原告沙洋中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司（以下簡(jiǎn)稱中銀富某）。
法定代表人吳波，系該公司行長(zhǎng)。
委托代理人馬哲。系該公司風(fēng)險(xiǎn)主管。一般代理。
委托代理人劉江橋。系該公司三農(nóng)業(yè)務(wù)部總經(jīng)理。一般代理。
被告譚某。
被告伍某某。系被告譚某之妻。
被告肖善明。

原告中銀富某訴被告譚某、伍某某、肖善明金融借款、擔(dān)保合同糾紛一案，本院于2016年2月24日受理后，依法由審判員周曲曲獨(dú)任審判，于2016年3月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中銀富某委托代理人馬哲到庭參加訴訟，被告譚某、伍某某、肖善明經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2014年8月18日，原告與被告譚某、伍某某簽訂了《綜合授信合同》，約定原告給予被告190萬元的最高授信額度。擔(dān)保方式為最高額保證擔(dān)保及最高額抵押擔(dān)保。同日，原告與被告譚某、伍某某簽訂了《最高額抵押合同》，約定以被告譚某名下位于湖北省沙洋縣李市鎮(zhèn)荊潛路的房權(quán)證號(hào)為沙洋縣房權(quán)證李市鎮(zhèn)字第000XX號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)為沙土國(guó)用（2014）第03XX號(hào)的房地產(chǎn)為《綜合授信合同》及該合同項(xiàng)下的全部具體業(yè)務(wù)合同中原告享有的全部債權(quán)提供最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括主債權(quán)本金190萬元以及正常利息、罰息、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)益的費(fèi)用以及其他應(yīng)付款項(xiàng)。當(dāng)日，原告與肖善明簽訂《最高額保證合同》，約定肖善明為被告譚某、伍某某在《綜合授信合同》及該合同項(xiàng)下的全部具體業(yè)務(wù)合同中的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證，保證范圍與抵押擔(dān)保范圍一致，并約定即使存在抵押擔(dān)?；蚱渌麚?dān)保，保證人仍就擔(dān)保范圍內(nèi)的債務(wù)向原告承擔(dān)第一順序的連帶保證責(zé)任，保證期間為主合同下被擔(dān)保債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年。
同日，原告與被告譚某、伍某某簽訂一份《借款合同》，約定該《借款合同》是《綜合授信合同》項(xiàng)下具體的業(yè)務(wù)合同，該合同約定原告向被告譚某、伍某某提供28萬元人民幣貸款，期限為60個(gè)月，從實(shí)際放款日起算，年利率為14.47%，還款方式為等額本息還款法，首次放款日后每月對(duì)應(yīng)日即為本合同下所有貸款的每期還本還息日，逾期貸款罰息利率為合同利率的1.5倍。借款人違約時(shí)，原告有權(quán)行使違約救濟(jì)權(quán)利，包括但不限于要求糾正違約、停止發(fā)放貸款、計(jì)收罰息、依法行使擔(dān)保權(quán)益及留置權(quán)，宣布合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)立即到期、收取違約金以及要求償付原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)益而發(fā)生的費(fèi)用等。次日，原、被告雙方辦理了抵押登記，原告取得沙洋縣房他證李市鎮(zhèn)字第2014-506號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證。2014年9月1日原告向被告譚某、伍某某發(fā)放貸款28萬元人民幣。2015年10月1日被告譚某、伍某某開始發(fā)生逾期，不能按約定償還當(dāng)期本金利息。原告于2016年1月4日向被告譚某、伍某某送達(dá)《全部收貸通知書》，宣布未到期的全部貸款本息提前到期，要求全額清償。截至2016年3月13日，被告譚某、伍某某仍欠本金232025.96元，利息15197.46元，罰息2053.42元（包括復(fù)利915.78元）。

本院認(rèn)為，原告與被告譚某、伍某某簽訂的《綜合授信合同》、《借款合同》、《最高額抵押合同》以及與肖善明簽訂的《最高額保證合同》均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，屬有效合同，對(duì)各方均有約束力。原告依約向被告譚某、伍某某發(fā)放了貸款，二被告理應(yīng)按照合同約定的期限及方式向原告償還貸款本息。二被告未按約定償還貸款本息的，原告有權(quán)提前收回貸款，原告已經(jīng)向被告履行了提前收回全部貸款的通知義務(wù)，被告應(yīng)予全額清償借款，故對(duì)原告要求被告譚某、伍某某償還借款本金及利息、罰息的訴請(qǐng)本院予以支持。被告譚某以其名下的房地產(chǎn)為其債務(wù)提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，原告抵押權(quán)成立，對(duì)原告主張就抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴請(qǐng)本院予以支持。盡管譚某以自己所有的房地產(chǎn)提供了擔(dān)保，原告與肖善明的保證合同中明確約定，即使原告的債權(quán)有其他擔(dān)保，原告仍可向保證人主張第一順序的連帶責(zé)任保證，故被告譚某、伍某某未履行清償借款義務(wù)的，被告肖善明應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，對(duì)原告要求被告肖善明承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴請(qǐng)本院予以支持。本案中原告訴請(qǐng)的違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)益所產(chǎn)生的費(fèi)用，因原告未提交證據(jù)證實(shí)費(fèi)用實(shí)際發(fā)生及費(fèi)用金額，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告譚某、伍某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告沙洋中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司償還借款本金232025.96元及利息（截至2016年3月13日的利息15197.46元，罰息2053.42元；2016年3月13日之后的利息，以未償還本金作為基數(shù)，按照正常貸款年利率14.74%、逾期罰息利率7.37%計(jì)算至本息實(shí)際清償完畢之日止）。
二、被告肖善明對(duì)被告譚某、伍某某的上述第一項(xiàng)全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、原告沙洋中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司就上述第一項(xiàng)全部款項(xiàng)，有權(quán)以被告譚某名下位于湖北省沙洋縣李市鎮(zhèn)荊潛路的房地產(chǎn)（房權(quán)證號(hào)：沙洋縣房屋權(quán)證李市鎮(zhèn)字第000XX號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)：沙土國(guó)用（2014）第03XX號(hào)、房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：沙洋縣房他證李市鎮(zhèn)字第2014-X號(hào)）優(yōu)先受償。
四、駁回原告沙洋中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
若未按照本院指定期間履行金錢給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)減半收取2444元，由被告譚某、伍某某、肖善明共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

審判員　　周曲曲

書記員：柳艾梅