原告沙洋中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司（以下簡稱中銀富某），住所地湖北省荊門市沙洋縣荷花中路26號。
法定代表人吳波，系該公司行長。
委托代理人馬哲。系該公司風險主管。一般代理。
委托代理人常飛城。系該公司三農(nóng)業(yè)務部總經(jīng)理。一般代理。
被告荊門市弘某養(yǎng)殖有限公司（以下簡稱弘某公司），住所地荊門市白云大道71號（華府馨園10-11號商鋪）。
法定代表人袁祥洲，該公司總經(jīng)理。
被告王某平。
被告江秀琴。系被告王某平之妻。
被告趙代明。
被告黃成玉。系被告趙代明之妻。
以上五被告共同委托代理人宋峰翔，湖北法之星律師事務所律師。特別授權。
被告袁祥洲。
被告雷清華。系被告袁祥洲之妻。
被告袁曦。系被告袁祥洲之子。

原告中銀富某訴被告弘某公司、王某平、江秀琴、趙代明、黃成玉、袁祥洲、雷清華、袁曦金融借款、擔保合同糾紛一案，本院于2016年2月24日受理后，依法由審判員周曲曲獨任審判，于2016年3月16日公開開庭進行了審理。原告中銀富某委托代理人馬哲、常飛城，被告弘某公司、王某平、江秀琴、趙代明、黃成玉共同委托代理人宋峰翔到庭參加訴訟，被告袁祥洲、雷清華、袁曦經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2014年4月29日原告與被告弘某公司簽訂了一份《借款合同》，約定原告向被告弘某公司發(fā)放可循環(huán)貸款30萬元人民幣（初始額度為30萬元，符合追加額度條件時可申請追加額度，最高貸款額度為60萬元人民幣），貸款期限36個月，從實際放款日起算，年利率16%，還款方式為等額本息還款法，首次放款日后每月對應日即為本合同下所有貸款的每期還本還息日，逾期貸款罰息利率為合同利率的1.5倍。借款人發(fā)生未按期足額支付本息等違約行為時，原告有權行使違約救濟權利，包括但不限于要求糾正違約、停止發(fā)放貸款、計收罰息、依法行使擔保權益及留置權，宣布合同項下的全部或部分債務立即到期、公告催收、收取違約金、要求賠償損失以及要求償付原告為實現(xiàn)債權和擔保權益而發(fā)生的費用等。
同日，原告與被告袁祥洲、雷清華夫婦簽訂了《最高額抵押合同》，約定被告袁祥洲、雷清華以其名下位于湖北省沙洋縣毛李鎮(zhèn)的房地產(chǎn)（房權證號：沙洋縣房權證毛李鎮(zhèn)字第11XX號、土地使用權證號：沙土國用（2014）第03XXX號）為原告在《借款合同》項下的全部債權提供最高額抵押擔保，擔保范圍包括主債權本金60萬元以及正常利息、罰息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權和擔保權益的費用以及其他應付款項。雙方于2014年4月30日辦理了抵押登記手續(xù)，原告取得沙洋縣房他證毛李鎮(zhèn)字第2014-X號房屋他項權證。2014年4月29日，原告與被告弘某公司簽訂了一份《最高額抵押合同》，約定弘某公司以位于湖北省沙洋縣毛李鎮(zhèn)XX村的房地產(chǎn)為原告在《借款合同》項下的全部債權提供最高額抵押擔保，擔保范圍與上述抵押擔保范圍一致。雙方未辦理抵押登記手續(xù)。同日，原告與被告王某平、江秀琴、袁祥洲、袁曦、趙代明、黃成玉分別簽訂了《最高額保證合同》，保證范圍與抵押擔保范圍一致，保證期間為主合同項下債務履行期限屆滿之日起兩年。
原告于2014年5月9日向被告弘某公司發(fā)放貸款30萬元人民幣。被告在2015年12月9日開始未能按約定償還當期應還本金利息，發(fā)生逾期。原告于2015年12月29日向被告弘某公司送達《全部收貸通知書》，宣布未到期的全部貸款本息提前到期，要求全額清償。截至2016年3月9日，被告弘某公司仍欠本金167796.84元，利息7653.58元，罰息1394.42元（包括復利252.70元）。

本院認為，原告與被告弘某公司簽訂的《借款合同》、《最高額抵押合同》，與被告袁祥洲、雷清華簽訂的《最高額抵押合同》以及與被告王某平、江秀琴、袁祥洲、袁曦、趙代明、黃成玉分別簽訂的《最高額保證合同》均系當事人真實意思表示，不違反法律規(guī)定，屬有效合同，各方均應履行。原告依約向被告弘某公司發(fā)放了貸款，被告弘某公司理應按照合同約定的期限及方式向原告償還貸款本息。因雙方在合同中明確約定被告未按期償還貸款本息的，原告有權提前收回貸款，且原告已經(jīng)向被告履行了提前到期的通知義務，被告應予償還，故對原告要求被告弘某公司償還借款本金及利息、罰息的訴請本院予以支持。被告袁祥洲、雷清華以其房地產(chǎn)為原告?zhèn)鶛嗵峁＃⑥k理抵押登記，原告抵押權成立，被告弘某公司違約時原告可就該抵押物享有優(yōu)先受償權。被告王某平、江秀琴、袁祥洲、袁曦、趙代明、黃成玉為被告弘某公司的債務提供連帶責任保證，在被告弘某公司未能按約清償債務時，理應承擔連帶清償責任。故對原告要求被告袁祥洲、雷清華、王某平、江秀琴、袁祥洲、袁曦、趙代明、黃成玉承擔擔保責任的訴訟請求本院予以支持。原告中銀富某雖與被告弘某公司簽訂了抵押合同，但雙方并未辦理抵押登記，原告對被告弘某公司的抵押權并未成立，其主張就該房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償權的前提尚不成就，故對原告的第三項訴請本院不予支持。本案中原告訴請的違約金及因?qū)崿F(xiàn)債權和擔保權益所產(chǎn)生的費用，因原告未提交證據(jù)證實費用實際發(fā)生及費用金額，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條，《中華人民共和國物權法》第一百八十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告荊門市弘某養(yǎng)殖有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告沙洋中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司償還借款本金167796.84元及利息（截至2016年3月9日利息為7653.58元，罰息為1394.42元；2016年3月9日之后的利息，以未償還本金作為基數(shù)，按照正常貸款年利率16%、逾期罰息利率8%計算至本息實際清償完畢之日止）；
二、被告王某平、江秀琴、袁祥洲、袁曦、趙代明、黃成玉對被告荊門市弘某養(yǎng)殖有限公司的上述第一項全部債務承擔連帶清償責任；
三、原告沙洋中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司就上述第一項全部款項，有權以被告袁祥洲、雷清華名下位于湖北省沙洋縣毛李鎮(zhèn)漢宜路的房地產(chǎn)【房權證號：沙洋縣房權證毛李鎮(zhèn)字第11XX號、土地使用權證號：沙土國用（2014）第03XXX號】優(yōu)先受償。
四、駁回原告沙洋中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司的其他訴訟請求。
若未按照本判決指定的期間履行金錢給付義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費減半收取1828元，由八被告共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員　　周曲曲

書記員：柳艾梅