沙洋縣房地產(chǎn)管理局
田勇（湖北漢江律師事務(wù)所）
周忠軍
楊某某
沙洋縣港佳物業(yè)服務(wù)有限公司
李玉林（湖北希文律師事務(wù)所）
李海生

原告沙洋縣房地產(chǎn)管理局，住所地湖北省沙洋縣交通路112號。
法定代表人吳華智，系局長。
委托代理人田勇，系湖北漢江律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
委托代理人周忠軍，系沙洋縣住房保障中心工作人員。一般代理。
被告楊某某。
第三人沙洋縣港佳物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地沙洋縣荊河側(cè)路。
法定代表人張清榮，系公司總經(jīng)理。
委托代理人李玉林，湖北希文律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
委托代理人李海生，系沙洋縣港佳物業(yè)服務(wù)有限公司工作人員。一般代理。
原告沙洋縣房地產(chǎn)管理局訴被告楊某某、第三人沙洋縣港佳物業(yè)服務(wù)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，原告于2016年5月6日訴至本院。本院受理后于2016年5月27日第一次公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人田勇、周忠軍、被告楊某某到庭參加訴訟。根據(jù)原告申請，本院依法追加第三人沙洋縣港佳物業(yè)服務(wù)有限公司參加訴訟，并于2016年6月27日第二次公開開庭進(jìn)行審理。原告委托代理人田勇、周忠軍、被告楊某某及第三人委托代理人李玉林、李海生到庭參加訴訟。本案經(jīng)合議庭評議現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告委托第三人沙洋縣港佳物業(yè)服務(wù)有限公司代理租賃管理租賃房屋，第三人沙洋縣港佳物業(yè)服務(wù)有限公司有權(quán)在代理權(quán)限內(nèi)與他人簽訂房屋租賃協(xié)議。被告與第三人簽訂的《房屋租賃協(xié)議》系雙方真實意思表示，符合法律規(guī)定，該協(xié)議合法有效。雙方應(yīng)按照協(xié)議約定全面履行義務(wù)。租賃期限屆滿后，被告應(yīng)按照協(xié)議約定履行向原告交納租金及騰退房屋的義務(wù)，故原告請求被告向原告交納租金并騰退房屋的訴請本院予以支持。因雙方約定租金為1680元，被告已交納400元租金，故剩余租金應(yīng)為1280元，本院對原告訴請支付3080元租金予以部分支持。因被告未提交證據(jù)證明該租賃物屬廉租房，故對被告要求按廉租房收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費的主張不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零九條 ?、第二百二十六條 ?、第二百三十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于沙洋鎮(zhèn)A小區(qū)X棟XX單元XXX號面積為28㎡的車庫（儲藏室）一間予以騰退并返回給原告。
二、被告楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告剩余租金1280元。
三、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費127元，由原告負(fù)擔(dān)27元，被告負(fù)擔(dān)100元。
如不服本判決，可在收到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告委托第三人沙洋縣港佳物業(yè)服務(wù)有限公司代理租賃管理租賃房屋，第三人沙洋縣港佳物業(yè)服務(wù)有限公司有權(quán)在代理權(quán)限內(nèi)與他人簽訂房屋租賃協(xié)議。被告與第三人簽訂的《房屋租賃協(xié)議》系雙方真實意思表示，符合法律規(guī)定，該協(xié)議合法有效。雙方應(yīng)按照協(xié)議約定全面履行義務(wù)。租賃期限屆滿后，被告應(yīng)按照協(xié)議約定履行向原告交納租金及騰退房屋的義務(wù)，故原告請求被告向原告交納租金并騰退房屋的訴請本院予以支持。因雙方約定租金為1680元，被告已交納400元租金，故剩余租金應(yīng)為1280元，本院對原告訴請支付3080元租金予以部分支持。因被告未提交證據(jù)證明該租賃物屬廉租房，故對被告要求按廉租房收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費的主張不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零九條 ?、第二百二十六條 ?、第二百三十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于沙洋鎮(zhèn)A小區(qū)X棟XX單元XXX號面積為28㎡的車庫（儲藏室）一間予以騰退并返回給原告。
二、被告楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告剩余租金1280元。
三、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費127元，由原告負(fù)擔(dān)27元，被告負(fù)擔(dān)100元。

審判長：張立芳
審判員：王志高
審判員：曹明

書記員：朱慧