違約金以29808元為基數(shù)，支付自2015年7月25日至起訴之日止；2、第一租約年第四季度的違約金以29808元為基數(shù)，支付自2015年10月25日至起訴之日止；3、第二租約年第一季度的違約金以44712元為基數(shù)，支付自2016年1月25日至起訴之日止，以上利率均按照中國(guó)人民銀行頒布的同期同類逾期貸款利率的1.3倍計(jì)算）。
上述給付內(nèi)容，限判決生效后十日內(nèi)履行。如未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2424元，由被告周某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 曹鐵城
人民陪審員 李桂然
人民陪審員 孫文會(huì)

書(shū)記員： 王洪亮