原告：沙建平，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，戶籍地上海市普陀區(qū)。
　　原告：沙某，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，戶籍地上海市普陀區(qū)。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：江文強(qiáng)，北京市隆安律師事務(wù)所上海分所律師。
　　被告：上海意邦置業(yè)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：俞剛，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：張尚志，男。
　　原告沙建平、沙某訴被告上海意邦置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年5月16日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。本案于2019年6月21日公開開庭進(jìn)行審理，兩原告共同委托訴訟代理人江文強(qiáng)到庭參加訴訟。被告上海意邦置業(yè)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告沙建平、沙某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告與被告簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》；2、判令被告返還購房款人民幣(以下幣種均為人民幣)65萬元；3、判令被告支付解約違約金48,750元(原告參照判例自愿將違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為已付款的7.5%)；4、判令被告賠償利息損失(以本金65萬元為基數(shù)，按照年利率4.75%的標(biāo)準(zhǔn)，自2016年4月17日計(jì)算至實(shí)際歸還日止)。事實(shí)與理由：原告與被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定原告向被告購買位于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)崧建路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋。原告已經(jīng)支付65萬元房款。按照合同約定房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)是“辦理了房地產(chǎn)初始登記，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷”。但是房屋至今沒有辦出大產(chǎn)證，沒有注銷抵押登記，導(dǎo)致原告沒法辦理小產(chǎn)證，無法取得房屋所有權(quán)，無法實(shí)現(xiàn)合同目的，已構(gòu)成根本違約。因此，原告要求解除合同、返還房款，并要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，故起訴至本院。
　　被告上海意邦置業(yè)有限公司發(fā)表書面答辯意見，稱同意解除雙方的合同，也同意返還原告的購房款并支付相應(yīng)的解約違約金，但不同意支付利息損失。原告既主張解約違約金又主張同期銀行利息，沒有法律和事實(shí)依據(jù)，二者只能擇一。被告因逾期辦理大產(chǎn)證已支付原告違約金35,380元，此款應(yīng)當(dāng)從解約違約金中予以扣除。
　　經(jīng)開庭審理查明：2016年5月7日，原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，合同第二條約定乙方向甲方購買位于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)崧建路688弄《上海國(guó)際建材家居品牌中心》4號(hào)811室房屋，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為辦公。房屋建筑面積暫測(cè)73.61平方米。第三條約定乙方購買房屋每平方米建筑面積單價(jià)(不包含房屋全裝修價(jià)格)為15,351.75元，總房?jī)r(jià)款(不包含房屋全裝修價(jià)格)暫定為113萬元。第十條約定該房屋的交付必須符合：辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。第十一條約定甲方定于2016年12月31日前將房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十二條約定甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之0.10計(jì)算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過180天，乙方有權(quán)單方面解除本合同。第十九條約定乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起60天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的15%，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。第二十條約定，甲乙雙方單方解除合同的，在單方解除合同以前，對(duì)方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在本合同約定的賠償金額中扣除。合同附件一約定2016年5月7日與甲方簽約并付首付房款61萬元，于2016年7月30日前支付房款52萬元等。
　　同日，原告與被告簽訂《備忘錄》，約定被告免費(fèi)贈(zèng)送裝修，并對(duì)住宅室內(nèi)裝修和住宅配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了約定。
　　原告于2016年3月19日、2016年4月16日共支付65萬元。被告向原告開具了61萬元的發(fā)票。
　　2016年1月15日，上海市閔行區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局向被告出具《行政處罰決定書》，認(rèn)定被告在上海東方廣播電臺(tái)投播的廣告中宣傳的“摩登蜂巢45到117平米酒店式公寓”與事實(shí)不符，實(shí)際核準(zhǔn)的房屋類型為“店鋪”或“辦公樓”等非居住類商業(yè)房地產(chǎn)，決定對(duì)被告進(jìn)行處罰，責(zé)令停止發(fā)布廣告并罰款等。
　　2017年7月5日，被告出具《摩登蜂巢退房方案》，表示業(yè)主提出解除購房合同要求退房的，被告同意退房并全額返還已支付的房款及同期銀行貸款利息。業(yè)主愿意繼續(xù)履行合同的，被告將繼續(xù)履行合同，辦理房屋交付手續(xù)。
　　2017年8月28日，被告出具《告業(yè)主書》，對(duì)于延期取得房屋大產(chǎn)證，我司將支付相應(yīng)的違約金，2017年9月1日起陸續(xù)支付2017年7月1日-8月31日違約金，剩余違約金以實(shí)際取得大產(chǎn)證后另行結(jié)算并支付。
　　2017年9月9日，被告出具《承諾書》，就青浦區(qū)崧建路688弄摩登蜂巢4、5、6、7號(hào)樓大產(chǎn)證未按期辦理情況，爭(zhēng)取于2017年10月31日前辦理出大產(chǎn)證，如在上述日期未辦出大產(chǎn)證，被告承諾：1、2017年9月1日至2017年10月31日的逾期違約金按照已付房款的日萬分之一計(jì)算，并于2017年11月30日前支付完畢；2、2017年11月1日起違約金按已付房款的日萬分之二計(jì)算，依此類推，每延遲一個(gè)月，違約金在上月日賠付率基礎(chǔ)上遞增日萬分之一，遞增至日萬分之五后不再遞增，統(tǒng)一以已付房款的日萬分之五計(jì)算，支付至大產(chǎn)證實(shí)際辦理之日；3、2017年11月1日后的逾期違約金應(yīng)于次月的30日前支付。
　　2019年4月1日，原告向被告寄送解除合同通知書，通知被告因被告逾期交房超過180天，原告有權(quán)解除合同，請(qǐng)被告在收到本解除通知之日起，將原告支付的65萬元房款退還給原告，并以65萬元為本金，從2016年4月17日開始，按照4.75%年利率，支付原告利息損失以及97,500元的解除合同賠償金。被告于2019年4月9日收到該解除通知書。
　　以上查明的事實(shí)，由原告的陳述，上海市商品房預(yù)售合同、備忘錄、付款憑證、購房收據(jù)、行政處罰決定書、摩登蜂巢退房方案、承諾書、解除合同通知書等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審出證，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，原告確認(rèn)被告因逾期辦理大產(chǎn)證已支付原告違約金35,380元。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效,雙方均應(yīng)按約履行。根據(jù)合同約定，房屋交付必須滿足取得大產(chǎn)證的條件，然被告至今未取得大產(chǎn)證，故被告未能按照合同約定將房屋交付原告，原告有權(quán)按照合同約定行使解除權(quán)。被告于2019年4月9日收到原告的解除合同通知書，故本院認(rèn)定合同于該日解除。合同解除后，被告理應(yīng)將原告支付的錢款退還原告。原告按照中國(guó)人民銀行貸款利息主張利息損失的同時(shí)主張違約金，無法律依據(jù)。原告自愿參照以往判例將違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為7.5%，于法無悖，本院予以確認(rèn)。根據(jù)合同約定，被告已支付的違約金應(yīng)當(dāng)在合同約定的賠償金額中扣除，故被告已支付的35,380元應(yīng)當(dāng)在合同解除違約金中扣除。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，系其自愿放棄答辯、質(zhì)證等訴訟權(quán)利之行為，應(yīng)承擔(dān)由此而引起的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十三條、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告沙建平、沙某與被告上海意邦置業(yè)有限公司于2016年5月7日簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》于2019年4月9日解除；
　　二、被告上海意邦置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告沙建平、沙某購房款人民幣65萬元；
　　三、被告上海意邦置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告沙建平、沙某違約金人民幣13,370元；
　　四、原告沙建平、沙某的其余訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣11,706.10元，減半收取計(jì)人民幣5,853.05元，由原告沙建平、沙某負(fù)擔(dān)人民幣342.25元，被告上海意邦置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)人民幣5,510.80元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：孫佑正

書記員：黃??鑫